Решение по делу № 2-117/2017 от 21.03.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года                                                                                        с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Волошинской И.И.,

с участием истца Носоль О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское гражданское дело по иску Носоль О.В. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Носоль О.В. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Ленинского сельского поселения, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение она приобрела в октябре 2000 года у ФИО1, что подтверждается распиской её дочери ФИО2. Сделку купли-продажи не оформили из-за болезни ФИО1, которая убыла в г. Хабаровск и в 2001 году умерла. Проживая в спорном жилом помещении, она с мужем ФИО3 возвели постройки: кухню, баню, сарай, кладовую, кроме того, вели подсобное хозяйство, оплачивали электроэнергию, телефонную связь, газ. Муж ФИО3 умер 09.06.2008. В спорной квартире никто не зарегистрирован. Просила исковые требования удовлетворить, признать право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности, проживает в доме более 15 лет.

Истец Носоль О.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована с 23.01.1976. В октябре 2000 года она приобрела у ФИО2 дом по <адрес>. ФИО2 написала расписку о продаже указанного дома и получении денег в размере 7000 рублей. Право собственности на указанный дом не оформила, так как договор купли-продажи дома не заключали. С 2000 года проживает в указанном доме, установила телефон, перерегистрировала на себя получение газа, оплачивает потребленную электрическую энергию, производит текущий ремонт дома, построила с мужем хозяйственные пристройки. Домом <адрес> она добровольно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным более 15 лет. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Росреестра по ЕАО о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка представителей ответчиков и третьего лица не является препятствием к рассмотрению настоящего дела по существу ввиду их надлежащего уведомления.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля ФИО4, изучив представленные документы, считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истица Носоль О.В. зарегистрирована с 23.01.1976 года по адресу: <адрес>, а с 2000 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом ни за какими лицами не зарегистрировано, но этот дом числится в реестре имущества муниципальной собственности - согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» от 11.04.2017 года №№.

Предоставленной выпиской из похозяйственной книги установлено, что с 2002 года был зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 09.06.2008 года, по указанному адресу без регистрации проживает Носоль О.В.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ранее она проживала по соседству с Носоль О.В., которая с мужем ФИО3 проживали с 2000 года в доме <адрес>. ФИО3 умер в 2008 году. Носоль О.В. проживает в указанном доме по настоящее время. В спорном доме до 2000 года проживала ФИО1.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 03.04.2017 №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязания отсутствуют.

Из справки ГУП «БТИ ЕАО» от 03.04.2017 №№ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> до 02.02.1998 года в БТИ не зарегистрировано.

Согласно справке Комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 06.04.2017 №№ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Еврейской АО не значится.

Как следует из письма ТУ Росимущества в ЕАО от 07.04.2017 года №№ жилое помещение по вышеупомянутому адресу в реестре федерального имущества не значится.

Из предоставленных справок ООО «Ростелеком», АО «Биробиджаноблгаз», ОАО «Дальсвязь» следует, что Носоль О.В. задолженностей за оказанные услуги связи, интернет, интерактивное телевидение по адресу: <адрес> не имеет. В период с 2000 по настоящее время пользуется газом. Пользуется телефонной связью.

Глава администрации Ленинского сельского поселения согласно справке от 11.04.2017 подтверждает, что Носоль О.В. действительно проживает с 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из Выписки из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» №№ от 11.04.2017 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение».

Согласно Закону Еврейской автономной области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав» № 478-ОЗ от 26.11.2008 года утверждены перечни имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в муниципальную собственность Ленинского сельского поселения согласно приложению 1, Лазаревского сельского поселения согласно приложению 2, Дежневского сельского поселения согласно приложению 3, Биджанского сельского поселения согласно приложению 4, Бабстовского сельского поселения согласно приложению 5.

Пунктом 2 Закона установлено, что право собственности сельских поселений на имущество, передаваемое в соответствии с настоящим законом, возникает с 1 января 2009 года. Закон вступил в силу после дня его официального опубликования.

В Приложении 1 к закону Еврейской автономной области "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав" указан ПЕРЕЧЕНЬ недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район" и подлежащего передаче муниципальному образованию "Ленинское сельское поселение", входящему в состав муниципального района, в том числе за номером № - одноквартирный дом по адресу: <адрес> с регистрационным номером №.

Доводы истца Носоль О.В. о том, что она купила указанный дом по адресу: <адрес> в октябре 2000 года у ФИО1, которая в 2001 году умерла, суд считает не состоятельными, так как указанные обстоятельства истцом не доказаны, а наоборот опровергаются материалами дела, так согласно представленным документам - справке администрации Ленинского сельского поселения, показаниям свидетеля ФИО4 судом установлено, что право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, Носоль О.В. действительно проживает с 2000 года по настоящее время в доме <адрес>, однако согласно приложению 1 к закону Еврейской автономной области "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав" указан ПЕРЕЧЕНЬ недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район" и подлежащего передаче муниципальному образованию "Ленинское сельское поселение". В указанном Перечне за номером № передан одноквартирный дом по адресу: <адрес> в собственность администрации «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО. Носоль О.В. фактически проживает в указанном доме по договору социального найма, несмотря на то, что в письменной форме договор социального найма не заключался.

Предоставленные истцом документы, а именно: постановление №№ от 22.05.1995 «О предоставлении земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО1, подтверждают нахождение земельного участка площадью 0,15 га по адресу: <адрес> в собственности ФИО1 с 20.12.1995.

Таким образом, из представленных в суд доказательств установлено, что Носоль О.В. зарегистрирована с 23.01.1976 по адресу: <адрес>, фактически проживает без регистрации с 2000 года по адресу: <адрес>, пользуется жилым помещением и предоставляемыми ком. услугами (газ, телефон, свет), данное жилое помещение в собственности не значится, однако зарегистрировано в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, поэтому Носоль О.В. фактически является нанимателем указанного спорного жилого дома, этот спорный дом был предоставлен истцу по договору найма жилого помещении, и соответственно истец пользуются домом на условиях договора найма жилого помещения, что исключает приобретение права собственности по основаниям приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он приобрел право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из пунктов 15, 16 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, содержащимися в Постановлении от 29 апреля 2010 года "О некоторых допросах, возникающих с судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, по смыслу статей 225 и п. 1 п. 4 ст. 214 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая, что спорная квартира была передана и зарегистрирована в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, истицей, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств владения квартирой не по договору, поэтому правовые основания для признания за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отсутствуют.

Следовательно, поскольку в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, с учётом заявленных требований, не установлено наличие правовых оснований для признания за истицей права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Носоль О.В. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме 28.04.2017.

Судья                                                                                                    А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>