РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2015 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца Поляковой Т.В., представителя ответчика Полякова В.В., по доверенности Гришиной Н.В., ответчика Ивашининой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т.В. к Ивашининой Л.В., Полякову В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Полякова Т.В. обратилась в суд с иском к Ивашининой Л.В., Полякову В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения из саманного кирпича и деревянной и кирпичной пристройками, общей площадью <..> кв.м, жилой площадью <..> кв.м, кирпичного сарая, кирпичной летней кухни с кирпичной пристройкой и дворовых сооружений и земельного участка мерою <..> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <..>, расположенных по адресу: <..> Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2014 г., выданного нотариусом Кореновского нотариального округа. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Собственниками 2/3 долей жилого дома и земельного участка являются ответчики, по 1/3 доле каждый.
В настоящее время, она желает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом - 1/3 долей жилого дома и земельного участка, однако лишена этой возможности, поскольку ее часть не выделена и не обособлена.
Между ней и ответчиками возник спор относительно раздела жилого дома и земельного участка, решить который во внесудебном порядке они не могут.
Жилой дом состоит из трех комнат, коридора, котельной, подсобного помещения, в связи с чем, считает, что возможен реальный раздел данного жилого дома. Просила суд произвести выдел в натуре, принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома, состоящего из основного строения из саманного кирпича и деревянной и кирпичной пристройками, общей площадью <..>.м., жилой площадью <..>.м., кирпичного сарая, кирпичной кухни с кирпичной пристройкой и дворовых сооружений и земельного участка, мерою <..> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <..> расположенных по адресу: <..>
В судебном заседании истец Полякова Т.В. поддержала свои исковые требования, просила суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка между нею и ответчиками, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, по предложенному экспертом варианту такого раздела, а также просила взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы понесенные ею за проведение экспертизы, в размере 38 000 руб., в равных долях, взыскав с них эти расходы по 12 666 руб. 66 коп. с каждого.
Ответчик Ивашинина Л.В. в судебном заседании исковые требования истца признала, не возражала против взыскания с нее судебных расходов в пользу истца.
Представитель ответчика Полякова В.В., по доверенности Гришина Н.В., в судебном заседании исковые требования истца признала, не возражала против взыскания с ее доверителя судебных расходов в пользу истца.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из объяснений сторон и материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 02.12.2014 года, истец Полякова Т.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <..> кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное жилищное строительство, площадью <..>.м., расположенных по адресу: <..>
Собственниками 2/3 долей жилого дома и земельного участка (по 1/3 доли каждого) являются ответчики Поляков В.В. и Ивашинина Л.В.
В настоящее время истец желает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом - 1/3 долей жилого дома и земельного участка, однако лишена этой возможности, поскольку ее часть не выделена и не обособлена.
Между ней и ответчиками возник спор относительно раздел жилого дома и земельного участка, решить который во внесудебном порядке они не могут.
Пункт 2 ст.252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Определением Кореновского районного суда от 08.09.2015г. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза
Согласно заключению эксперта от 14.11.2015 года, экспертом был разработан и представлен технически возможный вариант №1 реального выдела доли истицы в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом Лит. А,а,а1 в соответствии с идеальными долями сторон, который заключается в следующем:
Собственнику квартиры №1 (на идеальную долю 1/3) предлагается выделить:лит. А, жилую комнату №11 –площадью <..> кв.м.; лит. А, коридор №4- площадью <..>.м. Итого площадь квартиру № 1 составляет <..> кв.м., что соответствует площади, необходимой на идеальную долю истицы 1/3.
Собственникам квартиры №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3, по 1/3 доли каждому), предлагается выделить: лит. А, подсобное помещение №12 –площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №2- площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №3, площадью <..>.м.; лит.а1, котельную №5- площадью <..> кв.м.; лит.а1, подсобное помещение №6- площадью <..> кв.м..Итого площадь квартиры составляет <..> кв.м., что соответствует площади, необходимой на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3(по 1/3 доли каждому).
Надворные строения домовладения предлагается выделить следующим образом:
Собственнику квартиры №1 (на идеальную долю истицы 1/3) - пристройку лит.г; летнюю кухню лит. Г3; часть мощения лит.III-0,84 (40,1 кв.м.); часть забора лит. VI-0,11 (4,95 м.); забор лит. V; калитку лит. VIII; помойную яму лит. IX.
Собственникам квартиры №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3) предлагается выделить: уборную лит. Г1; сарай лит. Г2; часть мощения лит.III-0,16 (7,9 кв.м.); забор лит. IV; часть забора лит. VI-0,89 (40,35 м).
Собственнику квартиры № 1 (доля 1/3) предлагается выделить земельный участок №1, площадью 311,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка на идеальную долю 1/3, в следующих границах: 4,95 м - от юго-западного угла земельного участка, в северном направлении по фасаду пер. <..> 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стен, между помещениями №12 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м, от фасада по пер. <..>; 23,88 м - в южном направлении, до фасада по пер. <..>; 21,01 м - в западном направлении, по фасаду по пер. <..> до юго-западного угла исследуемого участка;
В общее пользование собственникам квартиры № 2 (объединенная доля 2/3) предлагается выделить земельный участок №2, площадью <..> кв.м., что соответствует площади земельного участка, на объединенную идеальную долю 2/3, в следующих границах: 30,42 м - от северо-западного угла земельного участка, в южном направлении по фасаду по пер. <..> <..> м - в южном направлении, по фасаду по пер. <..> м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №1 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..> 22,80 м -в северном направлении, по восточной границе исследуемого участка до его северо-восточного угла; 19,18 м.- в западном направлении, по северной границе исследуемого участка до его северо-западного угла.
Поскольку, стоимость строений и сооружений входящих в состав квартиры № 1 составляет 504 643 руб., а квартиры № 2 на объединенную долю – 461 667 руб., что превышает стоимость квартиры № 1 на 182 540 руб., со стороны собственника квартиры № 1 подлежит денежная компенсация в пользу собственников квартиры № 2 в размере 182 540 руб.
Суд принимает в целом заключение эксперта, как обоснованное и мотивированное и считает целесообразным произвести этот раздел жилого дома и земельного участка по предложенному экспертом варианту раздела жилого дома и земельного участка, поскольку считает, что этот вариант является более приемлемым для всех сторон, поскольку позволит сторонам произвести этот раздел с минимальными затратами по переоборудованию жилого дома в 2 изолированные квартиры.
В связи с этим, суд считает необходимым произвести этот раздел, выделив истцу Поляковой Т.В. в собственность – квартиру № 1 : -лит. А, жилую комнату №11 –площадью <..> кв.м.; лит. А, коридор №4- площадью <..> кв.м. Итого площадь квартиру № 1 составляет <..> кв.м., что соответствует площади, необходимой на идеальную долю истицы 1/3, а также надворные сооружения пристройку лит.г; летнюю кухню лит. Г3; часть мощения лит.III-0,84 (40,1 кв.м.); часть забора лит. VI-0,11 (4,95 м.); забор лит. V; калитку лит. VIII; помойную яму лит. IX., а также земельный участок №1, площадью 311,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка на идеальную долю 1/3, в следующих границах: 4,95 м - от юго-западного угла земельного участка, в северном направлении по фасаду пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стен, между помещениями №12 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м, от фасада по пер. <..>; 23,88 м - в южном направлении, до фасада по пер. <..>; 21,01 м - в западном направлении, по фасаду по пер. <..> до юго-западного угла исследуемого участка;
Ответчиком Ивашининой Л.В. и Полякову В.В. выделить в собственность квартиру №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3, по 1/3 доли каждому), лит. А, подсобное помещение №12 –площадью 5,6 кв.м.; лит.А, жилую комнату №2- площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №3, площадью <..> кв.м.; лит.а1, котельную №5- площадью <..> кв.м.; лит.а1, подсобное помещение №6- площадью <..> кв.м., итого площадь квартиры составляет 26,2 кв.м., что соответствует площади, необходимой на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3(по 1/3 доли каждому), а также надворные сооружения : уборную лит. Г1; сарай лит. Г2; часть мощения лит.III-0,16 (7,9 кв.м.); забор лит. IV;часть забора лит. VI-0,89 (40,35 м), а также земельный участок земельный участок <..>, площадью <..> кв.м., что соответствует площади земельного участка, на объединенную идеальную долю 2/3, в следующих границах: 30,42 м - от северо-западного угла земельного участка, в южном направлении по фасаду по пер. <..>; 15,99 м - в южном направлении, по фасаду по пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №1 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..>; 22,80 м -в северном направлении, по восточной границе исследуемого участка до его северо-восточного угла;19,18 м.- в западном направлении, по северной границе исследуемого участка до его северо-западного угла.
В связи с тем, что стоимость квартиры №1 (на идеальную долю истицы 1/3) составляет 504 643 руб., а стоимость квартиры №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3) составляет 461 667 руб., суд считает необходимым взыскать с истицы Поляковой Т.В. в пользу ответчиков Ивашиной Л.В., Полякова В.В. денежную компенсацию превышения стоимости квартиры № 1 перед квартирой № 2, в размере 182 540 руб., по 91270 руб. с каждого.
Поскольку, при реальном разделе жилого дома, образовываются две изолированные квартиры №1 и №2 и необходимо произвести работы по изоляции этих квартир, суд считает необходимым обязать Полякову Т.В., с целью создания изолированной квартиры № 1, заложить дверной проем, в существующей стене, между помещениями № 1 и № 4; заложить входной дверной проем в помещении №4; выполнить глухую перегородку между помещениями №11 и №12; выполнить дверной проем на месте оконного в существующей стене, между помещениями №1 и №4; выполнить реконструкцию строения лит. Г, для устройства передней кВ. №1; в помещении летней кухни лит. Г3, установить отопительный котел, с подключением к внешним сетям для устройства кухни квартиры №1; выполнить реконструкцию систем отопления, для вновь образованных квартир; выполнить реконструкцию системы электроснабжения, для вновь образованных квартир; выполнить дворовую уборную для квартиры №1.
