Решение от 21.12.2020 по делу № 2-191/2020 от 24.08.2020

№ 2-191/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                              21 декабря 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи А.А. Недзельского, при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бычкова Виктора Алексеевича, Бычковой Людмилы Борисовны, Васильева Юрия Александровича к межрайонному отделу № 5 КГУП «Забайкальское БТИ» о признании кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бычков В.А., Бычкова Л.Б., Васильев Ю.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование, что ответчик межрайонный отдел № 5 КГУП «Забайкальское БТИ» принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, а именно межевание земельных участков с кадастровыми номерами № в местечке <данные изъяты> произведено в одном месте, а координаты этих участков указаны в другом месте, которые расположен в лесном массиве в пяти-шести километрах западнее участков. В связи с ошибкой отдела кадастрового учета при межевании земель СПК «Луч» 16 июля 2020 года межевание указанных земельных участков было повторно проведено в пользу Саганова Б.Д. Просят суд признать кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границы, ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в местечке «<данные изъяты>», согласно заключению кадастрового инженера Станкова Г.М., путем внесения сведений об уточнении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости (исправления допущенной ошибки).

Определением Ононского районного суда от 24 сентября 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Саганов Б.Д.

Определением Ононского районного суда от 15 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер Хакимова А.М.

Определением Ононского районного суда от 15 октября 2020 года гражданские дела по искам Бычкова Виктора Алексеевича, Бычковой Людмилы Борисовны, Васильева Юрия Александровича объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истцами дополнены требования о признании недействительным межевания земельных участков с кадастровыми номерами № с последующим снятием с кадастрового учета, а так же признании межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным, и последующим снятии его с кадастрового учета.

Определением Ононского районного суда от 23 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

    Истцы Бычков В.А., Бычкова Л.Б., Васильев Ю.А. исковые требования поддержали, суду показали, что в 2011 г. они взяли в аренду у администрации СП «<данные изъяты>» земельный участок под сенокошение. В договоре, который был заключён на 11 месяцев координаты земельного участка не указаны, но на местности все знали где находится данный участок. Договоры аренды за последующие годы не сохранились. В 2014г. они провели межевание именно данного земельного участка, выделив три пая. Они продолжали косить сено на данной земле каждый год. Летом 2020г. они узнали, что данная земля повторно была отмежевана в пользу ответчика. Просят суд признать недействительными результаты межевания земельных участков своих и ответчика Саганова, снять их с кадастрового учёта и прекратить право собственности. В последующим планируют повторно провести межевание в свою собственность земельного участка, собственником которого в настоящее время является Саганов Б.Д.

    Представитель ответчика межрайонного отдела № 5 КГУП «Забайкальское БТИ», третье лицо кадастровый инженер Станков Г.М., Хакимова А.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик Саганов Б.Д. возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что у него в собственности имеется животноводческая стоянка, на которой он разводит скот, имеется в собственности земля. Решив расширить границы земельного участка, он выкупил один пай на землях СПК «Луч». После чего посмотрев на публичной кадастровой карте, что рядом с теми землями, которые принадлежат ему на праве собственности и аренды, имеется свободная земля, он решил её оформить в собственность. Процедура межевания соответствовала требованиям закона и в июне 2020г. от произвел межевание земельного участка с № № и в июле 2020г. оформил его в собственность. Позже оказалось, что на данный участок претендуют истцы. С требованиями истцов он не согласен.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по доверенности А.В. Давыдова просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставила суду письменные пояснения относительно иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3).

На основании свидетельства на право собственности на землю Бычков В.А. приобрел право общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 га в АО «Луч» на основании постановления администрации Ононского района № 211 от 30 июня 1994 года.

10 декабря 2013 года между КГУП «Забайкальское БТИ» и Бычковым В.А. заключен договор на выполнение работ, а именно - геодезическая съемка земельного участка, подготовка межевого плата, постановка на учет в кадастровой палате, предоставлении документов – межевого плана, кадастрового паспорта на земельный участок по земельному участку, расположенного по <адрес> из земель СПК «Луч».

Указанные работы были выполнены кадастровым инженером Станковым Г.М. 14 мая 2014 года, которым был подготовлен межевой план земельного участка образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2014 года Бычков В.А. является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 540 039 кв.м., расположенного по <адрес> Кадастровый номер: №.

В межевом плане определены координаты сформированного земельного участка с привязкой их к местности.

На основании свидетельства на право собственности на землю Бычкова Л.Б. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 га в АО «Луч» на основании постановления администрации Ононского района № 211 от 30 июня 1994 года.

10 декабря 2013 года между КГУП «Забайкальское БТИ» и Бычковой Л.Б. заключен договор на выполнение работ, а именно - геодезическая съемка земельного участка, подготовка межевого плата, постановка на учет в кадастровой палате, предоставлении документов – межевого плана, кадастрового паспорта на земельный участок по земельному участку, расположенного по <адрес> из земель СПК «Луч».

Указанные работы были выполнены кадастровым инженером Станковым Г.М. 14 мая 2014 года, которым был подготовлен межевой план земельного участка образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2014 года Бычкова Л.Б. является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 540 002 кв.м., расположенного по <адрес>.

В межевом плане определены координаты сформированного земельного участка с привязкой их к местности.

На основании свидетельства на право собственности на землю Васильев Ю.А. приобрел право общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 га в АО «Луч» на основании постановления администрации Ононского района № 211 от 30 июня 1994 года.

25 декабря 2013 года между КГУП «Забайкальское БТИ» и Васильевым Ю.А. заключен договор на выполнение работ, а именно - геодезическая съемка земельного участка, подготовка межевого плата, постановка на учет в кадастровой палате, предоставлении документов – межевого плана, кадастрового паспорта на земельный участок по земельному участку, расположенного по <адрес> из земель СПК «Луч».

Указанные работы были выполнены кадастровым инженером Станковым Г.М. 30 июля 2014 года, которым был подготовлен межевой план земельного участка образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2014 года Васильев Ю.А является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 540 027 кв.м., расположенного по <адрес>. Кадастровый номер: №

В межевом плане определены координаты сформированного земельного участка с привязкой их к местности.

Из пояснений истцов следует, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № в местечке «<данные изъяты>» произведено в одном месте, где истцы непосредственно осуществляют свою деятельность, а координаты земельных участков указаны в другом месте. Юридически земельные участки расположены в 5-6 километрах западнее от мест межевания. Фактически истцы осуществляют свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику Саганову Б.Д.

Кадастровым инженером Хакимовой А.М. по заказу Саганова Б.Д., подготовлен проект межевания земельного участка, по выделу земельного участка в счет доли №83, с направлением извещения о согласовании проекта земельного участка в средство массовой информации – краевую общественно-политическую газету «Забайкальский рабочий».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 541533 +/- 6439,03 категории земель сельскохозяйственного назначения принадлежит на праве собственности Саганов Б.Д. Регистрация права произведена 16.07.2020г.

Проект межевого плана содержит координаты земельного участка, принадлежащего Саганову Б.Д.

Судом установлено, что ответчиком Сагановым Б.Д. межевание и оформление земельного участка с кадастровым номером № произведено в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона № 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, разъяснениями высших судебных инстанций, суд, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства, полагает, что отсутствуют основания для установления факта наличия реестровой ошибки, т.к. в противном случае, это бы нарушало права Саганова Б.Д., который является собственником спорного земельного участка и действовал добросовестно при его оформлении не нарушая требований и норм действующего законодательства, правомерно полагая, что оформляет в собственность земельный участок свободный от притязаний третьих лиц.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.