Решение от 18.08.2020 по делу № 2-1544/2020 от 28.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2020-002085-58 (№ 2-1544/2020) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Орехова Ю.Д. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском Орехова Ю.Д. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, в обосновании требований указав, что 20 октября 2015 года между Министерством и ООО «Новый квартал» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 28 марта 2016 года между Министерством экономического развития Тульской области, ООО «Новый квартал» и Ореховым Д.Ю. заключено соглашение о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.10 2015 года.

Согласно данному соглашению арендатором данного земельного участка является Орехов Ю.Д., согласно п. 2.1. договор заключен сроком на 39 лет.

В соответствии с п. 3.3. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 числа сентября, следующего за днем договора.

Вместе с тем, свои обязанности по оплате аренды, ответчик не исполняет, в результате образовалась задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 39042,97 коп.

В силу п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

12.03.2020 года в адрес Орехова Ю.Д. направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия оставлена без ответа.

Согласно акту от 09 июля 2020 года на земельном участке с кадастровым номером № присутствуют культурные насаждения в деревянных формах.

Истец просит взыскать с Орехова Ю.Д. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.10.2015 года в размере 39042,97 руб., пени в размере 1022 руб.34 коп., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Орехов Ю.Д. в суд не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствии не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Судом установлено, что 20 октября 2015 года между Министерством и ООО «Новый квартал» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

28 марта 2016 года между министерством экономического развития Тульской области, ООО «Новый квартал» и Ореховым Д.Ю. заключено соглашение о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.10 2015 года.

Согласно данному соглашению арендатором данного земельного участка является Орехов Ю.Д., согласно п. 2.1. договор заключен сроком на 39 лет.

В соответствии с п. 3.3. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 числа сентября, следующего за днем договора.

Вместе с тем, свои обязанности по оплате аренды, ответчик не исполняет, в результате образовалась задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 39042,97 коп.

В силу п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

12.03.2020 года в адрес Орехова Ю.Д. направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия оставлена без ответа.

Согласно акту от 09 июля 2020 года на земельном участке с кадастровым номером № присутствуют культурные насаждения в деревянных формах.

Принимая во внимание то, что факт наличия задолженности по договору аренды установлен, условия договора аренды ответчиком не соблюдаются, досудебный порядок расторжения договора аренды земельного участка истцом соблюден, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.10.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 39042,97 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1022 ░░░.34 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1483 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░