Решение по делу № 2-1029/2020 от 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката Чачуа Е.И.

при помощнике судьи Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15, ФИО17, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО2, ФИО18, ФИО22, ФИО3, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО26, ФИО35 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО36, ФИО10, ФИО12 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании недействительным и внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении юридического факта, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику, уточнив требования просили: Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН в отношении нежилого здания «Дом культуры» площадью 9145,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наименования, назначения и площади здания. Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о наименовании и этажности здания с кадастровым номером № указав в его составе части объекта недвижимости, соответствующие пристройкам, лит. А1 и лит. А2, имеющие общее название с объектом с КН № – нежилое здание, наименование «общежитие квартирного типа», в части указания этажности ОКСа с КН № здание переменной этажности – 2 и 5 этажей, в т.ч. подземных – 1. Обязать Администрацию городского округа Чехов провести кадастровые работы с целью подготовки технического плана ОКСа с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН в части площади ОКСа с КН № имеющего наименование «Дом культуры», и его частей, имеющих наименование «общежитие квартирного типа». Признать помещения, занимаемые истцами пригодными для проживания (жилыми). Установить факт проживания Истцов ФИО15, ФИО17, ФИО1 E.Л., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23 O.K., ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО2 в занимаемых комнатах по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, с/п Баранцевское, <адрес>, на условиях найма жилого помещения в общежитии. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры найма специализированного жилого помещения (в общежитии) на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, с/п Баранцевское, <адрес>, в 2-х месячный с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - С ФИО15 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 502, общей площадью помещений 36,6 кв.м; - С ФИО17 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 317, общей площадью 35,6 кв.м; - С ФИО1 Eленой ФИО1 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № общей площадью помещений 36,3 кв.м; - С ФИО19 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 306, общей площадью помещений 38,1 кв.м; - С ФИО20 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 35,3 кв.м; - С ФИО21 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, №, общей площадью помещений 51,1 кв.м; - С ФИО23 Oльгой Kонстантиновной на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 422, общей площадью помещений 36,3 кв.м; - С ФИО24 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № общей площадью помещений 36,7 кв.м; - С ФИО28 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 37,6 кв.м; - С ФИО29 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 37,6 кв.м; - С ФИО31 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 17,9 кв.м; - С ФИО2 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 18,8 кв.м. Установить факт проживания Истцов ФИО18, ФИО22, ФИО3, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6 в занимаемых комнатах по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, с/п Баранцевское, <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры социального найма жилого помещения на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, с/п Баранцевское, <адрес>, в 2-х месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - С ФИО18 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 38,5 кв.м; - С ФИО22 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 20,8 кв.м; - С ФИО3 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 56,8 кв.м; - С ФИО25 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, №, общей площадью помещений 37,6 кв.м; - С ФИО27 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 508, общей площадью помещений 38,3 кв.м; - С ФИО30 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 56,2 кв.м; - С ФИО4 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, общей площадью помещений 53,0 кв.м; - С ФИО32 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 53,4 кв.м; - С ФИО33 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 36,5 кв.м; - С ФИО34 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 322, общей площадью помещений 83,9 кв.м; - Со ФИО5 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, общей площадью помещений 35,6 кв.м; - С ФИО6 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 308, общей площадью помещений 38,3 кв.м. Установить факт проживания Истцов : ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО26, ФИО35 и ФИО11ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО36, в занимаемых комнатах по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях найма жилого помещения в общежитии. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры найма специализированного жилого помещения (в общежитии) на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в 2-х месячный с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - с ФИО7 на комнату 212 в <адрес>, площадью 23,7 кв.м; - с ФИО8 на комнаты №, корпус 2, площадью 36,7 кв.м; - с ФИО16 на комнаты 503,504, корпус 2 площадью 37,0 кв.м; - с ФИО9 на комнаты №, <адрес> площадью 36,0 кв.м.; - со ФИО26 на комнаты № 517 <адрес> площадью 35,7 кв.м ; - с ФИО35, действующим за себя и несовершеннолетнюю ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнаты 108,109, <адрес>,лощадью 37,3 кв.м ; - с ФИО36 на комнаты №, <адрес> площадью 37,4 кв.м. Установить факт проживания Истцов ФИО10, ФИО12 в занимаемых комнатах на условиях социального найма жилого помещения. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры социального найма жилого помещения на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в 2-х месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - с ФИО10 на комнаты №, <адрес> площадью 35,3 кв.м ; - с ФИО12 № <адрес> площадью 37,4 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО15, ФИО10, ФИО24, ФИО42, ФИО3. ФИО7, представитель истцов по доверенности ФИО43, представитель истцов по ордеру и доверенности адвокат ФИО40 (л.д.27-42 том1) уточненные исковые требования поддержали по доводам указанным в иске (л.д.9-26 том1), с учетом уточнений по иску (л.д.57-81 том3, л.д.67-76 том4), с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, с учетом ранее поданных возражений по первичному иску (л.д.222-223 том4). Стороной ответчика доказательств опровергающих отсутствие реестровой ошибки в оспариваемых сведениях, доказательств отсутствия прав истцов на проживание по договорам социального найма и договорам найма служебного жилья не представлено, так же как и отсутствуют возражения ответчика по уточненным требованиям. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, который не имел намерений участвовать в деле и предоставлять доказательства в обоснование своей правовой     позиции.

