Решение по делу № 2-954/2023 от 14.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н. Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бриллиантова А. В. к Степанову Г. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры от (дата), расположенной по адресу (адрес) с кадастровым номером № и о признании за ним права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что между отцом истца ... и ответчиком (дата) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес) с кадастровым номером №, согласно которому продавец продал, а ответчик купил квартиру по цене 900000 рублей (п. ... и п. ... договора). Ответчик не передавал отцу истца денежные средства за квартиру, продавец денежные средства не получил, на банковский счет отца денежные средства не поступали. (дата) ... умер. (дата) истец направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности, которая просил в иске отказать, считая иск незаконным и необоснованным.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По делу установлено, что между отцом истца ... и ответчиком (дата) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес) с кадастровым номером №

По условиям договора истец продал, а ответчик купил в собственность квартиру.

В п. ... договора стороны указали, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: наличными при подписании настоящего договора.

Согласно п. ... договора -указанный порядок расчета на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ не влечет возникновение ипотеки в силу закона у Продавца.

Установлено, что в день заключения договора продавец совместно с покупателем обратились в МКУ «МФЦ Рузского городского округа» Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от (дата) № на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) по делу № в иске Бриллиантову А.В. к ответчику о признании спорного договора недействительным, было отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от (дата) по делу № решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца без удовлетворения.

Довод истца о не получении оплаты по договору купли продажи был проверкой судов. Вышеуказанными и судебными актами установлено, что судом был отклонен довод стороны истца о безденежности заключенного договора, суд учел, что расчет между сторонами произведен во время подписания договора.

Суд апелляционной инстанции в апелляционном определении также указал, что «заявление о том, что ... не получил денежные средства в размере 900 000 рублей по договору купли-продажи, не находит отражения в письменных материалах дела. Доводы истца о том, что ответчик не передал денежные средства, не согласуются с письменными материалами дела, других доказательств суду со стороны истца не представлено».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На момент подписания договора у продавца имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36377 руб. 08 коп., что подтверждается единым платежным документом МБУ «Управляющая Компания «Рузского городского округа» (ИНН № от (дата), согласно которому задолженность за (дата) составила указанную денежную сумму.

Как следует из письменных и устных объяснений сторон в рамках судебного разбирательства по делу №, рассмотренному Рузским районным судом Московской области, продавец и ответчик состояли в дружеских отношениях. В целях погашения задолженности за коммунальные услуги продавец передал ответчику свою банковскую карту, сообщил пин-код и просил оплатить коммунальные услуги. Кроме того, продавец поручил ответчику получить от арендатора принадлежавшей продавцу на праве собственности квартиры в городе Москве арендную плату и в случае, если денежных средств на карте будет недостаточно для оплаты, использовать полученные от арендатора денежные средства для погашения задолженности за коммунальные услуги.

(дата) продавец умер, в связи с чем ответчик не успел погасить долг, а снятые с банковской карты и полученные от арендатора денежные средства израсходовал на организацию похорон продавца.

Факт передачи продавцом ответчику банковской карты и дачи поручения на получение оплаты от арендатора истцом не оспариваются, что подтверждается письменными пояснениями истца от (дата) в деле №.

Регистрация перехода права собственности на квартиру к ответчику состоялась (дата).

Установлено, что на дату смерти продавца (дата) договор был полностью исполнен сторонами, в следствие чего обязательства по договору прекратились в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ (надлежащим исполнением)

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы права не усматривает правовых оснований для удовлетворений требований истца, поскольку стороны по спорной сделке добровольно достигли соглашение по всем существенным условиям договора, квартира передана покупателю, денежные средства получены покупателем в полном объеме, договор купли-продажи, подтверждает переход права собственности на предмет договора, договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

Доводы истца, о том, что стороне договора, денежные средства при осуществлении сделки не передавались, не нашли своего подтверждения в материалах дела. В обоснование данного довода истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных, относимых, бесспорных и допустимых доказательств.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательная письменная форма оспариваемой сделки соблюдена, существенные условия договора согласованы, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора. Факт передачи имущества подтвержден, оплата по договору подтверждается собственноручной записью сторон в договоре купли-продажи. Принятые на себя договорные обязательства надлежаще исполнены сторонами. Переход права по сделке зарегистрирован в установленном порядке.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Бриллиантову А. В. к Степанову Г. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру- отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено к окончательной форме 10 мая 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева