Решение по делу № 2-4014/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-4014/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                            Киреевой Е.В.,

при секретаре                                                               Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллова Джавдята Мутыгулловича к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист», администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллов Д.М. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист», администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировал тем, что он владеет гаражным боксом № в ГСК «Автомобилист» по адресу: г. Ульяновск, 9 пр-д Инженерный, д. 45. Истец является членом ГСК «Автомобилист», задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет, сумма паенакоплений в размере 2000 руб. им выплачена полностью. ГСК «Автомобилист» был образован как юридическое лицо и действует с 13.12.1988. Решением исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 01.12.1988 № 1124 разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пожарного депо на промплощадке УАПК в Заволжском районе города Ульяновска. На основании решения исполнительного комитета Заволжского района Совета народных депутатов от 13.12.1988 № 515 разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пожарного депо на промплощадке УАПК в Заволжском районе города Ульяновска. ГСК присвоено название «Автомобилист», утвержден состав членов ГСК, утвержден устав ГСК, согласно свидетельству о государственной регистрации. ГСК «Автомобилист» зарегистрирован как кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев на основании решения Заволжского РИК № 515 от 13.12.1988 и постановления Главы администрации № 3487 от 07.08.2012. Из этих документов следует, что ГСК «Автомобилист» передан в аренду земельный участок площадью 19 196,0 с кадастровым номером 73:24:021104:988. Строительство велось целенаправленно, не самостроем. ГСК «Автомобилист» каких-либо претензий к истцу не имеет. Однако до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, 9 проезд Инженерный, д. 45.

Истец Валиуллов Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист» Щетинин А.П., действующий на основании Устава от 06.08.2001, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в судебное заседание не явился. В предоставленном суду отзыве указал, что Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не является участником правоотношений, связанных со строительством гаражных боксов в ГКС «Автомобилист», в том числе гаражного бокса истца, поскольку не управомочено на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов. Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСК «Автомобилист», является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Прав истца на гаражный бокс не оспаривает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из Устава ГСК «Автомобилист», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 27.10.1988, ГСК «Автомобилист» является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.

    В выписке из ЕГРЮЛ от 24.12.2013 указан юридический адрес ГСК «Автомобилист» - 432072, Ульяновская область, г. Ульяновск, Инженерный 9-й проезд, дом 45.

    В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска от 07.08.2012 № 3487 ГСК «Автомобилист» переданы в аренду сроком до 30.09.2013 земельный участок площадью 19196,0 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021104:988 по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, восточнее территории пожарного депо по 9 пр-ду Инженерному, д. 45 (земли населенных пунктов, территориальная зона III), вид разрешенного использования – под строительство гаражных боксов.

07.08.2012 между ГСК «Автомобилист» и администрацией г. Ульяновска заключен договоры аренды № 24-2-468 указанного выше земельного участка.

    В кадастровом паспорте земельного участка от 14.06.2012 указано, что земельный участок площадью 19196,0 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, восточнее территории пожарного депо по 9 пр-ду Инженерному, д. 45, предоставлен под строительство гаражных боксов и внесен в государственный кадастр недвижимости 08.06.2012 под номером 73:24:021104:988.

    В соответствии со ст. 621 п.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на трех же условиях на неограниченный срок.

    Платежными поручениями №9 от 02.02.2016; №14 от 07.01.2018; № 21 от 16.05.2016; №22 от 19.04.2017; № 39 от 29.06.2016; № 44 от 18.06.2017 подтверждается внесение арендной платы по договору аренды № 24-2-468 от 17.08.2012, соответственно действие указанного договора аренды продолжается.

В судебном заседании установлено, что Валиуллов Д.М. является членом ГСК «Автомобилист» с 1998 года, в его владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате не имеет, паевой взнос выплачен полностью в размере 2000 руб., о чем свидетельствует справка ГСК «Автомобилист» от 21.10.2018.

На гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист» составлен технический паспорт, из которого усматривается, что гараж площадью 20,50 кв.м, размещен на земельном участке площадью 20,50 кв.м, имеется погреб и смотровая яма, строения в эксплуатацию не сданы.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № 322д/18 от 12.12.2018, изготовленного Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс № № в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист», расположенный по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр-д Инженерный, д. 45 промзона-дорога 14/1 в соответствии с техническим паспортом от 05 апреля 2017 года требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Кроме того, из технического отчета (заключения) следует, что объект представляет собой завершенный строительством одноэтажный гаражный бокс в ряду гаражей гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» в Заволжском районе г. Ульяновска. Объект эксплуатируется по своему назначению. Объект выполнен по стеновой конструктивной схеме со стенами из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе и покрытие на основе монолитной железобетонной плиты. Толщина несущих стен 250 мм. Ворота металлические. Входной проем обрамлен стальным уголком. Внутренние размеры гаража составляют 5,48*3,30*2,42 м. Расположение несущих конструкций и примененные строительные материалы соответствуют требованиям противопожарной безопасности. Наличие погреба и смотровой ямы не влияет на несущую способность стен и перекрытия, так как стены гаража опираются на отдельный фундамент.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Валиуллову Д.М. у суда не имеется.

Проанализировав все вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Валиуллова Д.М. о признании права собственности на гаражный бокс.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс и земельный участок является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Надлежащими ответчиками по делу являются администрация города Ульяновска, как орган ведающий вопросами выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, и Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, как правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс.

В удовлетворении исковых требований Валиуллова Д.М к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» надлежит отказать, так как по заявленным требованиям они являются ненадлежащими ответчиками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 20,50 ░░.░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, 9 ░░-░ ░░░░░░░░░░, ░. 45.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░