Решение от 18.01.2018 по делу № 2-51/2018 (2-1130/2017;) от 24.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                                                 с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Атоян Ш.М. по доверенности Болдыревой Н.И.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атоян Шохакат Маргосовны и Пушкареву Валерию Михайловичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «Землемер», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Атоян Ш.М. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Землемер» и Пушкареву В.М., указав, что Атоян Ш.М. является собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В силу п.1 договора истец купила земельный участок №, площадью 3 391 кв. м, кадастровый №, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем строения и сооружения, в том числе кухня летняя, литер Г, г, г1, г2, общей площадью 39,1 кв. м, по адресу: <адрес> собственности на земельный участок Атоян Ш.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью государственной регистрации права №, а также свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Также зарегистрировано право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи строение (летняя кухня) площадью 39,1 кв. м, что подтверждается записью государственной регистрации права №, а также свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения истец использует земельный участок по назначению, возвела и зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 89 кв. м, что подтверждается записью государственной регистрации права №, а также свидетельством серии 61-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 г. истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения площади земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и установила, что сведения о координатах границ земельного участка, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, существенно отличаются от координат фактических границ земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибки. Согласно сведениям государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, уточненную площадь 3 391 кв. м, является ранее учтенным. Фактические границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о них, содержащимся в государственном реестре недвижимости. Накладка на границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 4,90 м по тыльном меже, площадь пересекаемой части составляет 236 кв. м. В связи с вышеизложенным, проведение работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как существует пересечение (накладка) с границами земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению, провести мероприятия по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № возможно только после устранения существующих пересечений (накладок), путем аннулирования сведений о границах данного земельного участка на основании решения суда. Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 4 934 кв. м, право собственности ответчика на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 61-61-1:9/026/2010-19. Истец акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не подписывала, таким образом, сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости в нарушение установленного порядка. Кроме того, как установлено кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка ответчика кадастровым номером № не соответствуют сведениям о них, содержащимся в государственном реестре недвижимости, имеется накладка на границы земельного участка истца - кадастровым номером № Фактическая граница спорных земельных участков отражена в технических паспортах, ее местоположение не менялось. На момент приобретения истцом указанный земельный участок имел расположенные на нем хозяйственные строения и сооружения, ограждение, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка истца, а также расположенные на нем строения и сооружения не меняли своего положения, однако сведения об учтенных границах земельного участка не соответствуют фактическим, таким образом, при проведении первоначального межевания земельного участка координаты его границ были определены неверно, т.е. имеет место реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением ООО «Проектно-кадастровое бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, при наложении координат фактических границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дежурную кадастровую карту установлено наличие реестровой ошибки: сведения о координатах характерных точек земельного участка кадастровым номером №, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют координатам фактических границ земельного участка. Каталог фактических границ и площадь земельного участка кадастровым номером № установлены и описаны в приложении к заключению. Исправить допущенную реестровую ошибку во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку фактические границы земельного участка кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, Атоян Ш.М. просила суд:

- установить наличие кадастровой ошибки при формировании земельного участка кадастровым номером № по адресу <адрес>, внести изменения в государственный реестр недвижимости на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка 3 356 кв. м и следующие координаты поворотных точек: тн1 449363,82 1412014,33, тн2 449319,33 1411989,97, тн3 449271,73 1411963,81, тн4 449277,24 1411940,44, тн5 449375,75 1411990,82, тн6 449399,27 1412002,55, тн7 449386,68 1412025,54;

- считать неуточненными границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь данного земельного участка - декларированной.

        Впоследствии истец Атоян Ш.М. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах границах следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Атоян Ш.М.; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пушкареву В.М.;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пушкареву В.М., признать границы указанного земельного участка неустановленными, а его площадь - декларированной;

- установить границы земельного участка площадью 3 356 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Атоян Ш.М., согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Проектно-Кадастровое бюро №» ФИО4, определив следующие координаты характерных точек границы: точка н1 X-449375,75 Y-1411990,82, н2 X-449399,27 Y-1412002,55, н3 X-449386,68 Y-1412025,54, н4 X-449363,82 Y-1412014,33, н5 X-449319,33 Y-1411989,97, н6 X-449271,73 Y-1411963,81, н7 X-449277,24 Y-1411940,44 (л.д.102).

        Истец Атоян Ш.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель истца Атоян Ш.М. по доверенности Болдырева Н.И. в судебном заседании повторно уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков ООО «Землемер», исключив требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Ответчик Пушкарев В.М. в судебном заседании относительно удовлетворения уточненного иска Атоян Ш.М. не возражал.

        Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «Землемер», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истцу Атоян Шохакат Маргосовне принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права №, а также свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Пушкареву Валерию Михайловичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

        С целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Проектно-Кадастровое бюро №» ФИО4 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям, содержащимся в ГКН, значение координат характерных точек углов поворота границ не соответствует фактическому их местоположению. Ранее межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее при уточнении была допущена ошибка в определении координат точек тахеометрического хода. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №. По сведениям ГКН исходные границы уточняемого земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют своему фактическому положению на местности. Уточнение местоположения границ земельного участка проводится, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Границы существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного прохождения (капитальным забором), которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка. Площадь, сформированная по закрепленным границам, отличается от площади, содержащейся в ГКН на величину 35 кв. м и составляет 3356 кв. м. В ходе выполнения работ выявлены пересечение (накладка) границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: х Карпо-Николаевка, <адрес>, сведения о местоположении границ которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о них, содержащимся в государственном реестре недвижимости. Накладка на границы земельного участка кадастровым номером № адресу: <адрес>, составляет 4,90 м по тыльной меже, площадь пересекаемой части составляет 236 кв. м (л.д.81).

        Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: точка н1 X-449375,75 Y-1411990,82, н2 X-449399,27 Y-1412002,55, н3 X-449386,68 Y-1412025,54, н4 X-449363,82 Y-1412014,33, н5 X-449319,33 Y-1411989,97, н6 X-449271,73 Y-1411963,81, н7 X-449277,24 Y-1411940,44. Уточненная площадь земельного участка составила 3 356 кв. м, что на 35 кв. м меньше площади, указанной в ЕГРН (л.д.79).

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

        В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против данных требований не возражал в судебном заседании ответчик Пушкарев В.М.

        Таким образом, подтверждаются доводы истца Атоян Ш.М. о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон ошибках, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка кадастровым номером №

        Восстановление нарушенного права истца Атоян Ш.М. возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка ответчика неустановленными, его площади - декларированной, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░ №» ░░░4, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░1 X-449375,75 Y-1411990,82, ░2 X-449399,27 Y-1412002,55, ░3 X-449386,68 Y-1412025,54, ░4 X-449363,82 Y-1412014,33, ░5 X-449319,33 Y-1411989,97, ░6 X-449271,73 Y-1411963,81, ░7 X-449277,24 Y-1411940,44, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 356 ░░. ░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░ ░.░.