Решение по делу № 2-7319/2021 от 26.10.2021

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Е.Б. обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа <адрес>, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Залесье», уч. <номер>, площадью 600 кв.м., в границах, описанных в каталоге координат земельного участка кадастровым инженером ФИО11 от <дата>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1993 году постановлением ФИО1 <адрес> истцу был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Залесье», уч. <номер>, площадью 600 кв.м. <дата> истцу было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В 2019 году истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, картографии с целью внесения сведений о данном земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости, однако получил отказ, так как имеющееся у истца свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> по форме и содержанию оформлено не в соответствии с Указом Президента РФ от <дата> <номер> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер> как своим собственным, начиная с 1991 года, то есть на протяжении 30 лет. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности, так как владеет указанным участком 30 лет, а другие лица на данный участок не претендуют. На основании изложенного, истец обратился в суд с названными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО3 Е.Б. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.<...>) ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), направил письменное мнение, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассматривать дело в его отсутствие (л.д.<...>).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.67), возражений по иску не представил.

Председатель СНТ «Залесье» ФИО8 и представитель по доверенности (л.д.<...>) ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования, представили письменные пояснения по иску (л.д.<...>).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, председателя СНТ «Залесье», допросив свидетеля, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №137-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Свидетельством на право собственности на землю от <дата> подтверждается, что постановлением ФИО1 <адрес> ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га по адресу: <адрес> для садоводства (л.д. <...>).

Таким образом, земельный участок предоставлен для целей, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29 октября 2001 года). Земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется), следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В своих письменных возражениях ответчик ссылается на то, что истцу необходимо доказать добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Вступившим в законную силу решением суда от <дата> был установлен факт длительного владения и пользования ФИО2 спорным земельным участком (л.д. <...>).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Будучи допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307 -308 УК РФ свидетель ФИО10 подтвердил факт владения и пользования ФИО2 земельным участком около 20 лет.

Суд доверяет показаниям данного свидетеля, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Кроме того, в настоящее время лиц, претендующих на данный земельный участок, не установлено, требований со стороны Администрации Раменского городского округа Московской области о незаконном использовании земельного участка истцу не направлялось. Таким образом, истцом представлены доказательства правомерного владения и пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в материалы дела представлено заключение с план-схемой кадастрового инженера ФИО11 (л.д. <...>).

Учитывая, что споров и разногласий по границам участка не заявлено, акт согласования границ подписан и не оспорен (л.д. 27), суд приходит к выводу также об удовлетворении требования ФИО2 об установлении границ земельного участка в границах, описанных в каталоге координат земельного участка кадастровым инженером ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Залесье», уч. <номер>, площадью 600 кв.м. в границах, описанных в каталоге координат земельного участка кадастровым инженером ФИО11 от <дата>:

№ повторной точки	Координаты
X	Y
1	421365.62	2222162.57
2	421383.85	2222142.88
3	421399.35	2222157.04
4	421386.02	2222176.20
5	421380.80	2222175.87
1	421365.62	2222162.57
Площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                            Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>