Решение по делу № 2-522/2015 от 29.05.2015

Дело 2-522/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2015 года                                                                                         г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи            Любимова А.В.,

при секретаре                                        Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котельникова ФИО7, Погорелова ФИО8 в лице представителя по доверенности Горбунова ФИО9 к ООО "АРКС", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Котельников ФИО11, Погорелов ФИО10 в лице представителя по доверенности Горбунова ФИО12 обратились в суд с иском к ООО "АРКС", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. они купили у ответчика следующее имущество: формовочный цех, котельную с пристройкой, арматурный цех, административно-бытовой корпус, основное строение БСУ, склад, цех токарный, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., который был заключен между ответчиком и конкурсным арбитражным управляющим ООО «ЖБИ», и было зарегистрировано в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцами была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на строения на основании вышеуказанной сделки.

Имущество расположено на земельном участке площадью 3325,7 кв.м., который принадлежит истцам на праве аренды, что подтверждается договором о передаче (уступке) права и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № н/п, заключенным ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. истцы купили у ответчика склад металла, литер Е3, площадью 537,3 кв.м., а также навес, литер Е4, площадью 213,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача ответчиком имущества, а также оплата истцами стоимости имущества осуществлялись в день подписания договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается пунктом 2.1 договора купли-продажи.

Склад металла и навес также принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг, который был заключен между ответчиком и конкурсным арбитражным управляющим ООО «ЖБИ», однако ООО «АРКС» не осуществляло государственную регистрацию права собственности на эти строения.

В связи с отсутствием у ответчика государственной регистрации права собственности на склад металла и навес, истцы также не могут без судебного признания права осуществить государственную регистрацию своего права собственности в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Просят суд:

1. Признать за Котельниковым ФИО13 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад металла, литер Е3, площадью 537,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
2. Признать за Котельниковым ФИО14 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на навес, литер Е4, площадью 213,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
3. Признать за Погореловым ФИО15 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад металла, литер Е3, площадью 537,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
4. Признать за Погореловым ФИО16 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на навес, литер Е4, площадью 213,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Горбунов ФИО17. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО "АРКС" в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещено о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу положений ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений ст. 555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, подтверждается документально, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы купили у ответчика следующее имущество: формовочный цех, котельную с пристройкой, арматурный цех, административно-бытовой корпус, основное строение БСУ, склад, цех токарный, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9, 10; 18-23).

Указанное имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., который был заключен между ответчиком и конкурсным арбитражным управляющим ООО «ЖБИ», и было зарегистрировано в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 11-13).

В ДД.ММ.ГГГГ. истцами была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на строения на основании вышеуказанной сделки.

Установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 3325,7 кв.м., который принадлежит истцам на праве аренды, что подтверждается договором о передаче (уступке) права и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.12.2010г № н/п, заключенным ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 24).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. истцы купили у ответчика склад металла, литер Е3, площадью 537,3 кв.м., а также навес, литер Е4, площадью 213,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7, 8).

Передача ответчиком имущества, а также оплата истцами стоимости имущества осуществлялись в день подписания договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается пунктом 2.1 договора купли-продажи.

Склад металла и навес также принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг, который был заключен между ответчиком и конкурсным арбитражным управляющим ООО «ЖБИ», однако ООО «АРКС» не осуществляло государственную регистрацию права собственности на эти строения.

При вышеуказанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истцов о том, что в связи с отсутствием у ответчика государственной регистрации права собственности на склад металла и навес, они не могут осуществить государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котельникова ФИО18, Погорелова ФИО19 в лице представителя по доверенности Горбунова ФИО20 к ООО "АРКС", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Котельниковым ФИО21 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад металла, литер Е3, площадью 537,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за Котельниковым ФИО22 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на навес, литер Е4, площадью 213,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за Погореловым ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад металла, литер Е3, площадью 537,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за Погореловым ФИО24 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на навес, литер Е4, площадью 213,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

копия верна:                                                                                                    Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                                       Любимов А.В.