Решение по делу № 2-1375/2015 от 18.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2015 года                                                                         г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца Поляковой Т.В., представителя ответчика Полякова В.В., по доверенности Гришиной Н.В., ответчика Ивашининой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т.В. к Ивашининой Л.В., Полякову В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Полякова Т.В. обратилась в суд с иском к Ивашининой Л.В., Полякову В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения из саманного кирпича и деревянной и кирпичной пристройками, общей площадью <..> кв.м, жилой площадью <..> кв.м, кирпичного сарая, кирпичной летней кухни с кирпичной пристройкой и дворовых сооружений и земельного участка мерою <..> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <..>, расположенных по адресу: <..> Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2014 г., выданного нотариусом Кореновского нотариального округа. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Собственниками 2/3 долей жилого дома и земельного участка являются ответчики, по 1/3 доле каждый.

В настоящее время, она желает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом - 1/3 долей жилого дома и земельного участка, однако лишена этой возможности, поскольку ее часть не выделена и не обособлена.

Между ней и ответчиками возник спор относительно раздела жилого дома и земельного участка, решить который во внесудебном порядке они не могут.

Жилой дом состоит из трех комнат, коридора, котельной, подсобного помещения, в связи с чем, считает, что возможен реальный раздел данного жилого дома. Просила суд произвести выдел в натуре, принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома, состоящего из основного строения из саманного кирпича и деревянной и кирпичной пристройками, общей площадью <..>.м., жилой площадью <..>.м., кирпичного сарая, кирпичной кухни с кирпичной пристройкой и дворовых сооружений и земельного участка, мерою <..> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <..> расположенных по адресу: <..>

В судебном заседании истец Полякова Т.В. поддержала свои исковые требования, просила суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка между нею и ответчиками, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, по предложенному экспертом варианту такого раздела, а также просила взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы понесенные ею за проведение экспертизы, в размере 38 000 руб., в равных долях, взыскав с них эти расходы по 12 666 руб. 66 коп. с каждого.

Ответчик Ивашинина Л.В. в судебном заседании исковые требования истца признала, не возражала против взыскания с нее судебных расходов в пользу истца.

Представитель ответчика Полякова В.В., по доверенности Гришина Н.В., в судебном заседании исковые требования истца признала, не возражала против взыскания с ее доверителя судебных расходов в пользу истца.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из объяснений сторон и материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 02.12.2014 года, истец Полякова Т.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <..> кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное жилищное строительство, площадью <..>.м., расположенных по адресу: <..>

Собственниками 2/3 долей жилого дома и земельного участка (по 1/3 доли каждого) являются ответчики Поляков В.В. и Ивашинина Л.В.

В настоящее время истец желает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом - 1/3 долей жилого дома и земельного участка, однако лишена этой возможности, поскольку ее часть не выделена и не обособлена.

Между ней и ответчиками возник спор относительно раздел жилого дома и земельного участка, решить который во внесудебном порядке они не могут.

     Пункт 2 ст.252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Определением Кореновского районного суда от 08.09.2015г. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта от 14.11.2015 года, экспертом был разработан и представлен технически возможный вариант №1 реального выдела доли истицы в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом Лит. А,а,а1 в соответствии с идеальными долями сторон, который заключается в следующем:

Собственнику квартиры №1 (на идеальную долю 1/3) предлагается выделить:лит. А, жилую комнату №11 –площадью <..> кв.м.; лит. А, коридор №4- площадью <..>.м. Итого площадь квартиру № 1 составляет <..> кв.м., что соответствует площади, необходимой на идеальную долю истицы 1/3.

Собственникам квартиры №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3, по 1/3 доли каждому), предлагается выделить: лит. А, подсобное помещение №12 –площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №2- площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №3, площадью <..>.м.; лит.а1, котельную №5- площадью <..> кв.м.; лит.а1, подсобное помещение №6- площадью <..> кв.м..Итого площадь квартиры составляет <..> кв.м., что соответствует площади, необходимой на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3(по 1/3 доли каждому).

Надворные строения домовладения предлагается выделить следующим образом:

Собственнику квартиры №1 (на идеальную долю истицы 1/3) - пристройку лит.г; летнюю кухню лит. Г3; часть мощения лит.III-0,84 (40,1 кв.м.); часть забора лит. VI-0,11 (4,95 м.); забор лит. V; калитку лит. VIII; помойную яму лит. IX.

Собственникам квартиры №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3) предлагается выделить: уборную лит. Г1; сарай лит. Г2; часть мощения лит.III-0,16 (7,9 кв.м.); забор лит. IV; часть забора лит. VI-0,89 (40,35 м).

Собственнику квартиры № 1 (доля 1/3) предлагается выделить земельный участок №1, площадью 311,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка на идеальную долю 1/3, в следующих границах: 4,95 м - от юго-западного угла земельного участка, в северном направлении по фасаду пер. <..> 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стен, между помещениями №12 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м, от фасада по пер. <..>; 23,88 м - в южном направлении, до фасада по пер. <..>; 21,01 м - в западном направлении, по фасаду по пер. <..> до юго-западного угла исследуемого участка;

В общее пользование собственникам квартиры № 2 (объединенная доля 2/3) предлагается выделить земельный участок №2, площадью <..> кв.м., что соответствует площади земельного участка, на объединенную идеальную долю 2/3, в следующих границах: 30,42 м - от северо-западного угла земельного участка, в южном направлении по фасаду по пер. <..> <..> м - в южном направлении, по фасаду по пер. <..> м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №1 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..> 22,80 м -в северном направлении, по восточной границе исследуемого участка до его северо-восточного угла; 19,18 м.- в западном направлении, по северной границе исследуемого участка до его северо-западного угла.

Поскольку, стоимость строений и сооружений входящих в состав квартиры № 1 составляет 504 643 руб., а квартиры № 2 на объединенную долю – 461 667 руб., что превышает стоимость квартиры № 1 на 182 540 руб., со стороны собственника квартиры № 1 подлежит денежная компенсация в пользу собственников квартиры № 2 в размере 182 540 руб.

Суд принимает в целом заключение эксперта, как обоснованное и мотивированное и считает целесообразным произвести этот раздел жилого дома и земельного участка по предложенному экспертом варианту раздела жилого дома и земельного участка, поскольку считает, что этот вариант является более приемлемым для всех сторон, поскольку позволит сторонам произвести этот раздел с минимальными затратами по переоборудованию жилого дома в 2 изолированные квартиры.

В связи с этим, суд считает необходимым произвести этот раздел, выделив истцу Поляковой Т.В. в собственность – квартиру № 1 : -лит. А, жилую комнату №11 –площадью <..> кв.м.; лит. А, коридор №4- площадью <..> кв.м. Итого площадь квартиру № 1 составляет <..> кв.м., что соответствует площади, необходимой на идеальную долю истицы 1/3, а также надворные сооружения пристройку лит.г; летнюю кухню лит. Г3; часть мощения лит.III-0,84 (40,1 кв.м.); часть забора лит. VI-0,11 (4,95 м.); забор лит. V; калитку лит. VIII; помойную яму лит. IX., а также земельный участок №1, площадью 311,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка на идеальную долю 1/3, в следующих границах: 4,95 м - от юго-западного угла земельного участка, в северном направлении по фасаду пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стен, между помещениями №12 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м, от фасада по пер. <..>; 23,88 м - в южном направлении, до фасада по пер. <..>; 21,01 м - в западном направлении, по фасаду по пер. <..> до юго-западного угла исследуемого участка;