Представитель 3-лица- Управления Росреестра по МО извещен, не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, против чего участники процесса не возражали.

Допрошенный ранее в судебном заседании эксперт ФИО44 (л.д.4, 30-32 том3) поддержала заключение судебной экспертизы, согласно проведенного натурного исследования объекта и с учетом выводов эксперта на основании судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав показания участников процесса, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы проживают в комнатах общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договоров найма жилого помещения в общежитии, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают комнаты в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными договорами, квитанциями об оплате, сведениями об открытии лицевых счетом, письменными доказательствами по делу и не было опровергнуто стороной ответчика (л.д.135-241 том1, 90-249 том3, л.д.1-62, 77-217 том4).

Судом установлено, что в период с 2009 год по 2017 год Администрацией сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района <адрес> в лице ФИО13 СП, с истцами были заключены Договоры найма жилого помещения в общежитии «Родник» сроком на один год с возможностью дальнейшего пролонгирования, согласно которым ранее вселенным и проживающем в общежитии истцам были переданы занимаемые ими комнаты в общежитии, а остальным истцам комнаты в общежитии были предоставлены, что подтверждается имеющимися договорами найма и не было опровергнуто ответчиком.

Согласно сведениям ЕГРН, а именно, данным Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52 том1), объект недвижимости, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН под КН №, назначение – нежилое здание, наименование – «Дом культуры», общая площадь – 9 145,3 кв.м, количество этажей – 2, в т.ч. подземных 1.

Как следует из Технического паспорта на здание Дома Культуры, составленного Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-117), общая площадь всего здания в составе Дома культуры с пристройками составляет 9 145,3 кв.м. Таким образом, согласно данным технического паспорта и ЕГРН, имеющимся на настоящее время, истцы проживают в здании Дома культуры на основании договоров найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении здания и жилых помещений, занимаемых Истцами и сведения, которыми располагает Ответчик- Администрация городского округа Чехов не совпадают с фактическим назначением помещений, что привело к неправильному определению статуса здания и повлияло на определение прав и обязанностей Истцов в отношении занимаемых ими помещений.

Судом установлено, что здания с характеристикой «жилое» и назначением «общежитие» по указанному адресу не зарегистрированы, что противоречит как фактическому использованию зданий, так и сведениям о передаче имущества в собственность Чеховского муниципального района Московской области.( Перечень, утвержденный Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 17.07.2017 года № 13ВР-1155).

Из письменных разъяснений, данных ФИО13 го Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на коллективное обращение граждан, проживающих в общежитии, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является нежилым, назначение- Дом культуры. В указанном здании нет постоянно(временно) зарегистрированных граждан, законных оснований для проживания граждан в здании по указанному адресу не имеется. После определения возможностей и механизмов изменения назначения здания «Дом культуры» на «Общежитие» Администрацией будут предложены гражданам способы приведения жилищных правоотношений в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В декабре 2018 года истцы и другие граждане, проживающие в общежитии, направили Обращение в адрес Администрации городского округа Чехов, в котором просили изменить статус здания, расположенного по адресу: <адрес>), с назначения «Дом культуры» на назначение «общежитие», признав его жилым, а занимаемые гражданами помещения- жилыми помещениями, а также признать за гражданами, проживающими по адресу: <адрес>, право пользования занимаемыми жилыми помещениями на условиях социального найма, с заключением соответствующих договоров.

В ответе на коллективное обращение граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 го Чехов указал, что в ЕГРН содержаться некорректные данные о площади объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Правовые основания для заключения договоров социального жилых помещений с гражданами, проживающими по указанному адресу, отсутствуют и противоречат действующему законодательству.

Судом установлено, что здание общежития (гостиницы) было возведено в 1985 году Подмосковным филиалом НАТИ ( Научно-исследовательский автомоторный институт ) и в 1986 году прошло инвентаризацию в составе комплекса «Профилакторий» по адресу: МО, <адрес>, ПФ НАТИ, что подтверждается техническим паспортом, составленным Чеховским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (ло.д.124-134 том1) Как следует из экспликации к плану строения –Профилакторий, общая площадь всего строения составляла 8 694,9 кв.м, в том числе площадь столовой 997 кв.м., площадь клуба 1717,7 кв.м., площадь пристройки ( <адрес>) 3042,7 кв.м, площадь пристройки ( <адрес>)- 2937,5 кв.м. (л.д.1-84 том2). В 1996 году ПФ НАТИ был перерегистрирован как ФГУП — "Федеральный исследовательский испытательный центр сельскохозяйственного машиностроения».(ФГУП «ФИИЦ СХМ»).

Постановлением Главы Администрации Чеховского района Московской области № 65 от 19.01.1996 года «О переводе 2 корпуса гостиницы «Родник» в разряд общежития» был изменен статус введенного в эксплуатацию здания гостиницы ПФ НАТИ на статус «общежитие» в связи с отсутствием свободного жилья и проживанием в нем сотрудников Филиала (л.д.82 том3).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлением имуществом Администрации Чеховского района, в рамках своих полномочий, было издано Распоряжение № 30, которым в реестр муниципальной собственности было внесено имущество, передаваемое ФГУП «ФИИЦ СХМ», в том числе здание общежития №1, здание общежития № 2, клуб-столовая со вставкой ( 2-й этаж с обеденным залом). Тем же распоряжением указанные объекты были переданы на баланс и в хозяйственное ведение ММП РЭУ( малое муниципальное предприятие Ремонтно-эксплуатационное управление).

В соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации от 15 августа 2003 года и от 25 августа 2004 года федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный исследовательский испытательный центр сельскохозяйственного машиностроения" (ФГУП "ФИИЦ М") было преобразовано в открытое акционерное общество "Федеральный исследовательский испытательный центр машиностроения", т.е. было приватизировано. Однако, на этот момент оба общежития и клуб-столовая, которые согласно статье 30 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизации не подлежали, уже были переданы в муниципальную собственность.

В соответствии с Законом Московской области «О разграничении муниципального имущества между Чеховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» от 19.07.2007 года № 119/2007-ОЗ и Передаточным актом «О принятии имущества Чеховского муниципального района в собственность сельского поселения Баранцевское Чеховского района Московской области» от 27.12.2007 года № 58, здание Дома культуры, включая здания общежития по адресу: с.Новый Быт, ул. Новая, д.8а, были переданы Баранцевской сельской администрации.

С указанного времени, со всеми проживающими в общежитии гражданами были заключены договоры найма жилого помещения в общежитии на конкретные комнаты. Указанные договоры заключались также с гражданами, вселяемыми Администрацией СП Баранцевское.

Судом установлено, что в апреле 2010 года, по заказу Администрации СП Баранцевское Чеховского района МО был составлен Технический паспорт «Здания Дом культуры» Лит. А,А1,А2, по адресу: <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Технического паспорта объект состоит из 3 частей: Лит.А - Дом культуры 1985 года постройки, Лит.А1- Пристройка- 1985 г.; Лит.А2- Пристройка -1985 г. общей площадью 9145,3 кв.м.

Как следует из сведений Государственного кадастра недвижимости, в настоящее время по адресу : <адрес> на кадастровом учете состоит несколько строений, в том числе : нежилое здание –Дом культуры площадью 9145,3 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о котором актуальны. Между тем, сведения о нежилом здании –пристройка площадью 2730,9 с кадастровым номером № и сведения о нежилом здании –пристройка с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из актуальных сведений ЕГРН следует, что Администрацией СП Баранцевское на кадастровый учет были поставлены все строения Дома культуры и пристроек( общежития) как единый нежилой комплекс, включая здания общежитий.

Вопреки ранее существующему техническому паспорту, сведения которого погашены ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации СП Баранцевское, а также вопреки сведениям Передаточного акта «О принятии имущества Чеховского муниципального района в собственность сельского поселения Баранцевское Чеховского района Московской области» от 27.12.2007 года № 58, которым здания общежития по адресу: <адрес>, были переданы Баранцевской сельской администрации, а также не смотря на заключение с гражданами договоров найма жилого помещения в общежитии, при постановке на кадастровый учет зданий по указанному адресу Администрацией СП Баранцевское не было указано, что в состав строений входят здания общежития, т.е. здания, состоящие из жилых комнат.

Анализ сведений ЕГРН также позволяет сделать вывод о том, что Администрация СП Баранцевское оформило право собственности на ряд помещений, находящихся в здании «Дома-культуры» в составе здания с кадастровым номером 50:31:0062702:265, однако право муниципального образования СП Баранцевское на здание общежития не оформило, при наличии подробного поэтажного плана строения, что нарушило права проживающих в нем граждан, лишило их возможности заключения договора найма жилого помещения в общежитии, а также договоров социального найма, для граждан, вселенных в общежитие до его передачи и включения в реестр муниципальной собственности в соответствии с требованием закона.

Кроме того, постановка здания общежития на кадастровый учет в составе Дома культуры лишает возможности истцов законно проживать в спорном здании, регистрироваться в нем, отстаивать свои жилищные права без обращения в суд.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении муниципального имущества между сельским поселением Баранцевское Чеховского муниципального района <адрес> и Чеховским муниципальным районом Московской области» утвержден перечень имущества, подлежащего разграничению, находящегося в собственности сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области и безвозмездно передаваемого в собственность Чеховского муниципального района Московской области. В указанном Перечне указаны : общежитие 1 площадью 1755 кв.м ( инв.№), общежитие 2 площадью 1406,5 кв.м. (инв. №), ( пункты 84,85 Перечня) по адресу: <адрес>, <адрес>, что не оспаривалось ответчиком.

    Судом установлено, что имеются противоречия между сведениями, внесенными в реестр муниципальной собственности о зданиях, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и сведениями кадастрового учета, внесенными в ЕГРН, при этом ошибочным являются сведения ЕГРН.

Судом в рамках рассмотрения спора, была назначена судебная экспертиза (л.д.87-91 том2). Согласно заключения судебной экспертизы № (№ по гражданскому делу №, которая не оспаривалась сторонами и которую суд считает возможным принять в качестве доказательства по делу, учитывая полноту и обоснованность экспертного заключения, установлено, что занимаемые Истцами комнаты расположены в пристройках, лит. А1 и лит. А2, площадь которых включена в общую площадь нежилого здания «Дом культуры» площадью 9145,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Занимаемые Истцами комнаты учтены в сведениях ЕГРН в составе объекта - нежилого здания «Дом культуры» площадью 9145,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Проведенное экспертное исследование показало, что в составе исследуемого здания с КН № назначение – нежилое здание, наименование – «Дом культуры», общая площадь – 9 145,3 кв.м, количество этажей – 2, в т.ч. подземных – 1, расположенного по адресу: <адрес>, имеются специально построенные части здания (дома), предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, которые являются пригодными для проживания граждан. В соответствии с позицией Росреестра такие части здания с КН № подлежат кадастровому учету с наименованием "общежитие квартирного типа". Эксперт полагает, что в сведения ЕГРН об объекте капитального строительства (ОКС) с КН № необходимо внести изменения - в части указания в его составе частей объекта недвижимости, соответствующих пристройкам, лит. А1 и лит. А2, имеющих общее название с объектом с КН № – нежилое здание, с наименованием «общежитие квартирного типа»; - в части указания этажности ОКСа с КН №: здание переменной этажности – 2 и 5 этажей, в т.ч. подземных – 1. Изменения в сведения ЕГРН в части площади ОКСа с КН № имеющего наименование «Дом культуры», и его частей, имеющих наименование «общежитие квартирного типа», осуществляется в соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ на основании технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Суд считает, что сведения ЕГРН должны быть приведены в соответствие с имеющимися у Ответчика документами и фактическим статусом зданий.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Как следует из имеющихся документов, здание общежития возведено и принято в эксплуатацию в 1985 году. На этот период регистрация строений была возложена на БТИ.

