Решение по делу № 2-207/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-207/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 РіРѕРґР°                                      Рі. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В. при секретаре судебного заседания Дудиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А. С. и Ивановой к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.С., Иванова Я.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителей, в котором просили взыскать с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 530 рублей 45 копеек; штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм; взыскать компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого.

    Р’ обоснование исковых требований представитель истца РІ судебном заседании пояснила, что ДД.РњРњ.ГГГГг. между Р—РђРћ «МонтажСпецСтрой» Рё РћРћРћ В«<данные изъяты>В» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– участия РІ долевом строительстве, РїРѕ условиям которого ответчик обязан был построить квартиру, строительный в„– расположенную РЅР° 10 этаже, СЃ количеством комнат 1, площадью 41,53 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> РЎСЂРѕРє передачи квартиры РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ – РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГг. Стоимость квартиры составила 1 893 996 рублей, которую РћРћРћ В«<данные изъяты>В» полностью оплатил. РћРћРћ В«<данные изъяты>В» уступило РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки права требования (цессии) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ полном объеме имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РћРћРћ В«<данные изъяты>В», РћРћРћ В«<данные изъяты>В» исполнил СЃРІРѕСЋ обязанность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ цессии, выплатил РћРћРћ В«<данные изъяты>В» СЃСѓРјРјСѓ уступки права требования Рё заключил РґРѕРіРѕРІРѕСЂ цессии в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ Ивановым Рђ. РЎ., Ивановой, которые исполнили СЃРІРѕСЋ обязанность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ цессии, выплатили РћРћРћ В«<данные изъяты>В» стоимость уступки права требования. Ответчик РІ нарушение условий Договора участия РІ долевом строительстве, квартиру передал истцам ДД.РњРњ.ГГГГ, то есть СЃ нарушением СЃСЂРѕРєР°. Истцы обратились Рє ответчику ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ претензией, РІ которой просили уплатить неустойку, Р—РђРћ «МонтажСпецСтрой» частично признало СЃРІРѕРµ обязательство Рѕ выплате неустойки, РЅРѕ выплату РЅРµ произвело. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ изложенным, представитель истца Михальченко Р•.РЎ. просила удовлетворить исковые требования истцов РІ полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» Можаева Д.С. в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «МонтажСпецСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, то есть ЗАО «МонтажСпецСтрой», принял обязательства передать истцу квартиру, с характеристиками указанными в Приложении к Договору. Стоимость объекта строительства составила 1 893 996 рублей, которые были оплачены заказчиком полностью. Срок передачи объекта долевого строительства был определен Договором участия долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок жилое помещение не было передано заказчику. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «<данные изъяты>» уступил права требования по договору долевого участия в строительстве ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГг. ООО «<данные изъяты>» уступил права требования по договору долевого участия в строительстве Иванову А.С., Ивановой Я.Ю. Квартира передана истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГг., то есть с нарушением срока на 195 дней. Представитель ответчика просит снизить размер заявленной истцом неустойки до 50 000 руб., ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред снизить до 3000 руб. в пользу каждого.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ЗАО «МонтажСпецСтрой» обязался построить квартиру, строительный №, расположенную на 10 этаже, с количеством комнат 1, площадью 41,53 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГг. Цена договора составляет 1 893 996 рублей (л.д. 12-16).

В судебном заседании установлено, что ООО «Гранит Трейд» полностью исполнил денежные обязательства, уплатив 1 893 996 рублей, что следует из справки ЗАО «МонтажСпецСтрой» (л.д.21).

Право требования к ООО «МонтажСпецСтрой» квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передано от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» на основании договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Право требования к ООО «МонтажСпецСтрой» квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передано от ООО «<данные изъяты>» Иванову А. С., Ивановой на основании договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, Иванов А.С., Иванова Я.Ю. приобрели право требования к ЗАО «МонтажСпецСтрой» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, в судебном заседании установлено, что ответчик объект долевого строительства Иванову А.С., Ивановой Я.Ю. в срок, предусмотренный договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГг., не передал. Поэтому требования истцов о взыскании с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» неустойки подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с периодом, для начисления неустойки, указанным в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 195 дней.

