Решение по делу № 2-1312/2016 от 13.10.2016

                                      РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

29 ноября 2016г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

с участием прокурора Суркова Д.В.

при секретаре Феофановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куралесова А. О. к Безенкову Е. И., Степановой Т. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

                                     установил:

Куралесов А.О. обратился в суд с иском к Безенкову Е.И., Степановой Т.Н. о прекращении права пользования ответчиков, а также несовершеннолетней Степановой Е.Ф., права пользования <адрес> мкрн.Климовск г.о.Подольск, их выселении из указанной квартиры, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком Безенковым Е.И., до настоящего времени ответчики остаются проживать в спорной квартире, с продажей Безенковым Е.И. указанной квартиры право пользования квартирой у ответчиков прекращается.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Ответчики Безенков Е.И., Степанова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще \л.д.28, 31,32\, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст,304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком Безенковым Е.И. и истцом Куралесовым А.О. заключен договор купли-продажи <адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру \л.д.6-8\.

До настоящего времени в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Безенков Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ. и Степанова Т.Н. с несовершеннолетней Степановой Е.Ф. – с ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.34\, а также Краснов И.А., в отношении которого истцом каких-либо требований не заявлено.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики до настоящего времени остаются проживать в спорной квартире, доказательств обратному не представлено, притом, что ответчики получают судебные извещения, направленные им по адресу спорной квартиры, что также подтверждает их фактическое проживание в данной квартире.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Право собственности ответчика Безенкова Е.И. на спорную квартиру прекратилось с момента перехода права собственности на указанную квартиру к истцу, а соответственно прекратились и права владения, пользования и распоряжения данной комнатой, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчика Безенкова Е.И., а также вселенных им в квартиру в 2014г. Степановой Т.Н. и несовершеннолетней Степановой Е.Ф., право пользования которых прекратилось на основании п.2 ст.292 ГК РФ, в силу которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, п.4.1.4. договора купли-продажи предусматривает обязательство Безенкова Е.И. в срок не позднее 14 календарных дней со дня подписания данного договора сняться с регистрационного учета, а также обеспечить ее освобождение (снятие с регистрационного учета) лицами, не являющимися собственниками квартиры, тогда как данное условие договора купли-продажи квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнено.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчиков, несовершеннолетней Степановой Е.Ф. права пользования спорной квартирой с учетом положений ст.30 ЖК РФ, п. ст.292 ГК РФ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о выселении их из спорной квартиры.

Доводы ответчика Безенкова Е.И., изложенные им в письменных возражениях по иску, о том, что он считает вышеуказанный договор купли-продажи ничтожным в связи с отсутствием его \Безенкова\ волеизъявления на совершение сделки, о том, что он представленную истцом расписку о получении денежных средств в счет оплаты по договору не составлял, денежные средства в счет оплаты за квартиру ему не передавались \л.д.23,24\, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в установленном порядке договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Безенковым Е.И. не оспорен, тогда как переход права собственности на спорную квартиру к истцу прошел государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░