Согласно пункту "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

Параграфом 2 вышеуказанной Инструкции, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Как следует из технического паспорта БТИ по состоянию на 21 ноября 1988 года, спорное здание общежития является учтенным, что позволяет отнести его к жилым строениям с момента регистрации.

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных названным Законом, к которым изменение наименования объекта недвижимости не отнесено.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Суд считает, возможным установить факт их вселения и проживания в общежитии на условиях найма жилого помещения и найма служебного жилого помещения, так как при изложенных обстоятельствах установить данное обстоятельство иным способом не представляется возможным.

Судом установлено, что на дату рассмотрения спора в суде, несмотря на вселение и постоянное проживание в общежитии, никто из истцов по месту жительства не зарегистрирован, заключенные с истцами договоры не соответствуют Типовому договору найма специализированного жилого помещения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 ( в редакции, действующей на момент заключения договора), занимаемые истцами помещения являются жилыми, т.е. пригодными для проживания граждан, с учетом заключения эксперта исследуемое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям, в частности, требованиям Свода правил "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), Свода правил "СП 379.1325800.2018. Свод правил. Общежития и хостелы. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.06.2018 N 333/пр), в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов; Исследуемое здание соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.), а также Свода правил СП 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.04.2011 N 20473), в части расположения помещений в составе здания, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного и влажностного режима в помещениях исследуемого здания; Исследуемое здание соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также требованиям Свода правил "СП 3.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 173) в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого здания, соблюдения противопожарных расстояний между соседними зданиями; Исследуемое здание соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, в частности, положениям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов; Наружные ограждающие, а также несущие конструкции здания не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем здания, на дату проведения экспертного исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в здании и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемые Истцами комнаты соответствуют требованиям и нормам, предусмотренным для жилого помещения (комнаты, квартиры) в общежитии.

Также в Заключении экспертом указано, что Истцами проведены работы по перепланировке помещений, без нарушения несущих способностей несущих конструкций (в частности, обустроены дверные проемы между помещениями истцов, возведены ненесущие перегородки, заделаны дверные проемы и пр.). Технические характеристики занимаемых истцами комнат не соответствуют сведениям технического учета о них; несоответствие обусловлено, преимущественно, уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2016 г. N90.

Поскольку несоответствие технических характеристик занимаемых истцами комнат сведениям технического учета связано с изменением правил подсчета площади, способ устранения несоответствия - внесение изменений на основании технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Помещения, занимаемые истцами, не учтены в ЕГРН.

Таким образом, из материалов дела следует, что фактически занимаемые Истцами помещения не соответствуют по своим техническим характеристикам сведениям технического учета, однако имеющиеся несоответствия не могут служить препятствием для заключения с Истцами договоров найма на комнаты фактической площади.

По данным экспертного заключения занимаемые Истцами помещения имеют следующие характеристики:

Общая площадь помещений истца ФИО15 (<адрес>,502) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,5 кв.м

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО15 составляет 36,6 кв.м. Изменение общей площади с 31,5 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-137, т.I) до 36,6 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Общая площадь помещений истца ФИО17 (<адрес>,317) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,7 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО17 составляет 35,6 кв.м

Изменение общей площади с 30,7 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158-160, т.I)) до 35,6 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО1 E.Л. (<адрес>, 516) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,8 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО1 E.Л. составляет 36,3 кв.м

Изменение общей площади с 30,8 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-163, т.I)) до 36,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО19 (<адрес>, 306) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,5 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО19 составляет 38,1 кв.м

Изменение общей площади с 31,5 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-174, т.I)) до 38,1 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО20 (<адрес>, 519) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,3 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО20 составляет 35,3 кв.м.

