Решение по делу № 2-90/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-90/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года                                                                          с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Смирнова Г.А.,

третьего лица Смирнова М.Г.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2017 по иску Смирнова Г.А. к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Смирнов Г.А. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Смирнов Г.А. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на семью из двух человек (ему и супруге), была предоставлена для проживания колхозом «<данные изъяты>» часть жилого дома по <адрес> в период его работы в колхозе «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году он работал в колхозе «<данные изъяты>» трактористом. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он с семьей постоянно проживали в данной части жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году родился сын, в ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь. Он решил выкупить данную часть жилого дома у колхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» по договору ? жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты> рубля, денежные средства были переданы до подписания договора. На сегодняшний день в части жилого дома зарегистрирован он (истец) с сыном, но сын фактически проживает в <адрес>, приезжает только на выходные, супруга умерла 2 месяца назад, дочь проживает в <адрес>. С другой частью жилого дома разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, перегорожена ограда, то есть это отдельные части одного жилого дома. Собственником другой части жилого дома является ФИО5, но в данном жилом помещении проживают с ее согласия другие люди. С ДД.ММ.ГГГГ года он с супругой проживали в данной части жилого дома, за пределы <адрес> на постоянное место жительства не уезжали, другое жилое помещение ему не предоставлялось. Площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время владелец жилья отсутствует, он выкупил часть жилого дома у колхоза «<данные изъяты>». Он (истец) правом приватизации ранее не пользовался. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную часть жилого дома в органах юстиции.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.36).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Смирнов М.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Смирнова Г.А., пояснил, что истец является его отцом, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу и его (Смирнова М.Г.) матери колхозом «<данные изъяты>», в период их работы в колхозе. Он родился и вырос, когда они проживали в данной части жилого дома, до настоящего времени в ней зарегистрирован, но фактически не проживет с ДД.ММ.ГГГГ года, работает в <адрес>, приезжает к отцу на выходные. Его сестра не проживает в данной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, у нее свое жилье в <адрес>, мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. В другой части жилого дома проживают квартиранты, собственником является ФИО5, у истца и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома. Понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца он будет только зарегистрирован в жилом помещении, право собственности не приобретает. Не возражает, если право собственности на данную часть жилого дома будет оформлено на отца Смирнова Г.А.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.24).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.37-39).

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Из данных акта купли-продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены комиссии при продаже колхозных квартир и Смирнов Г.А. составили акт о том, что согласно решения правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № и решения общеколхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, члены комиссии дают согласие на продажу квартиры в собственность по остаточной балансовой стоимости на сумму 7 072 рубля (л.д.4).

Из данных договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО2 (Продавец), и Смирнов Г.А. (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил за         <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками и ограждениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> га (л.д.5).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежит на праве собственности Смирнову Г.А.. Номер и дата регистрации -        №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании <данные изъяты>, часть жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) и земельный участок (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности Смирнову Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.10).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.9).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», сведений о собственнике дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из кирпича, общая площадь дома 84,9 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 84,9 кв.м. со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании Смирнова Г.А.; часть жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 43,7 кв.м. со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО5 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.» и «часть жилого дома площадью 43,7 кв.м.» (л.д.6, 46).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Смирнов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект налогообложения принадлежит Смирнову Г.А. в ? доле (правоустанавливающих документов не имеется) (л.д.31).

Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года                             № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.25).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Смирнов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> в следующем составе семьи: сын – Смирнов М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, общая площадь части <адрес> кв.м., отопление печное. Жилье неблагоустроенное, принадлежит на праве личной собственности (л.д.7).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он проживает через два дома от истца в части жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная часть жилого дома была предоставлена ему (свидетелю) колхозом «<данные изъяты>». В <адрес> он стал проживать с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, приехал из <адрес>. С этого времени он знает истца, когда они приехали в <адрес>, истец с семьей уже проживали в <адрес>, у них было двое детей, истец никуда не уезжал, всю жизнь проработал в колхозе «<данные изъяты>». В другой части жилого дома проживают квартиранты, собственником является ФИО5 Подтвердил, что у части жилого дома, в которой проживает истец, и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома, споров не возникало. После смерти супруги истец проживает один в данном жилом помещении, дети приезжают, помогают.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она проживает через два дома от истца в части жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная часть жилого дома ей с мужем была предоставлена колхозом «<данные изъяты>», где они работали. В <адрес> она стала проживать с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени знает истца, когда она с семьей приехали в <адрес>, истец с семьей уже проживали в <адрес>, никуда не уезжал, отработал много лет в колхозе «<данные изъяты>». В другой части жилого дома проживают квартиранты, собственником является ФИО5 Подтвердила, что у части жилого дома, в которой проживает истец, и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома, споров не возникало. После смерти супруги истец проживает один в данном жилом помещении, дети приезжают, помогают.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Смирнов Г.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

    Исковые требования Смирнова Г.А. - удовлетворить.

    Признать за Смирновым Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

    Решение суда на 6 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                                                     О.В.Лошкарева