Решение по делу № 2-543/2024 от 03.07.2024

УИД 66RS0049-01-2024-000866-75

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года

Дело № 2-543/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реж 19 сентября 2024 года                            

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эстра» (далее – ООО «Эстра») к Демидову Н. А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ООО «Эстра» обратился в суд с исковым заявлением к Демидову Н.А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что между Демидовым Н.А. и ООО «Эстра» заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц, сроком оплаты не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Платежи ответчиком не вносились. Согласно п.7.2 Договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением условий договора, истец в одностороннем порядке расторгнул договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты направления претензии ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по арендным платежам составила 640 000 руб., сумма процентов по всем просроченным платежам составила 606 600 руб.

Истец просит взыскать с ответчика Демидова Н.А. в пользу ООО «Эстра» задолженность по арендной плате в размере 640 000 руб., проценты по всем просроченным платежам в размере 606 600 руб.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 28 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Администрации г.Екатеринбург.

Представитель истца ООО «Эстра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.№

Ответчик Демидов Н.А в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации г.Екатеринбург в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. №

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 465,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург» (л.д. №

Однако в отношении данного здания имеется обременение в виде аренды ООО «Эстра» на срок с 23 октября 2020 года по 23 октября 2030 года на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № от 09 октября 2020 года, заключенного между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Эстра» (л.д.№

В соответствии с ответом на обращение от 25 августа 2021 года Администрация г. Екатеринбурга согласовала ООО «Эстра» передачу части объекта общей площадью 20 кв. м в субаренду без изменения его целевого назначения (л.д. №

20 сентября 2021 года между Демидовым Н.А. и ООО «Эстра» заключен договор субаренды нежилого помещения №1307, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование часть отдельно стоящего 2-этажного здания общей площадью 3,4 кв.м., расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Летчиков, д.1, литер Е под офис, а арендатор принять его, оплатить пользование и своевременно возвратить (л.д№

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц. Оплата первого месяца производится в течение 4-х календарных дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата вносится не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема - передачи объекта. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на 11 месяцев. Продление срока договора допускается неограниченное количество раз.

В соответствии с п. 4.5 договора, сумма арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не ранее чем по истечении 10 месяцев не более 10%, начиная с момента подписания настоящего договора, но не ранее чем через 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 20 сентября 2021 года (л. №

Дополнительным соглашением от N 1 от 20 сентября 2021 года, заключенным между Демидовым Н.А. и ООО «Эстра», внесены изменения в п. 1.2 договора, а именно в размер площади объекта аренды, которая составляет 33,4 кв.м. (л.д. №

В нарушение условий договора субаренды нежилого помещения № 1307 от 20 сентября 2021 года, ответчиком не вносились ежемесячные платежи в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Эстра» либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с нарушением условий договора, истец в одностороннем порядке расторг договор субаренды № 1307 от 20 сентября 2021 года с даты направления претензии - 13 мая 2024 года (л.д.№

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Демидовым Н.А. обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, он имеет задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 20 сентября 2021 года в размере 640 000 руб., в связи с чем, исковые требования ООО «Эстра» в части взыскания с Демидова Н.А. суммы долга по арендным платежам в размере 640 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 Договора субаренды нежилого помещения № 1307 от 20 сентября 2021 года, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 25 сентября 2021 года по 13 мая 2024 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 606 600 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения.

Оценив обстоятельства дела, исходя из необходимости обеспечения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате ненадлежащего исполнения обязательства по уплате арендных платежей, а также недопустимости использования неустойки как средства обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 300 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эстра» к Демидову Н. А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Демидова Н. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серия №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстра» (ИНН 6670353073) сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) руб., неустойку в размере 300 000 (триста тысяч) руб., всего 940 000 (девятьсот сорок тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Демидова Н. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серия № зарегистрированного по адресу: <адрес>, в бюджет государственную пошлину в размере 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лихачева