Решение от 28.07.2020 по делу № 2-1152/2020 от 02.03.2020

                                               Дело № 2-1152/20

25RS0005-01-2020-000694-04

РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 г.                             г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                               Анциферовой О.Е,

при секретаре                                       Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Вавилкину Сергею Александровичу, Вавилкиной Марии Викторовне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Вавилкину С.А., Вавилкиной М.В.

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Вавилкину С.А., Вавилкиной М.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> части общего коридора и балкона, самовольно присоединенных к указанному жилому помещению в прежнее состояние, ссылаясь на то, что в администрацию <адрес> поступило обращение ООО «Дальневосточные коммунальные системы» о проведении работ по самовольной перепланировке (переустройству) с присоединением части мест общего пользования в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации <адрес> были выявлены самовольные перепланировка и переустройство в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, а именно: возведение перегородки в общем коридоре с целью присоединения части коридора и балкона в квартире; увеличение санузла за счет прихожей; организация кухни на площади жилой комнаты (4); установка раковины в организованной кухне; возведение перегородки в жилой комнате с целью образования двух жилых комнат; демонтаж перегородки между общим коридором и жилой комнатой; установка ванны, раковины в санузле; демонтаж раковины в прихожей.    Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не принималось. В адрес ответчиков было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить нарушения жилищного законодательство, которое было вручено Вавилкиной М.В. В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками не исполнены. Просит обязать Вавилкина С.А., Вавилкину М.В. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее планировочное состояние, согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а также обязать Вавилкина С.А., Вавилкину М.В. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения части общего коридора и балкона, самовольно присоединенных к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Вавилкин С.А., Вавилкина М.В. в судебном заседании исковые требования не признали, не отрицали факта наличия в спорном жилом помещении переустройства и перепланировки, пояснили, что в администрацию г. Владивостока за согласованием переустройства и перепланировки они не обращались.

Представитель третьего лица ООО «Дальневосточные коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Владивостока подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Вавилкину С.А., Вавилкиной М.В. на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № в указанном доме состоит из кухни, площадью 4,1 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., шкафа, площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Владивостока поступило сообщение ООО «Дальневосточные Коммунальные системы» о том, что собственник <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, расположенной на 7 этаже указанного дома, самовольно отгородил часть коридора с выходом на балкон (пожарная лестница). В рамках реагирования сотрудниками управляющей организации ООО «ДВСК» было произведено обследование общего коридора с нумерацией квартир №,№, при обследовании была выявлена перепланировка (или реконструкция) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации г. Владивостока была проведена проверка и составлен акт, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были выявлены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: возведение перегородки в общем коридоре с целью присоединения части коридора и балкона в квартире; увеличение санузла за счет прихожей; организация кухни на площади жилой комнаты (4); установка раковины в организованной кухне; возведение перегородки в жилой комнате с целью образования двух жилых комнат; демонтаж перегородки между общим коридором и жилой комнатой; установка ванны, раковины в санузле; демонтаж раковины в прихожей.

Разрешение на проведении перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> не выдавалось, ответчики за таким разрешением в компетентные органы не обращались.

Согласно предписанию администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики обязаны были в течение 2 месяцев со дня вручения предписания привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из акта проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки доступ в жилое помещение собственниками не представлен, однако при визуальном осмотре мест общего пользования (общий коридор) установлено, что часть коридора и балкон собственниками не освобождены.

Согласно пункту 1 Правил и ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 170, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 5176, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 1.7 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, "░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 1.7.1).

░ ░░░░ ░. 1.7.4 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░. 17 ░░ ░░, ░.6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 206 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.08.2020 ░.

░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░