Решение от 18.10.2022 по делу № 2-2792/2022 от 07.07.2022

№2-2792/2022

УИД 04RS0007-01-2022-004442-75

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 г.                                                     г. Улан-Удэ

        Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к Банзарханову М.С., Банзархановой М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

        установил:

    Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца Хисамов Р.М. сослался на то, что *** между ПАО «Восточный экспресс банк» и Банзархановым М.С. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил ответчику Банзарханову М.С. кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, сроком на ***. *** между банком и ответчиками Банзархановым М.С., Банзархановой М.В. был заключен договор ипотеки №..., в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в залог ПАО «Восточный экспресс банк» в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования №.... На основании договора уступки прав требований от 05 декабря 2021г. правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк». Банзарханов М.С. ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 23 июня 2022г. образовалась задолженность в размере 1 644 275 руб. 60 коп., из которых: 955 306 руб. 84 коп. – просроченная ссудная задолженность, 464 764 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 135 187 руб. 82 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 2 437 руб. 41 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 46 614 руб. 90 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 39 963 руб. 92 коп. – неустойка на просроченные проценты. Поэтому просил расторгнуть кредитный договор №4664234867, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Банзархановым М.С., взыскать с Банзарханова М.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 644 275 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 421 руб. 38 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 25% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 24 июня 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24 июня 2022г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Банзархановой М.В., Банхарханову М.С., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер

..., адрес: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 408 000 руб.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска без участия стороны истца.

Ответчики Банзарханов М.С., Банзарханова М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за

пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что *** между ПАО «Восточный экспресс банк» и Банзархановым М.С. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил ответчику Банзарханову М.С. кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, сроком на ***.

На основании договора уступки прав требований от 05 декабря 2021г. правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк».

Банзарханов М.С. ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 23 июня 2022г. образовалась задолженность в размере 1 644 275 руб. 60 коп., из которых: 955 306 руб. 84 коп. – просроченная ссудная задолженность, 464 764 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 135 187 руб. 82 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 2 437 руб. 41 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 46 614 руб. 90 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 39 963 руб. 92 коп. – неустойка на просроченные проценты. Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку он составлен в полном соответствии с условиями кредитного договора, ответчик Банзарханов М.С. данный расчет не оспорил, равно как не представил суду иного расчета.

Поэтому суд взыскивает с Банзарханова М.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» денежную сумму в размере 1 644 275 руб. 60 коп., из которых: 955 306 руб. 84 коп. – просроченная ссудная задолженность, 464 764 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 135 187 руб. 82 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 2 437 руб. 41 коп. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 46 614 руб. 90 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 39 963 руб. 92 коп. – неустойка на просроченные проценты. Также суд взыскивает с Банзарханова М.С. в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 25% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 24 июня 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой

ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24 июня 2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании также установлено, что *** между банком и ответчиками Банзархановым М.С., Банзархановой М.В. был заключен договор ипотеки №..., в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в залог ПАО «Восточный экспресс банк» в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования №....

В соответствии с ч. 1ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на

имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Выписками по лицевым счетам Банзарханова М.С.    подтверждено, что им систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Доказательств о том, что ненадлежащее исполнение Банзархановым обеспеченного залогом обязательства по договору имело место по причинам, за которые он не отвечает, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертъ-Оценка» от ***, на текущую дату (***) размер рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ..., составляет 5 441 594 руб.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд соглашается с его содержанием и выводами, принимает его в основу судебного решения, поскольку данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, оснований усомниться в компетентности выполнившего заключение эксперта, не имеющего личной заинтересованности в исходе дела, у суда не имеется.

Поэтому начальная продажная стоимость заложенного имущества

определяется судом в размере 5 441 594 руб.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Вышеперечисленные нарушения условий кредитного договора со стороны Банзарханова М.С. суд признает существенными, в связи с чем удовлетворяет исковые требования и в части расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 22 421,38 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ *** ░ ░░░░░░░ 1 644 275 ░░░. 60 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 955 306 ░░░. 84 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 464 764 ░░░. 71 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 135 187 ░░░. 82 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 2 437 ░░░. 41 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 46 614 ░░░. 90 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 39 963 ░░░. 92 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 421,38 ░░░., ░░░░░ 1 666 696,98 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 25% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 24 ░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 24 ░░░░ 2022░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ..., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ...), ░░░░░░░░░░░░░ ░,░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...) (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 441 594 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                               ░.░.░░░░░░