Решение по делу № 2-3684/2024 от 27.03.2024

Решение составлено

в окончательной форме 30 мая 2024 года

Дело № 2-3684/24

50RS0035-01-2024-003562-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года     г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5о.Подольск, конкурсному управляющему ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО5о.Подольск, конкурсному управляющему ООО «ГлавГрадоСтрой», просила признать за Семёновой ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030907:1398.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Семёновой ФИО2 (истец) и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение 12 (двенадцать), подъезд (секция) № (один) в доме по адресу: <адрес> состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 4 этаже, общей площадью по проекту 63,41 кв.м. Адрес Объекта долевого строительств, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи указанной квартиры между Семёновой Н.В. и ООО «ГлавГрадоСтрой», от имени и по поручению которого в соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, действует ООО «ГГС-РИЭЛТИ» ИНН 7728893592 ОГРН 5147746248557 во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ №Ш-17-012 участия в долевом строительстве. Однако, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (указанной <адрес>) данные Росреестра не содержат. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение с 2015 года. Фактически дом построен, в эксплуатацию введен, однако оформить право собственности на вышеуказанную <адрес> установленном законом порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – Семёнова ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик – представитель Администрации Г.о.Подольск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – конкурсный управляющий ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель ООО "ГГС-РИЭЛТИ" в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (истец) и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора, Застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20-и этажный, 469-и квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> (далее именуется Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п.п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение 12 (двенадцать), подъезд (секция) № (один) в доме по адресу: <адрес> состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 4 этаже, общей площадью по проекту 63,41 кв.м. Адрес Объекта долевого строительств, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что Застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» осуществляет строительство Дома на основании:

- договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», местоположение: <адрес>, право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50-50-55/058/2013-318;

- разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией городского округа <адрес> на капитальное строительство шестисекционного 12-20 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану К-17) по адресу: <адрес>;

- проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ООО «ГлавГрадоСтрой».

Согласно п.п. 3.1. Договора Цена Договора составляет 3 665 213 (три миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тринадцать) руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ - Администрацией городского округа Подольск ООО «ГлавГрадоСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, осуществлен ввод Дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи указанной квартиры между ФИО16 ООО «ГлавГрадоСтрой», от имени и по поручению которого в соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, действует ООО «ГГС-РИЭЛТИ» ИНН 7728893592 ОГРН 5147746248557 во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного Акта приема-передачи ООО «ГлавГрадоСтрой» передал, а ФИО15 приняла объект долевого строительства, в том числе жилое помещение общей площадью - 67,30 кв.м. с учетом лоджий, балконов, террас и веранд (комнат и помещений вспомогательного назначения), общей площадью - 62,90 кв.м., жилой площадью - 35,30 кв.м. (на основании данных ГУП МО «МОБТИ»), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, а также сторонами подтверждено, что Семёнова Н.В. (истец) произвела оплату по Договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом недвижимом имуществе - двухкомнатной квартире, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый №.

Однако сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (указанной <адрес>) данные Росреестра не содержат.

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение с 2015 года.

Фактически дом построен, в эксплуатацию введен, однако оформить право собственности на вышеуказанную <адрес> установленном законом порядке не представляется возможным, по утверждениям истца.

Принимая во внимание, что денежные средства по договору выплачены истцом в полном объеме, объект строительства в виде квартиры передан истцу по акту приема-передачи, а также, учитывая, что ответчиками, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истцов, суд признает за Семёновой ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №

Суд полагает возможным указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО14 на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №

С учётом положений НК РФ суд взыскивает с ФИО13 в доход государства государственную пошлину в размере 26 526,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО5о.Подольск, конкурсному управляющему ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Семёновой ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО12 в доход государства государственную пошлину в размере 26 526,65 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Гаврилова