Решение по делу № 33-7938/2023 от 15.02.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... УИД №... Судья: <...>.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Зориковой А.А.,
судей	Сухаревой С.И., Малининой Н.Г.,
при секретаре	<...>

рассмотрев в открытом судебном заседании <дата> года гражданское дело №... по апелляционной жалобе ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковому заявлению <...> к ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., представителя <...>., представителя ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» – <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик», в котором, уточнив требования в порядке
ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 225838 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 250680 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> №... «О защите прав потребителей», неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков в день с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязанности по оплате, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27 000 руб., расходы на составление доверенности 1900 руб., почтовые расходы 1242 руб. 15 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, заключил с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» <дата> договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. <дата> квартира была передана истцу. В период проживания в квартире истец обнаружил недостатки объекта строительства. По результатам осмотра квартиры и проведенного инструментального контроля ООО «Гост Авто» были выявлены существенные недостатки и отклонения от требований нормативных документов, причина недостатков – нарушение технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения недостатков согласно заключению ООО «Гост Авто» составила 267487 руб. <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном возмещении стоимости устранения выявленных недостатков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» в пользу <...> расходы по устранению недостатков квартиры в сумме 225838 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в сумме 110000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 27000 руб., почтовые расходы в сумме 829 руб. 24 коп., расходы на составление доверенности в сумме 1900 руб., с <дата> за каждый день просрочки неустойку в размере 2258 руб. 38 коп. в день до даты фактического исполнения обязанности по выплате стоимости устранения недостатков; предоставить ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа по <дата> (включительно); взыскать с ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6459 руб. В удовлетворении остальной части требований истцу отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» просит отменить решение суда в части взыскания штрафа, неустойки, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

<...> в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с положениями ст. 113, 117 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известила, об отложении судебного заседания не просила, в судебное заседание направила своего представителя, выразившего согласие с решением суда первой инстанции.

ООО «Ленстрой № 1», ООО «Окна от природы», ООО «СМУ Северная Долина», ООО «СПб Монтаж», ООО «Технополис» представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки представителей судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что между <...> и ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» <дата> был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого гарантийный срок составляет 5 лет с даты подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Во исполнение условий договора №... от <дата> в соответствии с актом приема-передачи от <дата> <...> передана квартира по адресу: <адрес>.

После подписания акта истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем он обратился в ООО «Гост Авто», согласно заключению которого стоимость устранения недостатков составляет 267487 руб.

Для определения стоимости устранения строительных недостатков квартиры по адресу: <адрес> судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СИНЭО».

Согласно заключению ОО «СИНЭО» от <дата> в вышеуказанной квартире имеются недостатки, стоимость устранения строительных дефектов составляет 225 838 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость работ по устранению выявленных дефектов в размере 225 838 руб., а также компенсации морального вреда 10000 руб.

Судебный акт в части взыскания стоимости устранения недостатков, взыскания компенсации морального вреда не обжалуется.

В ходе рассмотрения дела истец просил о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 250680 руб. 18 коп., неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в день с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязанности по оплате.

Положениями ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Факт нарушения ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ответчиком не опровергнут. Положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства прямо предусмотрена выплата застройщиком участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 31.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была получена ответчиком <дата>, по истечении 10 дней не удовлетворена, судебная коллегия полагает обоснованными по праву выводы суда о наличии правовых оснований для взыскания неустойки за период с <дата> по <дата>.

Определяя подлежащую ко взысканию в пользу истца сумму неустойки суд первой инстанции по заявлению ответчика, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу наличии оснований для ее снижения до 100 000 руб., учитывая размер основной задолженности, компенсационный характер неустойки.

Указанные выводы судебная коллегия полагает правильными, основанными на исследованных судом фактических обстоятельствах и соответствующими нормам действующего, в момент принятия оспариваемого решения, законодательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу изложенного, применительно к разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, принимая во внимание стоимость работ по устранению недостатков, цену договора, период просрочки, а также то обстоятельство, что суд снизил размер законной неустойки в 2,5 раза до 100 000 руб., судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о необходимости дополнительного снижения неустойки.

Вместе с тем судебная коллегия полагает обоснованными доводы о неправомерности взыскания неустойки на будущее за период с <дата> и до фактического исполнения обязательств.

Положение п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, не содержит условий, ограничивающих общий размер неустойки, что само по себе имеет целью побудить изготовителя или продавца товара, как профессионального участника рынка, надлежащим образом исполнять свои обязательства, и направлено на защиту прав потребителя как менее защищенной стороны договора.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ. Указанного согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 года N 11-КГ18-21.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, применительно к положениям Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, оснований для взыскания неустойки за период с 17.11.2022 года по 30.06.2023 года не имелось.

При изложенных обстоятельства, применительно к разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебная коллегия приходи к выводу об изменении решения суда в части взыскания неустойки на будущий период, с определением ко взысканию в пользу истца неустойки за период с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, по день исполнения решения суда в части выплаты стоимости устранения выявленных недостатков в размере 225838 руб. по 1% в день от суммы 225838 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из буквального толкования положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 следует, что за нарушение застройщиком обязательств, допущенных в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (включительно), неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие нарушения были допущены до 29.03.2022 года, то застройщику лишь предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 года включительно.

Одновременно следует отметить, что в абз. 3 п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 речь идет об убытках, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору. Установлено, что сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Между тем, обязательство застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков вытекает из условий заключенного сторонами договора и положений п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ о гарантиях качества, предусмотренных договором. Возможность предоставления отсрочки исполнения обязательств застройщика по возмещению расходов на устранение недостатков, а также о возмещению морального вреда, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не предусмотрена, в связи с чем оснований для освобождения от уплаты штрафа за их несвоевременную выплату не имеется.

При изложенных обстоятельствах, поскольку право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, факт нарушения прав истца, как потребителей, имел место до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии правовых оснований для взыскания штрафа.

В силу изложенного, доводы жалобы о необоснованном взыскании штрафа не могут служить основанием для отмены судебного акта. При этом, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ответчику предоставляется отсрочка по уплате штрафа.

Вместе с тем, оснований для большего снижения размера штрафа, учитывая, что снижение размера не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, не имеется.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат ссылок на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга
от <дата> изменить в части неустойки на будущий период, изложив в следующей редакции:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой – СПб Специализированный застройщик» в пользу <...> неустойку за период с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от <дата> №..., по день исполнения решения суда в части выплаты стоимости устранения выявленных недостатков в размере 225838 руб. по 1% в день от суммы 225838 руб. с учетом ее уменьшения.

В остальной части решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи