Решение по делу № 33-10589/2017 от 30.05.2017

Судья Абрашкина Е.Н. Дело № 33-10589/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 06.07.2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ольковой А.А.

судей Зайцевой В.А.,

Орловой А.И.

при секретаре Баишевой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Шкляеву С.М. о взыскании задолженности по арендным платежам

по апелляционной жалобе ответчика на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 06.04.2017.

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения ответчика Шкляева С.М. и его представителя Измайловой Л.Н., представителя истца Сабановой А.А., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Шкляеву С.М. с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за земельный участок в размере 39332,43 руб. с сентября 2015 по декабрь 2016 года, договорную неустойку в размере 3006,05 руб. за период с ( / / ) по ( / / ).

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений расположенных в гаражном комплексе по адресу ... – ..., кадастровый номер земельного участка №, не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным.

В судебном заседании представитель Администрации г. Екатеринбурга поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что истцом при определении размера арендных платежей неправильно применяются показатели при исчислении по формуле в соответствии Постановлением Правительства № 1855-ПП.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК-94 в лице председателя оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что в настоящее время арендные платежи уплачиваются каждым собственником помещений самостоятельно в Администрацию г. Екатеринбурга.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 06.04.2017 исковые требования удовлетворены : с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 39332,43 руб., неустойка в размере 3006,05 руб. С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1470,15 руб.

Представитель ответчика в апелляционной жалобе (с учетом дополнений) просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы представитель ответчика указала на несоответствие вывода суда о передаче ему земельного участка по акту приема-передачи в 2004 году, полагает, что истцом неверно применена формула расчета арендной платы при множественности лиц на стороне арендатора, в частности в определении размера доли(Д) и применении повышающих коэффициентов нарастающим итогом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик, представитель ответчика Измайлова Л.Н. поддержали доводы апелляционной жалобы. Представитель истца Сабанова А.А. считала доводы апелляционной жалобы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что отсутствовали основания для отложения данного дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции на период существования спорных отношений) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из указанных положений закона следует, что нормативные акты публичных образований, устанавливающий ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты) таких методик и формул, должны соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"от 16.07.2009 № 582.

Согласно п.11 указанного постановления, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого и них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом «ГСК-94» (далее - ГСК-94) заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2008 № 3-1106, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ... участка 5 532 кв.м. Кадастровый №. Земельный участок передан для строительства здания многоэтажного гаражного комплекса для автомашин личного пользования, культурно-оздоровительного центра и административных помещений (пункт 2.1.5 договора аренды).

Договор аренды заключен на неопределенный срок (пункт 6.1. договора аренды).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 04.11.2004 (приложение № к договору).

( / / ) Шкляевым С.М. было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, в связи с чем в силу положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с этого момента у ответчика возникли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области установлено исчисление размера арендной платы земельного участка, предоставленного в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы, определены ставки арендной платы для муниципального образования «город Екатеринбург», установлены понижающие коэффициенты, коэффициенты увеличения арендной платы.

Согласно акту обследования от ( / / ) по адресу ... находится многоэтажный гаражный комплекс с встроенными административными помещениями. Помещения общей площадью 55,4 кв. м и 49,1 кв. м, расположенные на 7 этаже, находящиеся в собственности Шкляева С.М., используются под офис, помещение общей площадью 29,1 кв. м со слов Шкляева С.М. также используется под офис (на момент обследования было закрыто). Помещения общей площадью 54,4 кв. м (4 этаж) используется под склад, площадью 34,9 кв. м (4 этаж) - под офис, помещения общей площадью 16,8 кв. м и 20 кв. м, расположенные на 4 этаже, используются под гараж. Помещение общей площадью 33,3 кв. м, расположенное на 2 этаже, используется под офис.

Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный в иске период сторона ответчика не оспаривала, обязанность по внесению арендной платы установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом ответчик полагал, что истец при подсчете задолженности неверно определил размер его доли, применив в знаменателе площать не всего здания, а лишь площадь помещений, права на которые зарегистрированы, а помимо этого не░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░.4 ░.20 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░ 24.03.2005 N 11, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.10 ░░. 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 2-4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5532 ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ 22309,3 ░░ ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 11214,8 ░░ ░., ░░░░░ – 11094,5 ░░ ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ – 5139,7 ░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 5954,8 ░░. ░). ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (22309,3 ░░ ░. – 5139,7 ░░ ░. = 16354,5 ░░ ░.).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 22309,3 ░░. ░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (17169,6 ░░. ░), ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 65 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. 4 ░. 20 ░░░░░░░░░░░░░ N 11 ░░ 24.03.2005).

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.12.2008 N 1365-░░ ░ ░░ 20.11.2009 N 1685-░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 2009 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2014 № 1227-░░ ░ ░░ 28.12.2015 N 1209-░░ (1,055 x 1,074) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.04.2017 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░.░.