Решение по делу № 2-3425/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-3425/2022    

74RS0028-01-2022-004259-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Фарлянских Л.Я., Фарлянских С.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении многоквартирного жилого дома, сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фарлянских Л.Я., Фарлянских С.В. обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что они Фарлянских Л.Я. ( в ? доле), Фарлянских С.В., (в 3/4 доли), являются собственникам 3-х комнатной квартиры НОМЕР, площадью 97,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС на основании Договора дарения серии НОМЕР от 14.02.2022г., договора купли-продажи НОМЕР от 06.10.1993г. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете по адресу: АДРЕС зарегистрировано помещение НОМЕР (жилое помещение) с кадастровым номером НОМЕР площадью 117,8 кв.м., принадлежащее Бишеву Ю.А. и помещение НОМЕР (жилое помещение), с кадастровым номером НОМЕР площадью 97,4 кв.м., принадлежащее им. Кроме того, согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС до реконструкции, перепланировки и переустройство составляла 193,0 кв.м. В данном многоквартирном жилом доме в процессе проживания ими в квартире НОМЕР была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована пристройка к квартире НОМЕР площадью 7,7 кв.м., и смонтирована на ее месте пристройка площадью 41,7 кв.м. В указанной пристройке располагаются две ванные, три коридора, два туалета, жилая комната и кухня. Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (котельная); были заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенных санузел); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (кухня)и НОМЕР (жилая комната). Переустройство заключалось в следующих работах: было демонтировано в помещении НОМЕР (котельная); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (кухня) и НОМЕР (кухня); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещении НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке в помещении НОМЕР (кухня). Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС администрацией Копейского городского округа Челябинской области не выдавалось, произведенное переустройство и перепланировка являются самовольными. Ими, истцами в администрацию Копейского городского округа Челябинской области подано заявление о признании права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС и выдаче акта ввода в эксплуатацию. Согласно ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 08.06.2022 г. в регистрации права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано по мотивам того, что указанное жилое помещение является самовольно     постройкой, право собственности на которое может быть признано в судебном порядке. На основании изложенного просит сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 249 кв.м. Сохранить квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, общей площадью 131,2 кв.м. (л.д.156-161).

Истцы Фарлянских Л.Я., Фарлянских С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.     

Представитель истца Фарлянских С.В., адвокат Цыганаш О.В., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения требований.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо Бишев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть исковое заявление без его участия, требования удовлетворить. (л.д.164).

    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Фарлянских Л.Я. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности (на основании договора НОМЕР от 26.10.1993г.), истец Фарлянских С.В. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности (на основании договора дарения от 14.02.2022г.) квартиры, площадью 97,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-27, 52-53,54).

Также, истец Фарлянских Л.Я. является собственником земельного участка, площадью 600 +/-9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от 15.02.1995, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.2022г.(л.д.28-29,50-51).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: НОМЕР (квартира НОМЕР площадью 117,8 кв.м.), и НОМЕР (квартира НОМЕР площадь 97,4 кв.м.)

Судом, установлено, что собственником квартиры НОМЕР, площадью 117,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС являются Б.Г.А., ( в 1/3 доли в праве общей долевой собственности), Б.Е.Ю. ( в 1/3 доли в праве общей долевой собственности), Бишев Ю.А. ( в 1/3 доли в праве общей долевой собственности.), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что собственником квартиры НОМЕР произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке а именно:

Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована пристройка была демонтирована пристройка к квартире НОМЕР площадью 7,7 кв.м., и смонтирована на ее месте пристройка площадью 41,7 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах:

В квартире НОМЕР были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (котельная); были заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенных санузел); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (кухня)и НОМЕР (жилая комната).

Переустройство заключалось в следующих работах:

В квартире НОМЕР было демонтировано в помещении НОМЕР (котельная); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (кухня) и НОМЕР (кухня); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещении НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке в помещении НОМЕР (кухня).(л.д. 102-104 технического заключения).

Согласно технического плана здания, выполненного ООО «Центр геодезии и кадастра» от 18.05.2021г. в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь здания подсчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П-0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», т.е. по внутренним поверхностям наружных стен, общая площадь здания составляет 302,2 кв.м. (л.д.55-63).

    Согласно технического плана помещения, выполненного ООО «Центр геодезии и кадастра» от 08.05.2021г. в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь здания подсчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П-0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», общая площадь составляет 131,2 кв.м. (л.д.83-87).

Истцы Фарлянских Л.Я., Фарлянских С.В. обратились в администрацию Копейского округа с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и выдаче акта ввода в эксплуатацию, на что получили ответ от 08.06.2022 НОМЕР, по причине того, что согласно сведениям Росреестра, квартира по адресу: АДРЕС принадлежит вам на праве общей долевой собственности, повторное признание права собственности на данную квартиру не требуется. Согласно представленным документам, в квартире выполнены переустройство (монтаж АОГВ) и перепланировка (демонтаж перегородок, заложение существующих и устройство новых дверных проемов) помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, администрацией Копейского городского округа не выдавалось. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, являются самовольными. Кроме того, выполнен демонтаж старой и строительство новой пристройки увеличенной площади к многоквартирному дому, что является реконструкцией объекта капитального строительства. Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС в администрацию Копейского городского округа не поступало. Исходя из вышеизложенного, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома по адресу: АДРЕС не представляется возможным. (л.д.139).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом общей площадью 302,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, площадью 302,2 кв.м. Сохранить квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 131,2 кв.м.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

     Исковые требования Фарлянских Л.Я., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), Фарлянского С.В., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес: АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА.) удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, считать общей площадью 302,2 кв.м.

Сохранить квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 131,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова