Решение по делу № 33-2185/2015 от 15.06.2015

Судья ФИО2 дело № 33-2185/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 22 июля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Обносовой М.В.

судей областного суда Егоровой И. В., Карповой И.Ю.

при секретаре Хоюровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Барминой ЕА на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 апреля 2015 года по иску Барминой ЕА к ЖСК «Шаумяна-9» о взыскании денежной компенсации, встречному исковому заявлению ЖСК «Шаумяна-9» к Барминой ЕА о признании отсутствующим права на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Бармина Т.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Шаумяна-9» о взыскании денежной компенсации, указав, что ей принадлежит 198/5950 долей земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в общей собственности с ЖСК «Шаумяна 9», которые составляет 41,3 кв.м.

Земельный участок огорожен и охраняется ЖСК «Шаумяна 9».

Членом данного ЖСК она не является. Осуществить свои правомочия по пользованию данным имуществом она не может, поскольку на общем земельном участке строится многоквартирный жилой дом, в котором у ФИО4 нет доли или выделенного имущества.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ЖСК истцом было направлено письмо о выделе в натуре для пользования доли земельного участка в размере 198/5950. В случае невозможности выдела участка было предложено выплатить компенсацию, исходя из установленного ЖСК размера целевого взноса за парковочные места для членов ЖСК, однако ответа от ЖСК не получила, какая-либо другая цена за выкуп доли ей не предлагалась.

Согласно оценке, выполненной ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость доли земельного участка истца составляет <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах просила взыскать с ЖСК «Шаумяна 9» в пользу Барминой Т.Н. денежную компенсацию за 198/5950 долей находящегося в общей собственности земельного участка по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ЖСК «Шаумяна-9» обратился со встречным исковым заявлением к Барминой Е.А. о признании отсутствующим права на земельный участок, указав, что на земельных участках по адресам: <адрес> осуществлялось строительство одного объекта - жилого многоквартирного дома, состоящего из четырех подъездов, с различной очередностью ввода.

Поскольку никто из участников долевой собственности не возражал против раздела участка и находящегося в общей долевой собственности объекта строительства, то долевая собственность на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1 242 кв.м (кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> является прекращенной.

В судебное заседание Бармина Е.А. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности Бармина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Представители ЖСК «Шаумяна - 9» Кузенев С.Е., Рыжов Д.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Барминой Т.Н. возражали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Барминой Е.А. отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Шаумяна-9» также отказано.

В апелляционной жалобе Бармина Е.А. ставит вопрос об отмене решения в части отказа в удовлетворении ее исковых требований, как вынесенного при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что суд неверно определил количество объектов недвижимости. Два самостоятельных объекта суд принял за один неделимый и пришел к выводу о невозможности выплаты компенсации выделяющемуся собственнику за его долю.

Истец просит заменить выдел доли земельного участка компенсацией без выплаты компенсации за долю в строящемся жилом доме.

Истцом представлены доказательства выдела в натуре из спорного домовладения доли для передачи ЖСК. Собранием участников строительства 18 апреля 2013 года принято решение о передаче готовых квартир участникам строительства, а объекта незавершенного строительства – ЖСК. При рассмотрении ходатайства конкурсного управляющего о передаче прав застройщика-банкрота жилищному кооперативу из объекта, состоящего из жилого дома и земельных участков по <адрес> и <адрес>, 11, 13, выделена доля для передачи ЖСК, в результате чего образовалось два смежных объекта недвижимости: литер А1 - объект незавершенного строительства из трех подъездов и земельных участков по <адрес>, и литера А - сданный в эксплуатацию жилой дом и земельный участок.

При выделе доли в натуре для передачи ЖСК прав застройщика земельный участок по <адрес>, 11, 13 преобразован в два, один из которых расположен под объектом незавершенного строительства, другой – под сданным в эксплуатацию жилым домом. Участок по <адрес> целиком расположен под объектом незавершенного строительства.

До настоящего времени ЖСК отказывается приобрести долю Барминой Е.А.по среднерыночной цене, распоряжаясь совместной собственностью единолично.

В результате выдела доли в натуре Бармина Е.А. не является совладельцем объекта незавершенного строительства и вновь образованного земельного участка по <адрес>, при вводе в эксплуатацию литера А1 у нее не возникнет право собственности на жилое помещение в нем.

Другим доказательством выдела доли в натуре для передачи прав застройщика от ЖСК Барминой Е.А. является наличие в разрешении на строительство, выданном 25 декабря 2013 года, в качестве застройщиков только Барминой Е.А.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы по существу в судебную коллегию от Барминой Т.Н. и ЖСК «Шаумяна-9» поступили заявления с отказом от исковых требований.

На заседание судебной коллегии Бармина Т.Н., будучи надлежаще извещенной, не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителей ЖСК «Шаумяна 9» Кузенева С.Е., Рыжова Д.М., просивших производство по делу прекратить в связи с отказом сторон от исковых требований, проверив материалы дела, судебная коллегия считает возможным принять отказ Барминой Е.А. и ЖСК «Шаумяна-9» от исковых требований по следующим основаниям.

Право истца на отказ от исковых требований предусмотрено статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд не принимает отказ истца от иска в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, как установлено статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение и прекращает производство по делу.

На обязанность суда прекратить производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, указано также в части 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что отказ от иска заявлен Барминой Т.Н. и ЖСК «Шаумяна-9» в письменной форме, является добровольным, не противоречит закону, при этом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, отказ судебной коллегией принимается, в связи с чем производство по гражданскому делу по иску Барминой ЕА к ЖСК «Шаумяна-9» о взыскании денежной компенсации и встречному иску ЖСК «Шаумяна-9» к Барминой ЕА о признании отсутствующим права на земельный участок подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ Барминой ЕА от исковых требований к ЖСК «Шаумяна-9» о взыскании денежной компенсации.

Принять отказ ЖСК «Шаумяна-9» от исковых требований к Барминой ЕА о признании отсутствующим права на земельный участок.

Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 апреля 2015 года отменить.

Производство по делу по иску Барминой ЕА к ЖСК «Шаумяна-9» о взыскании денежной компенсации и встречному иску ЖСК «Шаумяна-9» к Барминой ЕА о признании отсутствующим права на земельный участок прекратить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.