Решение от 10.12.2024 по делу № 02-6257/2024 от 10.07.2024

50RS0021-01-2023-006175-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года        адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6257/24 по иску ООО «Спецмонтажпроект» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «Спецмонтажпроект», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с фио плату за жилое помещение, расположенное    по адресу: адрес и коммунальные услуги в размере сумма за апрель 2021 года, пени за период с  01.05.2021г. по 31.03.2024 года в сумме сумма, а также пени в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на дату фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2023 года по день фактической оплаты; а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

        Исковые требования тем, что  истец ООО «Спецмонтажпроект» является правопреемником взыскателя ЖСК « Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования ( цессии) от 26 декабря 2022 года, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества.

         фио с 2017 года является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

      В период с 26.12.2016г. по 01.12.2020 года взыскатель ЖСК «Новое Аристово» являлся поставщиком коммунальных и иных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников МКД.

     Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений ( протокол № 1 от 26.12.2016 года.

      В апреле 2021 года по лицевому счету С015000026 в связи с выявленными ошибками в начислениях за период с ноября 2019 года по декабрь 2020 года собственнику сделан перерасчет по услугам: отопление, ремонт и содержание крышных котельных, содержание общего имущества МКД, ГВС на сумму сумма

         В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени в размере сумма до 29.05.2023 года.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

           Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

           В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

           Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела,  считает   исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ   Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у   собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

          Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

          В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

         Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

          В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

         Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

         В соответствии с ч.18 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.

         Из материалов дела следует, что управление домом, расположенным по адресу: адрес, осуществлял ЖСК «Новое Аристово»  в период с 16 июня 2017 года по 01 мая 2021 года.

         С 01  мая 2021 года управление домом осуществляет  ООО «Строительная компания «ПРОФИ-СТРОЙ», которая внесена в реестр лицензий адрес, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ.

        Решением Арбитражного суда адрес от 20 июля 2020 года ЖСК «Новое Аристово» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.  Из протокола 81412-1 от 24 декабря 2022 года о результатах проведения закрытых торгов следует, что на продажу выставлена дебиторская задолженность к физическим лицам – жителям, проживающим в многоквартирном доме по адресу: адрес по оплате коммунальных услуг.

       Победитель лота № 1 – ООО « СпецМонтажПроект» приобрел указанную дебиторскую задолженность.

          26 декабря 2022 года между ЖСК « Новое Аристово» в лице конкурсного управляющего фио и ООО «Спецмонтажпроект» заключен договор уступки права требования ( цессии). В п.1.1 договора указано, что цедент передает   права требования в размере сумма к организациям и физическим лицам, указанным в приложениях №№1-29.

          При таких обстоятельствах, когда исковые требования предъявлены истцом как правопреемником ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки права требования, принимая во внимание, что ЖСК «Новое Аристово» осуществляло функции управляющей компании до 01 мая 2021 года, суд приходит к выводу о том, что право требования   задолженности, определенной за период после  01 мая 2021 года, у истца отсутствуют, а исковые требования в этой части как заявленные безосновательно   подлежат отклонению.

          Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности за период с сентября 2020 года по апрель 2021 года суд учитывает, что у истца отсутствует право требования с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании договора цессии от 26 декабря 2022 года, так как на момент заключения договора цессии был установлен прямой запрет на передачу долгов граждан по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, третьим лицам, не входящим в субъектный состав лиц, определенных ч.18 ст. 155 ЖК РФ.

      Следовательно, договор цессии от 26 декабря 2022 года, положенный истцом в основу иска, как противоречащий закону является ничтожным и не порождающим правовых последствий, в данном случае, не порождает у истца права требования задолженности у ответчика фио, в связи с чем в удовлетворении исковых требований  в этой части также не подлежат удовлетворению.

           Отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что в структуру заявленной ко взысканию задолженности  входят оплаты за поставленные коммунальные услуги, такие как водоснабжение,  отопление, электроэнергия, вывоз  ТБО, получателем платежей по которым являются ресурсоснабжающие организации и поставщики услуг  ООО «КомЭнерго», ООО «Рузский РО». В то же время, из представленных истцом актов сверки с ресурсоснабжающими организациями следует, что данные  коммунальные  услуги  ЖСК «Новое Аристово» не оплатил,  имеет по ним задолженность, следовательно, в данном случае, правом требования взыскания неоплаченных коммунальных услуг  с конечных потребителей  обладают непосредственно ресурсоснабжающие организации и поставщики услуг.

           Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки  зрения ст. 10 ГК РФ и требований ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства наличия у него законных прав требований  взыскания задолженности по оплате ЖКУ с ответчика, в связи с чем исковые требования как заявленные необоснованно  целом подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░ 2024