Решение по делу № 2-2597/2022 от 12.05.2022

УИН 52RS0№...-72     Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Рубинской

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО1, ООО «Управляющая компания «ТСЖ-Регион» об определении доли в оплате, о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам ФИО1 и ООО ПКФ Управляющая компания «Домремстрой НН» об определении доли в оплате, о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещении по адресу (адрес) производственников (адрес), принадлежащее на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. На основании завещания истцу определена 3/5 доля в праве на квартиру, расположенную на 1 этаже общей площадью 19.4 кв.м. Также наследником по завещанию является ФИО1, доля в праве в размере 2/5. Однако после смерти наследодателя ФИО2 - ФИО1, бывший супруг, в права наследства не вступает, тем самым лишает истца права пользоваться, распоряжаться имуществом. Также бремя расходов на жилье с момента смерти предыдущего собственника ФИО2 истец несет одна, оплачивая все коммунальные платежи. Лицевой счет истец не может перевести на свое имя. Истец обращалась в управляющую компанию неоднократно с просьбой оформить лицевой счет на свое имя, однако ей отказывают в связи с отсутствием второго наследника по завещанию.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и не оплачивал никогда. В права наследства вступать не планирует.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли бщей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунатьных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (адрес) производственников (адрес) между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО ПКФ Управляющая компания Домремстрой НН заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу с ФИО3 и ФИО1.

Разрешить пользоваться и распоряжаться указанным объектом недвижимости в части своей доли, проживать и зарегистрироваться.

Взыскать с Ответчика ООО ПКФ управляющая компания «Домремстрой НН» расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб. и расходы по уплате госпошлины.

Впоследствии по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ООО ПКФ УК «Домремстрой НН» заменен на ООО УК «ТСЖ-Регион».

Истец неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просит суд определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья: 3/5 доли за истцом, 2/5 доли за ФИО1 Взыскать с ответчиков расходы на юридические услуги. Также просит обязать ответчика ООО «ТСЖ-Регион» сформировать платежные документы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО1 извещался по месту нахождения его недвижимого имущества, поскольку место его жительства на настоящее время суду не известно.

Третье лицо ООО "Центр СБК" извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не представило представителей своих интересов.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в порядке заочного производства и отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что собственником 3/5 доли квартиры по адресу (адрес)В является истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) после смерти ФИО2, умершей (дата).

Ответчик ФИО1 также является сыном и наследником ФИО2

(дата) он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственное имущество состоит из вышеуказанной квартиры, следовательно, ответчик является собственником в порядке наследования 2/5 доли спорной квартиры.

Из доводов истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что расходы по содержанию спорной квартиры несет только истец.

Доказательства обратного суду не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги в отношении спорного жилья, находящегося в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, каждый из сособственников спорного жилого дома должен нести самостоятельные обязательства по внесению платы за начисляемые коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей долевой собственности, а потому требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья подлежат удовлетворению.

Определение судом порядка и размера участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для заключения обслуживающими организациями отдельных соглашений на обслуживание с каждым из сособственников и выставления отдельных платежным документов каждому собственнику.

Из материалов дела и доводов истца следует, что в управляющую организацию, являющуюся в настоящее время ответчиком по делу, с заявлением о разделе лицевых счетов она не обращалась.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку ответчик ООО УК «ТСЖ-Регион» прав истца не нарушало, то в удовлетворении требований к нему суд отказывает.

Отказ в удовлетворении данной части исковых требований не препятствует истцу, в случае отказа ответчика в заключении отдельных договоров и выставлении платежных документов каждому собственнику, обратиться в суд с требованиями о защите нарушенного права.

Требование истца разрешить пользоваться и распоряжаться спорным объектом недвижимости в части своей доли, проживать и зарегистрироваться, также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что со стороны ответчиков истцу создаются препятствия в пользовании и распоряжении спорным имуществом.

Из позиции истца следует, что ответчик ФИО1 не проживает в спорной квартире.

Из адресной справки от (дата) следует, что истец с (дата) зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д. 117).

В порядке ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы истца.

Принимая во внимание категорию сложности и обстоятельства дела, объем оказанных представителем юридических услуг, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, их продолжительность, частичное удовлетворение исковых требований, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя с учетом снижения в размере 15 000 руб.

Также подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части требование о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ООО «Управляющая компания «ТСЖ-Регион» об определении доли в оплате, о возложении обязанности, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО3 (СНИЛС (марка обезличена)) и ФИО1 ((дата) года рождения), в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: (адрес), следующим образом:

за ФИО3 - 3/5 доли,

за ФИО1 – 2/5 доли.

Решение является основанием для заключения с ФИО3 и ФИО1 отдельных договоров и выставлению отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 15 300 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Управляющая компания «ТСЖ-Регион» об определении доли в оплате, о возложении обязанности, взыскании судебных расходов – отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).