Ответчиком Ивашининой Л.В. и Полякову В.В. выделить в собственность квартиру №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3, по 1/3 доли каждому), лит. А, подсобное помещение №12 –площадью 5,6 кв.м.; лит.А, жилую комнату №2- площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №3, площадью <..> кв.м.; лит.а1, котельную №5- площадью <..> кв.м.; лит.а1, подсобное помещение №6- площадью <..> кв.м., итого площадь квартиры составляет 26,2 кв.м., что соответствует площади, необходимой на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3(по 1/3 доли каждому), а также надворные сооружения : уборную лит. Г1; сарай лит. Г2; часть мощения лит.III-0,16 (7,9 кв.м.); забор лит. IV;часть забора лит. VI-0,89 (40,35 м), а также земельный участок земельный участок <..>, площадью <..> кв.м., что соответствует площади земельного участка, на объединенную идеальную долю 2/3, в следующих границах: 30,42 м - от северо-западного угла земельного участка, в южном направлении по фасаду по пер. <..>; 15,99 м - в южном направлении, по фасаду по пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №1 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..>; 22,80 м -в северном направлении, по восточной границе исследуемого участка до его северо-восточного угла;19,18 м.- в западном направлении, по северной границе исследуемого участка до его северо-западного угла.

В связи с тем, что стоимость квартиры №1 (на идеальную долю истицы 1/3) составляет 504 643 руб., а стоимость квартиры №2 (на объединенную идеальную долю ответчиков 2/3) составляет 461 667 руб., суд считает необходимым взыскать с истицы Поляковой Т.В. в пользу ответчиков Ивашиной Л.В., Полякова В.В. денежную компенсацию превышения стоимости квартиры № 1 перед квартирой № 2, в размере 182 540 руб., по 91270 руб. с каждого.

Поскольку, при реальном разделе жилого дома, образовываются две изолированные квартиры №1 и №2 и необходимо произвести работы по изоляции этих квартир, суд считает необходимым обязать Полякову Т.В., с целью создания изолированной квартиры № 1, заложить дверной проем, в существующей стене, между помещениями № 1 и № 4; заложить входной дверной проем в помещении №4; выполнить глухую перегородку между помещениями №11 и №12; выполнить дверной проем на месте оконного в существующей стене, между помещениями №1 и №4; выполнить реконструкцию строения лит. Г, для устройства передней кВ. №1; в помещении летней кухни лит. Г3, установить отопительный котел, с подключением к внешним сетям для устройства кухни квартиры №1; выполнить реконструкцию систем отопления, для вновь образованных квартир; выполнить реконструкцию системы электроснабжения, для вновь образованных квартир; выполнить дворовую уборную для квартиры №1.

Обязать ответчиков Ивашинину Л.В., Полякова В.В., с целью создания изолированной квартиры № 2 выполнить для устройства кухни кВ. №2 в помещении №6 следующие работы: установить мойку и приготовительную плиту, с подключением к внешним инженерным сетям; выполнить дверной проем, в существующей стене, между помещениями №3 и №5; выполнить отдельный электроввод, для квартиры №2 с установкой счетчика; выполнить калитку для входа на участок №2, со стороны пер. <..>

Решая вопрос по требованиям истца о взыскании с ответчиков Ивашининой Л.В. и Полякова В.В. понесенных ею судебных расходов, по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на производство экспертизы.

Поскольку, истец требует разделить понесенные ею судебные расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 38 000 руб., между нею и ответчиками в равных долях, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ивашининой Л.В. и Полякова В.В. эти расходы по 12 666 руб. 66 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Поляковой Т.В. к Ивашининой Л.В., Полякову В.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный выдел 1/3 доли в жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: <..> Поляковой Т.В., объединенную долю 2/3 доли в жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: <..> Ивашининой Л.В., Полякову В.В..

Выделить Поляковой Т.В. в собственность в жилом доме № <..>, квартиру № 1 (на идеальную долю 1/3) лит. А, жилую комнату №11 –площадью <..> кв.м.; лит. А, коридор №4- площадью <..> кв.м., а также надворные сооружения: пристройку лит.г; летнюю кухню лит. Г3; часть мощения лит.III-0,84 (40,1 кв.м.); часть забора лит. VI-0,11 (4,95 м.); забор лит. V; калитка лит. VIII; помойная яма лит. IX, земельный участок №1 площадью <..> кв.м, в следующих границах: 4,95 м - от юго-западного угла исследуемого участка, в северном направлении по фасаду пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №12 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка, на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..>; 23,88 м - в южном направлении, до фасада по пер. <..>; 21,01 м - в западном направлении по фасаду по пер. Линейный до юго-западного угла исследуемого участка;

