Решение по делу № 33-2672/2020 от 07.05.2020

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-2672/2020

2-144/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 08 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.

судей Поликарповой Е.В., Бредихиной В.Н.

при секретаре Батищевой В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Ольги Владимировны к Пахмутовой Марине Алексеевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи

по апелляционной жалобе Пахмутовой Марины Алексеевны

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 22.01.2020

Заслушав доклад судьи Поликарповой Е.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Афанасьева О.В. обратилась в суд с иском к Пахмутовой М.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 7500000,00 руб.

В обоснование иска указала, что 14.10.2016 между Афанасьевой О.В. и Пахмутовой М.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Афанасьева О.В. передала в собственность ответчику дом общей площадью 103 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок 382 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок 381 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №. Общая стоимость имущества по договору составляет 11500000,00 руб.

Расчеты согласно условиям договора производятся в размере и порядке, установленном пунктом 2, а именно при подписании договора покупатель оплатил продавцу первый платеж в размере 2000000,00 руб. в качестве задатка, который зачитывается в счет оплаты общей суммы основного договора; второй платеж в размере 2000000,00 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 25.12.2016; третий платеж в размере 7500000,00 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 01.06.2017.

14.10.2016 по передаточному акту продавец передала, а покупатель приняла в собственность указанное имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи. Обязательства по договору в части оплаты Пахмутовой М.А. исполнены частично на сумму 4000000,00 руб., оставшаяся сумма 7500000,00 руб. ответчиком до настоящего времени не уплачена.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и ее представитель, в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 22.01.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлено: взыскать с Пахмутовой М.А. в пользу Афанасьевой О.В. денежные средства по договору купли-продажи от 14.10.2016 в размере 7500000,00 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование требований указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не явилась (извещена путем направления смс-сообщения, получено - 16.09.2020).

Истец в суд апелляционной инстанции не явилась (извещена путем направления смс-сообщения, получено - 16.09.2020).

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлены факты заключения 14.10.2016 между Афанасьевой О.В. и Пахмутовой М.А. договора купли-продажи недвижимого имущества указанного выше на изложенных в нем условиях, оформление передаточного акта из которого следует факт передачи имущества продавцом и принятия его покупателем, частичная оплата приобретенного имущества покупателем.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества на имя покупателя на момент рассмотрения дела судом первой инстанции в установленном законом порядке не осуществлена.

Подписание договора купли-продажи, передаточного акта, а также передачу денежных средств в сумме 4000000,00 руб. ответчик не отрицала.

Доказательств полной оплаты денежных средств по вышеназванному договору не представила.

Доводы ответчика об устном расторжении спорного договора сторонами, наличии арендных правоотношений своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Удовлетворяя при указанных выше обстоятельствах заявленные истцом требования, суд признал установленным и исходил из того, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельных участков ответчиком исполнены ненадлежащим образом и не в полном объеме, а потому взыскал с Пахмутовой М.А. в пользу истца задолженность по данному договору в размере 7500000,00 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами, которые подробно мотивированы в судебном решении, основаны на представленных сторонами доказательствах, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, согласуются с вышеприведенными нормами материального права.

Ссылки апеллянта на нарушение судом норм материального и процессуального права являются формальными, поскольку доводы относительно указанных обстоятельств в жалобе отсутствуют.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда вынесено законно и обоснованно, нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного решения судом допущено не было, а поданная апелляционная жалоба ответчика обстоятельств, заслуживающих внимание судебной коллегии, и влияющих на законность судебного решения, не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 22.01.2020 по делу по иску Афанасьевой Ольги Владимировны к Пахмутовой Марине Алексеевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу Пахмутовой М.А., – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи