Решение от 26.05.2021 по делу № 2-453/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-453/2021г.

УИД № 42RS0042-01-2021-000641-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                                               26 мая 2021 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Плутковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелюбиной С.В. к Горковенко А.Ю. Корниенко Л.А, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Нелюбина С.В. обратилась в суд с иском к Горковенко А.Ю., Корниенко Л.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Истец просит суд: 1. Признать сделку купли-продажи 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ....., заключенную ...... между Корниенко Л.А. и Горковенко А.Ю. недействительной (ничтожной); 2. Признать договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от ..... находящейся по адресу: ....., заключенный между Корниенко Л.А. и Горковенко А.Ю., незаключенным; 3. Применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности Горковенко А.Ю. и возвратить в собственность Корниенко Л.А. 1/2 долю в праве собственность на квартиру, находящуюся по адресу: ......

    Требования мотивированы тем, что Нелюбиной С.В. по праву собственности, возникшему на основании договора от ...... ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан, принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: ...... Вторая половина квартиры на том же основании ранее принадлежала ее покойному брату - ФИО3, умершему ...... Накануне смерти брата его сожительница - Корниенко Л.А. обманным путем сумела зарегистрировать с ним брак, несмотря на то, что брат тяжело болел и не выходил из дома. После смерти брата Корниенко Л.А. вступила в наследство и зарегистрировала право на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. Вместе с тем, ответчица Корниенко Л.А. никогда не имела доступа в спорную квартиру, не проявляла к ней интереса и не имела намерения в нее вселяться. Спустя 2 года, Нелюбина С.В. была вызвана в Новоильинский районный суд ..... в качестве ответчика по иску Горковенко А.Ю. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением. В судебном заседании Нелюбиной С.В. стало известно, что ...... Корниенко Л.А. и Горковенко А.Ю. заключили между собой сделку купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, ранее принадлежавшую ее брату. Данная сделка, по мнению истца Нелюбиной С.В., является мнимой (притворной) и, как следствие, - ничтожной, не порождает никаких правовых последствий. Корниенко Л.А., в нарушение ст.250 ГК РФ, никогда не предлагала Нелюбиной С.В. выкупить ее долю. Ответчики заключали данную сделку с целью оказания на Нелюбину С.В. давления и рейдерского захвата всей квартиры. Покупатель никогда не осматривал приобретаемое жилое помещение, не оценивал на пригодность для собственного проживания его санитарно-техническое состояние, не видел «будущих» соседей, с которыми ему предстоит жить, не оценил их образ жизни, ему не известно, как фактически обстоят дела с коммунальными услугами (есть ли в квартире свет и вода или отключены за неуплату). Это является подтверждением того, что Горковенко А.Ю. не проявлял должной осмотрительности при покупке недвижимости, не имел в ней фактической заинтересованности, следовательно, Горковенко А.Ю. не является добросовестным приобретателем, а сделка осуществлена для вида. Вместе с тем, договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ...... является незаключенным, поскольку недвижимое имущество, в нарушение ст.556 ГК РФ, покупателю не передавалось, доказательств надлежащей передачи от продавца Корниенко Л.А. к покупателю Горковенко А.Ю. 1/2 доли в праве собственности на квартиру не имеется, как бывший, так и нынешний собственник лишены всяческого доступа в жилое помещение. Таким образом, сделкой по заключению договора купли-продажи доли квартиры от ...... между ответчиками нарушен запрет, установленный положениями ст.10 ГК РФ, согласно которым не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), такая сделка признается недействительной на основании ст.10 ГК РФ и ст.168 ГК РФ. Истец Нелюбина С.В. считает, что воля сторон договора купли-продажи доли квартиры не была направлена на достижение правовых последствий, характерных для договоров данного вида.

Истец Нелюбина С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Нелюбина С.В. в ходе судебного разбирательства не высказывала намерения выкупить ..... долю в спорной квартире, настаивала только на том, что сделка является недействительной. Пояснила, что денежных средств для приобретения в собственность ..... доли в праве собственности на квартиру по адресу ..... у нее не имеется.

Представитель истца Нелюбиной С.В. - ФИО8, действующая в на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании представитель истца Нелюбиной С.В. - ФИО8 настаивала на признании сделки ничтожной в силу своей притворности. Мотивирует тем, что покупатель при покупке квартиры не осматривал жилое помещение. Считает, что фактической передачи имущества не было, что является существенным условием для заключения договора купли-продажи квартиры. Считает, что Корниенко Л.А. продала квартиру Горковенко А.Ю. с той целью, чтобы вынудить Нелюбину С.В. продать свою долю в квартире.

Ответчики Корниенко Л.А. и Горковенко А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Представитель ответчика Корниенко Л.А. - ФИО11, действующий на основании доверенности от ......, выданной сроком на один год, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал. Пояснил, что никаких законных оснований для признания сделки ничтожной истцом не заявлено. Из заявленных исковых требований неясно, какие права истца были нарушены. Доводы Нелюбиной С.В. о том, что доля в квартире была продана без ее уведомления, не соответствуют действительности, поскольку за год до продажи доли в квартире истец письменно уведомлялась о ее продаже. Также в ...... было вынесено решение о вселении в спорную квартиру Горковенко А.Ю., из которого следует, что Нелюбина С.В. препятствовала проживанию в Горковенко А.Ю. в квартире. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Горковенко А.Ю. - ФИО10, действующий на основании доверенности от ..... выданной сроком на три года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Горковенко А.Ю. - ФИО10 исковые требования не признал. Настаивал, что законных оснований для признания сделки ничтожной не имеется. Также указал, что после вынесения судом решения от ...... о вселении Горковенко А.Ю. в жилое помещение, Нелюбина С.В. могла воспользоваться своим правом и обратиться с заявлением о преимущественном праве покупки, в течение 3 месяцев. Просит суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить в деньгах, – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждении своих доводов и возражений.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ....., находится в общей долевой собственности Горковенко А.Ю., Нелюбиной С.В., которым принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... (л.д.13), свидетельством о регистрации права от ......, договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от ......, договором купли-продажи доли в праве общей собственности от ......

Право собственности Нелюбиной С.В. на жилое помещение (1/2 доли в праве), расположенное по адресу: ....., возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ......, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО9, зарегистрированного в реестре за ......

Право собственности Горковенко А.Ю. на жилое помещение (1/2 доли), расположенное по адресу: ....., возникло на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от .....

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении с ...... и по настоящее время зарегистрирована Нелюбина С.В.

Из материалов дела следует, что ранее (до Горковенко А.Ю.) собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от ...... являлся ФИО3, умерший ......, что подтверждается вышеуказанным договором ..... от ...... и свидетельством о смерти от ...... Наследником первой очереди после смерти ФИО3 являлась его супруга Корниенко Л.А., которая вступила в права наследования в установленный законом срок.

...... Корниенко Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ..... доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, находящейся по адресу: ......

..... Корниенко Л.А. направила в адрес Нелюбиной С.В. уведомление о намерении продать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру за 550 000 рублей, которое было получено Нелюбиной С.В. ......, что подтверждается уведомлением о намерении, описью вложения, квитанцией об отправке, отчетом об отслеживании почтового отправления, и подтверждается самой истицей Нелюбиной С.В.

В установленный в уведомлении срок Нелюбина С.В. не высказала своего желания приобрести 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую Корниенко Л.А., в связи с чем ...... (т.е. спустя более, чем год после направления Корниенко Л.А. в адрес Нелюбиной С.В. уведомления о намерении продать ..... долю в праве собственности на квартиру) между Корниенко Л.А., в лице представителя ФИО10, и Горковенко А.Ю. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: ....., за 600 000 рублей. Право собственности Горковенко А.Ю. было зарегистрировано в установленном законом порядке. Из п.4.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 600 000 рублей, претензий не имеет, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.84).

Также, из материалов дела следует, что Горковенко А.Ю. обращался в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области с иском к Нелюбиной С.В. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу ...... ...... Новоильинским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу ..... по иску Горковенко А.Ю. к Нелюбиной С.В. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, принято решение об удовлетворении исковых требований, которым Горковенко А.Ю. вселен в жилое помещение по адресу: ....., и определен порядок пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что заключенный между Корниенко Л.А., в лице представителя ФИО10, и Горковенко А.Ю. договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ......, находящейся по адресу: ....., отвечает всем требованиям, предусмотренным ст.ст. 160, 164, 454, 456, 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ.

Письменными материалами дела, а именно, договором купли-продажи от ...... подтверждается, что Горковенко А.Ю. произвел расчет денежными средствами за проданную ему 1/2 долю квартиры, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны выполнили условия договора купли-продажи и спорная доля фактически перешла в собственность от Корниенко Л.А. к Горковенко А.Ю., переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доказательств обратного суду истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы истца Нелюбиной С.В. о том, что брак между ФИО3 и Корниенко Л.А. был заключен под влиянием обмана, ничем не подтверждены и являются голословными. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о фиктивности зарегистрированного между Нелюбиным А.В. и Корниенко Л.А. брака суду не представлено.

Доводы истца Нелюбиной С.В. о том, что о заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру между Корниенко Л.А. и Горковенко А.Ю. от ..... ей стало известно только в ...... в ходе рассмотрения гражданского дела ..... по иску Горковенко А.Ю. к Нелюбиной С.В. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, не являются основанием для признания данного договора недействительным (ничтожным).

Из положений ст.250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…(ч.1) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ч.2).

Из материалов дела, а также из показаний сторон следует, что истец Нелюбина С.В. в предоставленный законом месячный срок, со дня получения уведомления Корниенко Л.А. о намерении продать долю в квартире, не предприняла действий, направленных на реализацию своего права преимущественной покупки недвижимого имущества. Таким образом, у Корниенко Л.А. имелись все законные основания продать принадлежащую ей долю в праве собственности иному лицу, что и было сделано.

Кроме того, и в настоящем судебном заседании истец Нелюбина С.В. не высказала намерения реализовать свое право преимущественной покупки ..... доли в праве собственности на квартиру по адресу ....., пояснив, что денежных средств для приобретения в собственность ..... доли в праве на спорную квартиру, у нее не имеется. Нелюбина С.В. пояснила, что оспаривает сделку потому, что договор купли-продажи ..... доли в праве собственности на квартиру по адресу ..... был заключен без ее участия.

Доводы Нелюбиной С.В. о том, что Горковенко А.Ю. не имел намерения и фактической заинтересованности на приобретение ..... доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: ....., что сделка совершена для вида, поскольку Горковенко А.Ю. не осматривал приобретаемое имущество, оно ему не передавалось, суд находит необоснованными, поскольку сделка купли-продажи совершена в соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленной законом форме, собственник ? доли в праве на спорную квартиру Горковенко А.Ю. реализовал свое право на обращение в суд за защитой своего нарушенного права на проживание в принадлежащем ему жилом помещении по адресу ......

Суд считает, что заключенный между Корниенко Л.А., в лице представителя ФИО10, и Горковенко А.Ю. договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ....., находящейся по адресу: ....., ничтожным не является, и не может быть признан недействительным, поскольку оформлен был в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы Нелюбиной С.В. о том, что ответчиками Горковенко А.Ю. и Корниенко Л.А. нарушены положения ст.10 ГК РФ, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать Нелюбиной С.В. в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 26.05.2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░