Решение по делу № 2-122/2018 от 10.01.2018

Дело №2-122/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

СЃ. Сергиевск             14 февраля 2018 РіРѕРґР°

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красулина Андрея Ивановича к Администрации муниципального района <адрес>, Фирсовой Валентине Ивановне о признании состоявшейся сделки купли-продажи, о признании права собственности на дачный домик и земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Красулин А.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, Фирсовой В.И., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дачного домика и земельного участка и признать за ним право собственности на дачный домик площадью 36,1 кв.м. и земельный участок площадью 1572,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Амшонкова А.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Красулин А.И. купил у Фирсова В.Е. по расписке за 20 000 рублей дачный домик и земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку ни домик, ни земельный участок не были надлежащим образом зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.Е. выдал Красулину А.И. доверенность для оформления документов на домик и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за Фирсовым В.Е. в регистрационной палате было зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако Красулин А.И. не успел перерегистрировать дачный домик и земельный участок на себя, так как ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.Е. умер. После смерти Фирсова В.Е. в наследство вступила его жена Фирсова В.И., но на дачный домик и земельный участок она в наследство не вступала.

С 2001 года по настоящее время Красулин А.И. владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком, но в связи с тем, что до сих пор собственником числится Фирсов В.Е., Красулин А.И. вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.34-35).

Ответчик Фирсова В.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, не возражает против признания права собственности за Красулиным А.И. на дачный дом и земельный участок, расположенные в <адрес> была совершена при жизни мужа, оформлена расписка о получении денег, Красулину А.И. была выдана доверенность на оформление домика и земельного участка, однако документально сделку не успели оформить, так как муж умер. С 2001 года по настоящее время все услуги и налоги оплачивает Красулин А.И. (л.д.46).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с иском согласны (л.д.36), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

    Р’ыслушав представителя истца, изучив материалы Рё доказательства РїРѕ делу, СЃСѓРґ считает, что РёСЃРє обоснован Рё подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Черновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Фирсову Владимиру Емельяновичу разрешено строительство дачного домика на имеющемся земельном участке площадью 0,15 га по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Фирсову В.Е. разрешено строительство дачного домика в <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Фирсову В.Е. было выдано разрешение на строительство дачного домика (л.д.8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Фирсов В.Е. получил от Красулина А.И. 20 000 рублей за нежилое строение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи, совершенная между Фирсовым В.Е. и Красулиным А.И. в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована по причине того, что у продавца Фирсова В.Е. не были надлежащим образом оформлены документы на домик и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.Е. выдал нотариальную доверенность Красулину А.И. быть его представителем по вопросу осуществления государственной регистрации права и сбора документов для дальнейшего отчуждения на нежилое строение и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° Фирсовым Р’.Р•. было зарегистрировано право собственности РЅР° земельный участок площадью 1572,30 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистр░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѓ░µ░Ђ░░░░ ░„– (░».░ґ.11).

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░░ ░░░· ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ (░».░ґ.44-45) ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░·░° ░¤░░░Ђ░Ѓ░ѕ░І░‹░ј ░’.░•. ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ђ“ ░ґ░°░‡░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј░░░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 36,1 ░є░І.░ј. ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>,

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░°░±░·.2 ░‡.2 ░Ѓ░‚. 218 ░“░љ ░ ░¤ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░░░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░µ ░µ░ј░ѓ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ░░░‚ ░ї░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ ░є ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј ░»░░░†░°░ј ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░·░°░І░µ░‰░°░Ѕ░░░µ░ј ░░░»░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј.

░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░¤░░░Ђ░Ѓ░ѕ░І ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ ░•░ј░µ░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░░░‡ ░ѓ░ј░µ░Ђ, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ѕ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ (░».░ґ.13).

░˜░· ░ѕ░‚░І░µ░‚░° ░Ѕ░ѕ░‚░°░Ђ░░░ѓ░Ѓ░° ░Ѕ░ѕ░‚░°░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ў░░░ј░ѕ░„░µ░µ░І░ѕ░№ ░Ў.░ђ. (░».░ґ.42) ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ ░¤░░░Ђ░Ѓ░ѕ░І░° ░’.░•. ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░·░°░І░µ░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ґ░µ░»░ѕ ░ї░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░░ ░І░‹░ґ░°░‡░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѕ░° ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░І░Ѓ░µ░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░¶░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░¤░░░Ђ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░№ ░’░°░»░µ░Ѕ░‚░░░Ѕ░‹ ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░‹, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░±░‹░»░░ ░І░‹░ґ░°░Ѕ░‹ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѕ░° ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░Ѕ░° ░°░І░‚░ѕ░ј░°░€░░░Ѕ░ѓ, ░Ѕ░° ? ░ґ░ѕ░»░Ћ ░І ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѕ░° ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░№ ░І░є░»░°░ґ.

░љ░°░є ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░, ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░† ░¤░░░Ђ░Ѓ░ѕ░І ░’.░•. ░ї░Ђ░░ ░¶░░░·░Ѕ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░» ░љ░Ђ░°░Ѓ░ѓ░»░░░Ѕ░ѓ ░ђ.░˜. (░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ) ░ґ░ѕ░ј░░░є ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░° ░љ░Ђ░°░Ѓ░ѓ░»░░░Ѕ ░ђ.░˜. ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░ѕ░ї░»░°░‚░░░» ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ђ░°░Ѓ░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№.

░џ░ѕ░Ѓ░»░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░°░Ѓ░ї░░░Ѓ░є░░, ░Ѓ 2001 ░і░ѕ░ґ░° ░ґ░°░‡░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј░░░є ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ґ░ѕ░±░Ђ░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░±░‹░»░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░Ѕ░‹ ░љ░Ђ░°░Ѓ░ѓ░»░░░Ѕ░ѓ ░ђ.░˜., ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░№ ░░░… ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░» ░░ ░ґ░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░, ░‚░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ ░±░ѕ░»░µ░µ 16 ░»░µ░‚ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░І░»░°░ґ░µ░µ░‚ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░є░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░ґ░ѕ░ј░░░є░ѕ░ј ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░ј, ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░µ░‚ ░░░… ░ї░ѕ ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░Ћ.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░ј░µ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░І░Ѓ░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░·░° ░љ░Ђ░°░Ѓ░ѓ░»░░░Ѕ░‹░ј ░ђ.░˜. ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ґ░°░‡░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј░░░є ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ ░µ ░€ ░░ ░» :

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░І░€░µ░№░Ѓ░Џ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ґ░°░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░░░є░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░…░Ѓ░Џ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░љ░Ђ░°░Ѓ░ѓ░»░░░Ѕ░‹░ј ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░ј ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░░░‡░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 1572 ░є░І.░ј., ░ѕ░‚░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░є ░·░µ░ј░»░Џ░ј ░Ѕ░°░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░І, ░ґ░»░Џ ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░»░░░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѕ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░љ░Ђ░°░Ѓ░ѓ░»░░░Ѕ░‹░ј ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░ј ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░░░‡░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ґ░°░‡░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј░░░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 36,1 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░µ░Ђ░і░░░µ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ 19 ░„░µ░І░Ђ░°░»░Џ 2018 ░і░ѕ░ґ░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░ћ.░’. ░ќ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░І░°