Решение по делу № 2-4633/2018 от 09.04.2018

Дело №2-4633/18                        05 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                         Добрыниной А. Н.

при секретаре                Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца Курочкина В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Халдеевой П. Р. к ООО «Норманн-Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Халдеева П. Р. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Центр» о взыскании неустойки за период с 07.09.2017 по 02.04.2018 г. в размере 384 929 руб. 58 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., указав, что 20.07.2016 г. между сторонами был заключен договор №П9-3/16-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.03.2016 г. передать истице квартиру стоимостью 3 828 875 руб. 013 коп., однако в нарушение условий договора квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв на иск, в которых в т.ч. просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

20.07.2016 г. между Халдеевой П. Р. и ООО «Норманн-Центр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> стоимостью 3 828 875 руб. 13 коп.

Согласно п.п. 5.2.4. договора ООО «Норманн-Центр» обязалось передать Халдеевой П. Р. квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последних из событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств в размере согласно условиям договора.

Пунктом 1.4 Договора определены сроки ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2016 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 07.09.2017 по 02.04.2018 г. составит: 208 дней * 3 828 875 руб. 13 коп. * 7,25%/300 * 2 = 384уб. 58 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным; доказательств в обоснование позиции о снижении размера неустойки и штрафа ответчиком не представлено.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истицы, длительность просрочки передачи квартиры истице, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 199 964 руб. 79 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 7 349 руб. 30 коп.

На основании ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных истцом требований, категорию спора, объем участия представителя истца в судебных заседаниях и их количество, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в пользу Халдеевой П. Р. неустойку в размере 384 929 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 199 964 руб. 79 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» государственную пошлину в доход государства в размере 7 349 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 июня 2018 года.

Судья                                Добрынина А. Н.