Решение по делу № 2-2096/2016 от 05.10.2016

К делу № 2-2096/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2016 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием представителя истца Темир Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залужней Р.А. к Якушевой Л.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Залужняя Р.А. обратилась в суд с иском к Якушевой Л.И. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с КН <№> по <адрес> в г. Тимашевске, принадлежащего ответчику, и исключении из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, указав, что она является собственником смежного земельного участка площадью 1548 кв. м с кадастровым номером <№> по <адрес> в г. Тимашевске. Решением Тимашевского районного суда от 25 мая 2016 года признаны недействительными заключение по результатам проведения государственной экспертизы землеустроительной документации территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю № 235 от 27 августа 2009 года и дополнение № 239 от 6 октября 2009 года к этому заключению, а также восстановлены в ГКН в первоначальном положении сведения о границах ее земельного участка в соответствии с землеустроительным делом инвентарный номер 2593 от 23 декабря 2003 года. Для исполнения указанного решения она обратилась к кадастровому инженеру для восстановления первоначальных сведений о границах ее участка. Однако, в ходе работ кадастровым инженером выявлены ошибки в сведениях ГКН участка ответчика, а также при проведении кадастровых работ в отношении участка Якушевой Л.И. нарушен порядок согласования границ с собственником ее участка, поскольку согласование границ вообще отсутствует, в связи с чем, границы участка ответчика являются неустановленными.

В судебном заседании представитель истца Залужней В.В. - Темир Е.В. просила исковые требования удовлетворить.

Якушева Л.И. в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением от 12 октября 2016 года, составленным секретарем судебного заседания, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку она 18 октября 2016 года заключила соглашение на оказание юридических услуг с адвокатом Багдасаровой Р.Э., у которой 21 октября 2016 года назначено судебное заседание в другом суде, при этом доказательства уважительности неявки ни ее, ни ее представителя, а также само соглашение на оказание юридических услуг ею не представлено, в связи с чем, суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения представителя истца, настаивавшей на рассмотрении дела по существу, суд на основании ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения был извещен, что подтверждается его подписью 14 октября 2016 года в почтовом извещении, о причине неявки суд не уведомил, а поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9 сентября 2011 года Залужняя Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 сентября 2011 года является собственником земельного участка площадью 1548 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по <адрес> в г. Тимашевске.

Как установлено судом, указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Якушевой Л.И.

Решением Тимашевского районного суда от 25 мая 2016 года признаны недействительными заключение по результатам проведения государственной экспертизы землеустроительной документации территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю № 235 от 27 августа 2009 года и дополнение № 239 от 6 октября 2009 года к этому заключению, а также восстановлены в ГКН в первоначальном положении сведения о границах земельного участка Залужней Р.А. в соответствии с землеустроительным делом инвентарный номер 2593 от 23 декабря 2003 года.

Согласно межевому плану, составленному 20 мая 2016 года кадастровым инженером Литовченко О.В., в заключении указано, что в результате переопределения координат нескольких участков был затронут участок по <адрес> в г. Тимашевске с КН <№>, который к тому времени уже стоял в ГКН с уточненной площадью 1548 кв. м, а после проведения работ в кадастровую палату переданы без согласия Залужней Р.А. новые координаты. Был нарушен порядок согласования границ со смежным участком по <адрес> с КН <№> по границе (координаты т.1 изменены относительно данных в землеустроительном деле № 64 от 2 февраля 2004 года), в связи с чем подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ (относительно т.1) и площади земельного участка с КН <№>, координаты земельного участка взяты из землеустроительного дела № 64. Так как в 2004 году на территории Тимашевского района действовала местная система координат, то был пересчитан каталог координат окружной границы земельного участка в МСК-23. Граница земельного участка (от 7 до 1) с КН <№> ранее была согласована в соответствии с земельным законодательством, поэтому повторного согласования не требуется, по границе земельного участка в межевом деле № 64 от 2 февраля 2004 года было 6 поворотных точек, сейчас 7, что связано с тем, что на границе пропущена точка смежного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст.264 ГК РФ только собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему имущества, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 ст.39 указанного закона предусмотрено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

При этом из ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

На основании ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно межевому плану, составленному 29 июня 2012 года кадастровым инженером Богатыревой Л.Н., при установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, принадлежащего Якушевой Л.И., в сведениях о земельных участках, смежными с участком ответчика значится участок истца, принадлежащий ранее ее мужу Залужнему В.В.

Однако, в акте согласования местоположения границ земельного участка Якушевой Л.И. подпись собственника земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес> в г. Тимашевске отсутствует.

Более того, на момент проведения межевания участка ответчика в 2012 году собственником смежного участка по <адрес> уже являлась Залужняя Р.А., унаследовавшая после смерти мужа Залужнего В.В. это имущество, тогда как она даже не указана в качестве таковой в межевом плане.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика не проведено согласование местоположения границ ее участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, границы участка Якушевой Л.И. являются неустановленными, а результаты межевания недействительным и.

Учитывая изложенное, суд признает недействительными результаты межевания от 29 июня 2012 года земельного участка Якушевой Л.И. и считает необходимым исключить из сведений ГКН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ этого участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Залужней Р.А. к Якушевой Л.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания от 29 июня 2012 года земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, принадлежащего Якушевой Л.И.

Исключить из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, принадлежащего Якушевой Л.И.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2016 года.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.