При этом, определяя ставку рефинансирования, из которой и происходит расчет неустойки, суд исходит из положений п. 2 ст. 6 закона «О долевом участии в строительстве…» и принимает её равной 10,5%, действовавшей на день исполнения обязательства.

За указанный период неустойка составит 258 530 рублей 45 копеек: 1 893 996 руб. * 10,5/300/100 * 195 * 2.

Представителем ответчика Можаевой Д.С. в судебном заседании заявлено ходатайство о снижение размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 рублей, что будет приближено к сумме дохода, который бы могли получить истцы, внеся денежные средства, выплаченные по договору долевого участия в качестве депозитного вклада в кредитное учреждение, исходя из средней ставки банковского процента за приведенный период.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил права Иванова А.С., Ивановой Я.Ю. как потребителей. Любое нарушение установленных законом прав гражданина, причиняет нравственные переживания. В данном случае истцам были причинены нравственные страдания, нарушением их прав как потребителей, о чем указано в исковом заявлении. Эти страдания причинены истцам по вине ответчика, нарушившего права истцов, предусмотренные ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона № 214-ФЗ. Такие нравственные страдания в силу ст. 15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для удовлетворения требования истца, о компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 222 733 руб. 93 коп. (л.д.25-27).

Согласно ответа на претензию, ответчик частично признал требования истцов о выплате неустойки (л.д.32), но никаких выплат не произвел.

    РџРѕСЌС‚РѕРјСѓ РЅР° основании Рї. 6 СЃС‚. 13 закона Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 07.02.1992 N 2300-1 "Рћ защите прав потребителей" РїРѕРјРёРјРѕ указанных выше СЃСѓРјРј СЃ ответчика, РІ пользу истцов подлежит взысканию штраф РІ размере 50% РѕС‚ взыскиваемых СЃ ответчика СЃСѓРјРј, Р·Р° то, что ответчик нарушил, установленный законом «О защите прав потребителей» добровольный РїРѕСЂСЏРґРѕРє удовлетворения требований потребителя. РЎСѓРјРјР° штрафа будет равна 75 000 рублей.

    Р’ силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃ ответчика РІ РґРѕС…РѕРґ бюджета РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Заречный подлежит взысканию государственная пошлина РІ СЃСѓРјРјРµ 4 500 рублей (150 000 – 100 000)* 2% + 3200 + 300) РѕС‚ уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Иванова Рђ. РЎ. Рё Ивановой Рє Р—РђРћ «МонтажСпецСтрой» Рѕ защите прав потребителя, взыскании неустойки РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ нарушением СЃСЂРѕРєРѕРІ исполнения обязательств, компенсации морального вреда Рё судебных расходов удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ Р—РђРћ «МонтажСпецСтрой» солидарно РІ пользу Иванова Рђ. РЎ. Рё Ивановой неустойку РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ нарушением СЃСЂРѕРєРѕРІ передачи объекта долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 150 000 рублей, штраф Р·Р° неисполнение требований потребителя РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 75 000 рублей.

    Р’зыскать СЃ Р—РђРћ «МонтажСпецСтрой» РІ пользу Иванова Рђ. РЎ. компенсацию морального вреда РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 10 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу Ивановой компенсацию морального вреда на сумму 10 000 рублей.

    Р’ удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу бюджета городского округа Заречный государственную пошлину на сумму 4 500 рублей.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления мотивированного решения РІ Свердловский областной СЃСѓРґ через Заречный районный СЃСѓРґ.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2018 г.

<данные изъяты>

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рњ.Р’.РћСЃРѕРєРёРЅ

Секретарь                                    Рђ.Р®.Дудина