Изменение общей площади с 30,3 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175-177, т.I)) до 35,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО21 (<адрес>, 103, 104) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 46,5 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО21 составляет 51,1 кв.м.

Изменение общей площади с 46,5 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-180, т.I)) до 51,1 кв.м связано с перепланировкой, с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО23 O.K. (<адрес>,422) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,0 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО23 O.K. составляет 36,3 кв.м

Изменение общей площади с 30,0 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184-186, т.I)) до 36,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО24 (<адрес>,№) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,0 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО24 составляет 36,7 кв.м

Изменение общей площади с 31,0 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187-189, т.I)) до 36,7 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО28 (<адрес>,№) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,0 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО28 составляет 37,6 кв.м

Изменение общей площади с 31,0 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.207-209, т.I)) до 37,6 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО29 (<адрес>№) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,0 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО29 составляет 37,6 кв.м

Изменение общей площади с 31,0 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213-215, т.I)) до 37,6 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО31 (<адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,8 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО31 составляет 17,9 кв.м

Изменение общей площади с 14,8 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.224-226, т.I)) до 17,9 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО2 (<адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 15,3 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО2 составляет 18,8 кв.м

Изменение общей площади с 15,6 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.239-241, т.I)) до 18,8 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО18 (<адрес>,306) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,8 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО18 составляет 38,5 кв.м

Изменение общей площади с 31,8 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166-168, т.I)) до 38,5 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО22 (<адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,1 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО22 составляет 20,8 кв.м.

Изменение общей площади с 14,1 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181-183, т.I))) до 20,8 кв.м связано с изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО3 (<адрес>) составляет 56,8 кв.м

Общая площадь изменилась с 46,5 кв.м (по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190-192, т.I)) до 56,5 кв.м.

В материалах дела не имеется поэтажного плана 2-го этажа корпуса № общежития по результатам первичного учета БТИ, в связи с чем не представляется возможным определить, за счет чего произошло изменение площади.

Общая площадь помещений истца ФИО25 (<адрес>, № по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,9 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО25 составляет 37,6 кв.м

Изменение общей площади с 31,9 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.194-196, т.I)) до 37,6 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2016 г. N90.

Общая площадь помещений истца ФИО27 (<адрес>,508) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,7 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО27 составляет 38,3 кв.м

Изменение общей площади с 31,7 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204-206, т.I)) до 38,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2016 г. N90.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО30 (<адрес>) составляет 56,2 кв.м.

Общая площадь изменилась с 47,8 кв.м (по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219-221, т.I)) до 56,2 кв.м.

В материалах дела не имеется поэтажного плана 2-го этажа корпуса № общежития по результатам первичного учета БТИ, в связи с чем не представляется возможным определить, за счет чего произошло изменение площади.

Общая площадь помещений истца ФИО4 (<адрес>,<адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 46,3 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО4 составляет 53,0 кв.м

Изменение общей площади с 46,3 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ) до 53,0 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

По сведениям Договора на предоставление жилья в общежитии №1 МП ЖКХ Чеховского района от 20.01.2006 г. (л.д. 222-223, т.I), гражданину ФИО4 предоставлена для проживания жилая площадь: комнаты №№,№ площадью 34,4 кв.м, что соответствует площади жилых комнат, обозначенных под №№ в поэтажном плане БТИ.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО32 (<адрес>) составляет 53,4 кв.м

Общая площадь изменилась с 45,6 кв.м (по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.227-229, т.I)) до 53,4 кв.м. В материалах дела не имеется поэтажного плана 2-го этажа корпуса № общежития по результатам первичного учета БТИ, в связи с чем не представляется возможным определить, за счет чего произошло изменение площади.

Общая площадь помещений истца ФИО33 (<адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,5 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО33 составляет 36,5 кв.м

Изменение общей площади с 30,5 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.230-232, т.I) до 36,5 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО34 <адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,3 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО34 составляет 83,9 кв.м

По сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.233-235, т.I), гражданину ФИО34, за плату в пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Чеховским муниципальным районном Московской области вновь образованными поселениями, входящими в его состав», и протокола заседания общественной жилищной комиссии № от «03» декабря 2009 г., состоящее из комнат общей площадью 62,8 кв.м, расположенных в общежитии «Родник» по <адрес>, ком. №.

Изменение общей площади с 29,3 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ) до 83,9 кв.м связано с перепланировкой (в холле возведена перегородка, в результате которой образованы помещения № и №, занимаемые ФИО34 Через помещение № осуществляется доступ к лифтовым шахтам. Лифтовое оборудование в исследуемом здании по состоянию на дату проведения исследования не функционирует), уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО5 (<адрес>,421) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,9 кв.м

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО5 составляет 35,6 кв.м

Изменение общей площади с 29,9 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ), с 29,8 кв.м (по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-140, т.I) до 35,6 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО6 (<адрес>,№ по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,7 кв.м

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО6 составляет 38,3 кв.м

Изменение общей площади с 31,7 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-154, т.I)) до 38,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО7 (<адрес>) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 24,1 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО7 составляет 23,7 кв.м

Изменение общей площади с 24,1 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169-171, т.I)) до 23,7 кв.м связано с уточнением размеров.

Общая площадь помещений истца ФИО8 (<адрес>, № по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,6 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО8 составляет 36,7 кв.м

Изменение общей площади с 30,6 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ), 30,5 кв.м (по Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-146, т.I))) до 36,7 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО16 (<адрес>№ по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,9 кв.м

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО16 составляет 37,0 кв.м

Изменение общей площади с 31,9 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-151, т.I)) до 37,0 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО9 (<адрес>,№ по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,0 кв.м

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО9 составляет 36,0 кв.м.

Изменение общей площади с 30,0 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155-157, т.I)) до 36,0 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО26 (<адрес>, № по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,7 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО26 составляет 35,7 кв.м

Изменение общей площади с 30,7 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-203, т.I)) до 35,7 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истцов ФИО35 и ФИО11 (<адрес>№) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,8 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истцов ФИО35 и ФИО11 составляет 37,3 кв.м

Изменение общей площади с 30,8 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ) до 37,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО36 (<адрес>,№ по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,7 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО36 составляет 37,4 кв.м

Изменение общей площади с 37,4 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.236-238, т.I)) до 31,7 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО10 (<адрес>, 515) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,6 кв.м.

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО10 составляет 35,3 кв.м

Изменение общей площади с 29,6 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ и по сведениям Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198-200, т.I)) до 35,3 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

Общая площадь помещений истца ФИО12 (корп. 2, к. №) по данным Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,9 кв.м

Общая площадь помещений в фактическом пользовании истца ФИО12 составляет 37,4 кв.м

Изменение общей площади с 31,9 кв.м (по сведениям первичного учета БТИ, Договора найма № жилого помещения в общежитии «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-143, т.I)) до 37,4 кв.м связано с уточнением размеров и изменением правил подсчета площадей в связи с изменением правил подсчета площади в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N90.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как усматривается из имеющихся материалов, дома, в которых расположены занимаемые Истцами жилые помещения, 16.07.1999 года на основании Распоряжения Комитета по управлением имуществом Администрации Чеховского района №30, были включены в реестр муниципальной собственности и переданы на баланс и в хозяйственное ведение ММП РЭУ( малое муниципальное предприятие Ремонтно-эксплуатационное управление. Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития, которое находилось в собственности предприятия в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилых помещений с применением к ним правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что неоднократно подчеркивалось в решениях ВС РФ.

Истцы ФИО18, ФИО22, ФИО3, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО46, ФИО10, ФИО12 вселились в спорные комнаты до передачи зданий общежития в муниципальную собственность, что подтверждается имеющимися документами, в связи с чем, с истцами, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Руководствуясь ЖК РСФРС, ЖК РФ, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО17, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО2, ФИО18, ФИО22, ФИО3, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО26, ФИО35 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО36, ФИО10, ФИО12 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании недействительным и внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении юридического факта, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН в отношении нежилого здания «Дом культуры» площадью 9145,3 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0062702:265, расположенного по адресу: <адрес>, в части наименования, назначения и площади здания.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о наименовании и этажности здания с кадастровым номером №, указав в его составе части объекта недвижимости, соответствующие пристройкам, лит. А1 и лит. А2, имеющие общее название с объектом с КН № нежилое здание, наименование «общежитие квартирного типа», в части указания этажности ОКСа с КН №: здание переменной этажности – 2 и 5 этажей, в т.ч. подземных – 1.

Обязать Администрацию городского округа Чехов провести кадастровые работы с целью подготовки технического плана ОКСа с кадастровым номером 50:31:0062702:265 и внести изменения в сведения ЕГРН в части площади ОКСа с КН № имеющего наименование «Дом культуры», и его частей, имеющих наименование «общежитие квартирного типа». Признать помещения, занимаемые истцами пригодными для проживания (жилыми).

Установить факт проживания Истцов ФИО15, ФИО17, ФИО1 E.Л., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23 O.K., ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО2 в занимаемых комнатах по адресу: <адрес> на условиях найма жилого помещения в общежитии. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры найма специализированного жилого помещения (в общежитии) на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, с/п Баранцевское, <адрес>, в 2-х месячный с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - С ФИО15 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № общей площадью помещений 36,6 кв.м; - С ФИО17 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 317, общей площадью 35,6 кв.м; - С ФИО1 Eленой ФИО1 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 516, общей площадью помещений 36,3 кв.м; - С ФИО19 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 38,1 кв.м; - С ФИО20 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № общей площадью помещений 35,3 кв.м; - С ФИО21 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № общей площадью помещений 51,1 кв.м; - С ФИО23 Oльгой Kонстантиновной на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 422, общей площадью помещений 36,3 кв.м; - С ФИО24 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, общей площадью помещений 36,7 кв.м; - С ФИО28 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № общей площадью помещений 37,6 кв.м; - С ФИО29 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 37,6 кв.м; - С ФИО31 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 17,9 кв.м; - С ФИО2 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 18,8 кв.м.

Установить факт проживания Истцов ФИО18, ФИО22, ФИО3, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6 в занимаемых комнатах по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры социального найма жилого помещения на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, в 2-х месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - С ФИО18 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, общей площадью помещений 38,5 кв.м; - С ФИО22 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 20,8 кв.м; - С ФИО3 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 56,8 кв.м; - С ФИО25 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, общей площадью помещений 37,6 кв.м; - С ФИО27 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 508, общей площадью помещений 38,3 кв.м; - С ФИО30 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 56,2 кв.м; - С ФИО4 на комнаты, расположенные в <адрес>, под № площадью помещений 53,0 кв.м; - С ФИО32 на комнату, расположенную в <адрес>, под №, общей площадью помещения 53,4 кв.м; - С ФИО33 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 36,5 кв.м; - С ФИО34 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 322, общей площадью помещений 83,9 кв.м; - Со ФИО5 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, 421, общей площадью помещений 35,6 кв.м; - С ФИО6 на комнаты, расположенные в <адрес>, под №, № общей площадью помещений 38,3 кв.м.

Установить факт проживания Истцов : ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО26, ФИО35 и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО36, в занимаемых комнатах по адресу: <адрес>, на условиях найма жилого помещения в общежитии. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры найма специализированного жилого помещения (в общежитии) на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, в 2-х месячный с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - с ФИО7 на комнату 212 в <адрес>, площадью 23,7 кв.м; - с ФИО8 на комнаты 522, 523, корпус 2, площадью 36,7 кв.м; - с ФИО16 на комнаты №, корпус 2 площадью 37,0 кв.м; - с ФИО9 на комнаты №, <адрес> площадью 36,0 кв.м.; - со ФИО26 на комнаты № <адрес> площадью 35,7 кв.м ; - с ФИО35, действующим за себя и несовершеннолетнюю ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнаты №, <адрес>,лощадью 37,3 кв.м ; - с ФИО36 на комнаты № <адрес> площадью 37,4 кв.м.

Установить факт проживания Истцов ФИО10, ФИО12 в занимаемых комнатах на условиях социального найма жилого помещения. Обязать Администрацию городского округа Чехов заключить договоры социального найма жилого помещения на занимаемые Истцами комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, в 2-х месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: - с ФИО10 на комнаты №, <адрес> площадью 35,3 кв.м ; - с ФИО12 403,404 <адрес> площадью 37,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 16 марта 2020 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>