Решение по делу № 2-4978/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

с участием адвоката ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, №

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи машиноместа (далее – Предварительный договор). Предметом Предварительного договора являлось намерение сторон подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи (далее - Основной договор) машиноместа расположенного на <данные изъяты> этаже с проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м (далее - машиноместо), расположенного в <данные изъяты>-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей (далее - автостоянка) по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>я очередь строительства (Прибрежка-2), <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, стоимость машиноместа (цена основного договора) была определена сторонами в размере – <данные изъяты>., и как следует из текста Предварительного договора - изменению не подлежала.

Обязательство по оплате Ответчику стоимости машиноместа Истцом надлежащим образом, в установленный срок и в полном объеме - исполнено, что подтверждается Платежным поручением.

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано Разрешение на ввод объекта (автостоянки) в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ г., автостоянке присвоен почтовый адрес:<адрес>, <адрес> а машиноместу присвоен номер № однако Истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на машиноместо по адресу: ФИО1, <адрес>

В настоящее время Истцу машиноместо фактически передано. Истец пользуется машиноместом, оплачивает по нему эксплуатационные платежи и несет иные затраты по его содержание. Просит об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на машиноместо в полном объеме.

В судебное заседание Истец не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель Истца адвокат ФИО4, действующий на основании доверенности и ордера в судебное заседание явился. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Ответчика и Третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г., между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи машиноместа (л.д.9-13). Общий объем денежных средств внесенных Истцом Ответчику составил сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается Платежным Поручением (л.д.14). Истец перед Ответчиком выполнил свои финансовые обязательства в полном объеме.

В настоящее время строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта (автостоянки) в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., также автостоянке присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> Спорное машиноместо по Акту фактически передано Истцу, Истец пользуется машиноместом и оплачивает эксплуатационные платежи, фактически вступил во владение машиноместом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ - Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Истец приобрел машиноместо для удовлетворения своих личных потребностей, финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, объект (автостоянка) построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, машиноместо передано Истцу и он фактически вступил во владение им, суд приходит к выводу о признании за Истцом права собственности на спорное машиноместо.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова