Решение по делу № 2-51/2020 от 25.12.2019

                                                                                                 2-51/2020

УИД 75RS0024-01-2019-001358-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 г.                            п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Судаковой Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева В.В. к Администрации сельского поселения «Утанское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации СП «Утанское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав следующее.

09 октября 1998 года между ним и ЛЕИ действующей от себя и по доверенности за Цыпцыну Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30,0 кв.м, с хозяйственными строениями: гаражом, зимовьем, летней кухней, расположенные на земельном участке, площадью 2146 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора имелись сведения о том, что земельный участок по адресу <адрес> не приватизирован, что подтверждается справкой председателя Чернышевского РКЗ и договором купли- продажи, в котором указано, что жилой дом и хозяйственные постройки находятся в ведении администрации с. Утан, Чернышевского района, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства. В 2019 году он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Забайкальскому краю о постановке на государственный учет земельного участка. Был получен ответ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что собственник земельного участка ЧИФ который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в виде жилого дома приняли его дочери ЛЕИ. и Цыпцына Н.И., у которых он и купил дом. Свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка не выдавалось. После подписания договора купли-продажи от 09 октября 1998 года он заселился с семьей в дом и пользуется земельным участком как своим собственным, а именно построил новый забор, удобряет землю, выращивает овощи. Более 20 лет он пользуется и владеет земельным участком по адресу: <адрес> открыто и непрерывно. В настоящее время ЛЕИ умерла, наследство, оставшееся после её смерти никто не принял. В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2146 кв.м., по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Золотарев В.В. о времени и о месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП «Утанское» Петрук Т.В., действующая на основании прав по должности, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования Золотарева В.В. признает в полном объеме.

Третье лицо Цыпцына Н.И., о времени и о месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования Золотарева В.В. признает в полном объеме, при заключении договора купли продажи ею и её сестрой ЛЕИ. был продан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Золотарева Т.А. о времени и о месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования Золотарева В.В. признает в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, или отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к его использованию. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок общей площадью 2146 кв.м. расположен по адресу <адрес>.

Согласно справе администрации сельского поселения «Утанское» собственником земельного участка является ЧИФ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ЧИФ умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство, от 22.07.1998г. наследниками к имуществу ЧИФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются Цыпцына Н.И. и ЛЕИ, наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29)

Согласно ответа нотариуса Чернышевского нотариального округа, свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> наследникам не выдавалось, земельный участок в наследственную массу включен не был (л.д.32).

ЛЕИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Забайкальскому краю Золотарёву В.В. отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку собственником земельного участка является ЧИФ

Золотарев В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09 октября 1998 года заключенного между ним и ЛЕИ, действующей от себя и по доверенности за Цыпцыну Н.И. (л.д.10-11).

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Утанское» Золотарев В.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, также в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы члены семьи Золотарёва В.В.: жена Золотарёва Т.А., дети ЗАВ ЗСВ (л.д.13).

Таким образом истец Золотарёв В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным на протяжении длительного времени, более 20-ти лет, проживает вместе с семьей в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрирован в доме, никто, в том числе прежние владельцы дома Цыпцына Н.И., ЛЕИ своих прав на земельный участок не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за Золотаревым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева В.В. удовлетворить.

    Признать право собственности Золотарева В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2146 (две тысячи сто сорок шесть) квадратных метров, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья            А.В. Мусихин