Обязать ответчиков Ивашинину Л.В., Полякова В.В., с целью создания изолированной квартиры № 2 выполнить для устройства кухни кВ. №2 в помещении №6 следующие работы: установить мойку и приготовительную плиту, с подключением к внешним инженерным сетям; выполнить дверной проем, в существующей стене, между помещениями №3 и №5; выполнить отдельный электроввод, для квартиры №2 с установкой счетчика; выполнить калитку для входа на участок №2, со стороны пер. <..>
Решая вопрос по требованиям истца о взыскании с ответчиков Ивашининой Л.В. и Полякова В.В. понесенных ею судебных расходов, по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на производство экспертизы.
Поскольку, истец требует разделить понесенные ею судебные расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 38 000 руб., между нею и ответчиками в равных долях, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ивашининой Л.В. и Полякова В.В. эти расходы по 12 666 руб. 66 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Т.В. к Ивашининой Л.В., Полякову В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре – удовлетворить.
Произвести реальный выдел 1/3 доли в жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: <..> Поляковой Т.В., объединенную долю 2/3 доли в жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: <..> Ивашининой Л.В., Полякову В.В..
Выделить Поляковой Т.В. в собственность в жилом доме № <..>, квартиру № 1 (на идеальную долю 1/3) лит. А, жилую комнату №11 –площадью <..> кв.м.; лит. А, коридор №4- площадью <..> кв.м., а также надворные сооружения: пристройку лит.г; летнюю кухню лит. Г3; часть мощения лит.III-0,84 (40,1 кв.м.); часть забора лит. VI-0,11 (4,95 м.); забор лит. V; калитка лит. VIII; помойная яма лит. IX, земельный участок №1 площадью <..> кв.м, в следующих границах: 4,95 м - от юго-западного угла исследуемого участка, в северном направлении по фасаду пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №12 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка, на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..>; 23,88 м - в южном направлении, до фасада по пер. <..>; 21,01 м - в западном направлении по фасаду по пер. Линейный до юго-западного угла исследуемого участка;
Выделить Ивашининой Л.В. и Полякову В.В. в собственность в жилом доме № <..>, квартиру № 2 – лит. А, подсобное помещение №12, площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №2, площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №3, площадью <..> кв.м.; лит.а1, котельную №5, площадью 5,1 кв.м.; лит.а1, подсобное помещение №6, площадью <..>.м., а также надворные сооружения: уборную лит. Г1; сарай лит. Г2; часть мощения лит.III-0,16 (7,9 кв.м.); забор лит. IV; часть забора лит. VI-0,89 (40,35 м), а также земельный участок № 2 площадью 622,7 кв.м., в следующих границах: 30,42 м - от северо-западного угла исследуемого участка, в южном направлении по фасаду по пер. <..>; 15,99 м - в южном направлении, по фасаду по пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №1 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г.; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка, на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..>; 22,80 м -в северном направлении, по восточной границе исследуемого участка, до его северо-восточного угла; 19,18 м.- в западном направлении, по северной границе исследуемого участка до его северо-западного угла.
Обязать Полякову Т.В. с целью создания изолированной квартиры № 1, произвести следующие работы: заложить дверной проем в существующей стене, между помещениями № 1 и № 4; заложить входной дверной проем в помещении №4; выполнить глухую перегородку между помещениями №11 и №12; выполнить дверной проем на месте оконного в существующей стене между помещениями №1 и №4; выполнить реконструкцию строения лит. Г для устройства передней кВ. №1; в помещении летней кухни лит. Г3 установить отопительный котел с подключением к внешним сетям для устройства кухни квартиры №1; выполнить реконструкцию систем отопления, для вновь образованных квартир; выполнить реконструкцию системы электроснабжения, для вновь образованных квартир; выполнить дворовую уборную для квартиры №1.
Обязать Ивашинину Л.В., Полякова В.В. с целью создания изолированной квартиры № 2 выполнить следующие работы для устройства кухни кВ. №2: в помещении №6, установить мойку и приготовительную плиту, с подключением к внешним инженерным сетям; выполнить дверной проем в существующей стене, между помещениями №3 и №5; выполнить отдельный электроввод для квартиры №2 с установкой счетчика; выполнить калитку для входа на участок <..> со стороны пер. <..>.
Взыскать с Поляковой Т.В. в пользу Ивашининой Л.В., Полякова В.В. денежную компенсацию превышения стоимости квартиры № 1 перед квартирой № 2, в размере по 182 540 руб., по 91270 руб. с каждого.
Взыскать с ответчиков Ивашининой Л.В., Полякова В.В. в пользу Поляковой Т.В. судебные расходы по оплате за проведение экспертизы по 12 666 руб. 66 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.
Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.