Выделить Ивашининой Л.В. и Полякову В.В. в собственность в жилом доме № <..>, квартиру № 2 – лит. А, подсобное помещение №12, площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №2, площадью <..> кв.м.; лит.А, жилую комнату №3, площадью <..> кв.м.; лит.а1, котельную №5, площадью 5,1 кв.м.; лит.а1, подсобное помещение №6, площадью <..>.м., а также надворные сооружения: уборную лит. Г1; сарай лит. Г2; часть мощения лит.III-0,16 (7,9 кв.м.); забор лит. IV; часть забора лит. VI-0,89 (40,35 м), а также земельный участок № 2 площадью 622,7 кв.м., в следующих границах: 30,42 м - от северо-западного угла исследуемого участка, в южном направлении по фасаду по пер. <..>; 15,99 м - в южном направлении, по фасаду по пер. <..>; 6,95 м - в восточном направлении, перпендикулярно западной стене жилого дома лит. А и далее, по перегородке между помещениями №11 и №12; 1,44 м - в северном направлении, по стене между помещениями №1 и №4; 1,60 м - в восточном направлении, по стене между помещениями №3 и №4; 2,05 м - в северном направлении, по восточной стене жилого дома лит. А; 2,00 м - в восточном направлении, по северной стене пристройки лит. г.; 15,44 м - в северном направлении, параллельно восточной стене жилого дома лит. А и далее; 10,46 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на восточной границе исследуемого участка, на расстоянии 23,88 м от фасада по пер. <..>; 22,80 м -в северном направлении, по восточной границе исследуемого участка, до его северо-восточного угла; 19,18 м.- в западном направлении, по северной границе исследуемого участка до его северо-западного угла.

Обязать Полякову Т.В. с целью создания изолированной квартиры № 1, произвести следующие работы: заложить дверной проем в существующей стене, между помещениями № 1 и № 4; заложить входной дверной проем в помещении №4; выполнить глухую перегородку между помещениями №11 и №12; выполнить дверной проем на месте оконного в существующей стене между помещениями №1 и №4; выполнить реконструкцию строения лит. Г для устройства передней кВ. №1; в помещении летней кухни лит. Г3 установить отопительный котел с подключением к внешним сетям для устройства кухни квартиры №1; выполнить реконструкцию систем отопления, для вновь образованных квартир; выполнить реконструкцию системы электроснабжения, для вновь образованных квартир; выполнить дворовую уборную для квартиры №1.

Обязать Ивашинину Л.В., Полякова В.В. с целью создания изолированной квартиры № 2 выполнить следующие работы для устройства кухни кВ. №2: в помещении №6, установить мойку и приготовительную плиту, с подключением к внешним инженерным сетям; выполнить дверной проем в существующей стене, между помещениями №3 и №5; выполнить отдельный электроввод для квартиры №2 с установкой счетчика; выполнить калитку для входа на участок <..> со стороны пер. <..>.

Взыскать с Поляковой Т.В. в пользу Ивашининой Л.В., Полякова В.В. денежную компенсацию превышения стоимости квартиры № 1 перед квартирой № 2, в размере по 182 540 руб., по 91270 руб. с каждого.

Взыскать с ответчиков Ивашининой Л.В., Полякова В.В. в пользу Поляковой Т.В. судебные расходы по оплате за проведение экспертизы по 12 666 руб. 66 коп. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда                                                               Швецов С.И.

2-1375/2015

Категория:
Гражданские
Истцы
Полякова Т.В.
Ответчики
Ивашинина Л.В.
Поляков В.В.
Другие
Кореновский отдел УФРС по Краснодарскому краю
Суд
Кореновский районный суд Краснодарского края
Дело на сайте суда
korenovsk.krd.sudrf.ru
18.08.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.08.2015Передача материалов судье
20.08.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.08.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.09.2015Подготовка дела (собеседование)
08.09.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.09.2015Судебное заседание
20.11.2015Производство по делу возобновлено
02.12.2015Судебное заседание
04.12.2015Судебное заседание
04.12.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.12.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее