Решение по делу № 2-286/2022 от 09.03.2022

Дело №2-286/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием представителя истца Игнатенко А.Н. - Нестеренко А.Н., представителя ответчика Виноградова Д.В. – адвоката Баева И.В., ордер от 05.05.2022г. № К 387247,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Игнатенко Анатолия Николаевича к Славниковой (Воробьевой) Алине Сергеевне, Василькиной Юлии Викторовне, Виноградову Дмитрию Викторовичу о переходе права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Игнатенко А.Н. обратился в суд с иском к Воробьевой А.С., Василькиной Ю.В., Виноградову Д.В. о переходе права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, указав, что 25 июня 2014 года между Игнатенко А.Н. и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке. По условиям указанного договора каждым ответчиком были проданы доли в размере 1\6 части земельного участка и 1\6 части жилого дома, расположенные в <адрес>, а истцом была уплачена денежная сумма согласно предварительного договора купли – продажи в размере 70000 рублей каждому, что было осуществлено в полном объеме. Согласно указанного предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в органах регистрации сделок с не движимостью после уведомления истцом стороной о такой необходимости, при этом, при заключении указанного договора, фактически указанное имущество было передано в полное владение и распоряжение истца. Затем, в связи с возникшей необходимостью, истец покинул пределы Оренбургской области, а прибыл только в начале 2022 года, в связи с чем, направить сторонам уведомление или обратиться по вопросу перехода права не мог по уважительной причине. При этом, все указанное время с ответчиками истцом поддерживалась связи в том числе и через интернет-месенджерам, в ходе которых стороны признавали факт купли-продажи долей, а равно возврата средств также не осуществлено. В настоящее время от заключения основного договора для целей перехода права собственности ответчики уклоняются. Просит прекратить право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером № и в частом доме с кадастровым номером №, расположенном <адрес>, имеющиеся и зарегистрированные за Воробьевой Алиной Сергеевной, Василькиной Юлией Викторовной и Виноградовым Дмитрием Викторовичем; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Игнатенко Анатолию Николаевичу на 1/2 (1/6+1/6+1/6) доли, имеющийся в жилом частном доме и земельном участке, расположенном <адрес>, прекращенной у Воробьевой Алиной Сергеевной, Василькиной Юлией Викторовной и Виноградовым Дмитрием Викторовичем.

Истец Игнатенко А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Игнатенко А.Н. - Нестеренко А.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Виноградов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Виноградова Д.В. – адвокат Баев И.В., в судебном заседании исковые требования Игнатенко А.Н. не признал, указал, что в предварительном договоре указан срок, в который должен был быть заключен основной договора - 27.06.2014 года, если будет произведена оплата покупателем. В случае не соблюдения покупателем срока оплаты, основной договор не будет заключен. Его доверитель в установленный срок деньги не получил. Просил отказать в удовлетворении иска на основании ст. 429 ГПК РФ.

Ответчики Славниковой (Воробьевой) А.С., Василькина Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о признании исковых требований Игнатенко А.Н. к ним о переходе права собственности на долю в жилом доме и земельном участке. Последствия признания иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО Черноотрожский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, 25 июня 2014 года между Игнатенко А.Н. и Воробьевой А.С., Василькиной Ю.В., Виноградовым Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка С Воробьевой А.С - в размере 1\6 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 1 октября 2012 года № <адрес>; с Василькиной Ю.В. - 1\6 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 4 октября 2013 года № <адрес>; с Виноградовы Д.В. - 1\6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 4 октября 2013 года № <адрес>.

На момент заключения предварительного договора жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Игнатенко А.Н. (1\2), Славниковой (Воробьевой) А.С. ( 1\6), Василькиной Ю.В. ( 1\6), Виноградову Д.В. (1\6), что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН.

Стоимость отчуждаемой 1/2 доли принадлежащей ответчикам в равных долях по 1/6 доли дома и земельного участка была согласована в сумме 70000 рублей, за каждую долю, которая согласно п. 2.1 предварительного договора должна была быть выплачена не позднее 27 июня 2014 года.

Судом было установлено, что в соответствии с п.2.3. предварительного договора при выполнении сторонами пункта 2.1. настоящего договора стороны обязаны заключить основной договор купли – продажи не позднее 27 июня 2014 года.

Согласно материалов дела, ответчикам Славниковой (Воробьевой) А.С., Василькиной Ю.В. была выплачена сумма в размере 70000 рублей по предварительному договору купли продажи Игнатенко А.Н. 28 июня 2014 года, что подтверждается расписками, а ответчику Виноградову Д.В. сумма в 70000 рублей была перечислена истцом 26 января 2022 года в счет оплаты за долю в жилом доме.

В силу ч.1,3,4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

В силу ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что к указанному в предварительном договоре сроку – не позднее 27 июня 2014 года, денежные средства в сумме 70000 всем продавцам перечислены покупателем Игнатенко А.Н. не были.

Судом было установлено, что к указанному в предварительном договоре сроку - 27 июня 2014 года, основной договор между сторонами заключен не был, стороны объект недвижимости в собственность истца не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, в материалах дела отсутствует.

Спорный договор является предварительным и не может быть признан договором купли-продажи, поскольку содержит в себе лишь обязательство заключить такой договор в будущем.

Доказательств того, что кем-либо из сторон сделки по предварительному договору предъявлялось другой стороне предложение по заключению основного договора купли-продажи до истечения указанного в предварительным договором срока, в материалы дела не представлено, из чего следует, что срок предварительного договора истек.

Материалами дела установлено, что до истечения шести месяцев с момента неисполнения обязательства по предварительному договору, ни одна из сторон не обратилась к другой стороне или в суд с требованием о заключении основного договора или о понуждении к заключению основного договора отчуждения спорного дома и земельного участка.

Заявления Славниковой (Воробьевой) А.С., Василькина Ю.В. о признании исковых требований суд не принимает в силу нарушения этим признанием прав долевого сособственника Виноградова Д.В.

Так, Виноградов Д.В., не признавая иск, и при наличии правовых оснований для отказа к нему в иске, являясь долевым сособственником недвижимого имущества и в силу ст.250 ГК РФ также имеет преимущественное право на приобретение долей других сособственников, а именно долей Славниковой (Воробьевой) А.С., Василькиной Ю.В., в связи с чем оснований для признания иска последними не имеется.

Само по себе признание иска ответчиком, не является безусловным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, с учетом того, что оплата по предварительному договору произведена позднее оговоренного в нем срока, а также учитывая, что требование о понуждении к заключению основного договора не было заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Игнатенко А.Н. к Славниковой (Воробьевой) А.С., Василькиной Ю.В., Виноградову Д.В. о переходе права собственности на долю в жилом доме и земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Игнатенко Анатолию Николаевичу к Славниковой (Воробьевой) Алине Сергеевне, Василькиной Юлии Викторовне, Виноградову Дмитрию Викторовичу о переходе права Игнатенко А.Н. собственности на долю в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, о прекращении права собственности у Славниковой (Воробьевой) Алины Сергеевны, Василькиной Юлии Викторовны, Виноградова Дмитрия Викторовича на данные объекты - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 года.

Судья М.Р. Асфандияров