Решение по делу № 2-1635/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                                            город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием истца Межуевой Ю.В., представителя истцов Попова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александрова Юрия Александровича, Межуевой Юлии Владимировны к ООО «Аматол», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Александров Ю.А., Межуева Ю.В. обратились с иском к ответчику ООО «Аматол», с учетом уточнений, увеличения исковых требований, просили суд взыскать в пользу истцов:

- неустойку по второму периоду просрочки в размере 258407,83 руб.;

- компенсацию морального вреда 100000 руб.;

- штраф за не удовлетворение законных требований истцов как потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №.

         В обоснование иска указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.12.2016, являются участниками договора участия в долевом строительстве (далее - Договор, ДДУ), застройщиком по которому выступает ООО «Аматол» (далее - Застройщик, Ответчик).

        По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью 3 170 000 руб.

        Истцы в полном объеме и в срок выполнили обязательства по договору, уплатив денежную сумму за квартиру, что подтверждается документами об оплате.

            14.11.2017 Видновский городской суд Московской области (судья: М.А. Побединская) рассмотрел гражданское дело № по иску Заявителей к Застройщику и вынес Решение, каковым взыскал в пользу Заявителей неустойку за период с 01.07.2017 по 14.11.2017 включительно.

         Решение в настоящее время исполнено в полном объеме, Истцы квартиру не получили.

        Истцами заявлен период просрочки передачи объекта по договору с 15.11.2017 по 24.04.2018 (161 день), рассчитана неустойка (пени) 258407,83 руб.

        В судебном заседании представитель истца представил уточненное исковое заявление об увеличение исковых требований, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что неустойку считали с 15.11.2017 по 24.04.2018 включительно, на сегодняшний день квартира не передана. Иск полностью поддержал, очистные сооружения полностью отсутствуют. Просил сумму не снижать.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф как несоразмерные последствиям нарушенных обязательств.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

         В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.12.2016, являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Аматол».

        По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью 3 170 000 руб.

        Истцы в полном объеме и в срок выполнили обязательства по договору, уплатив денежную сумму за квартиру, что подтверждается документами об оплате.

       Истцы квартиру не получили. Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 15.11.2017 по 24.04.2018 (161 день).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

       Неустойка за период с 15.11.2017 по 24.04.2018 (161 день), составляет 258407,83 руб.

       В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, дом строится, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 130000 руб., по 65000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, размер которого составляет 65000 руб., по 32500 руб. каждому истцу.

         В силу ст.98 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4400 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Александрова Юрия Александровича, Межуевой Юлии Владимировны к ООО «Аматол» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в пользу истцов Александрова Юрия Александровича, Межуевой Юлии Владимировны:

- неустойку в размере 130000 руб., по 65000 руб. каждому истцу за период 15.11.2017 по 24.04.2018 (161 день);

- компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу;

- штраф 65000 руб., по 32500 руб. каждому истцу.

        Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 4400 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 02 мая 2018 года.

            Федеральный судья                Зырянова А. А.