Решение от 31.10.2014 по делу № 2-4073/2014 от 10.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года                                                                                  город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной

     при секретаре П.И. Багаутдиновой,

с участием прокурора Гагаринской межрайонной прокуратуры г. Москвы А.В. Харитонова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4073/2014 по иску ЗАО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» к Бокалову имя и отчество, Бокаловой имя и отчество о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ФИНАНСОВО - СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в суд с иском к ответчикам Бокалову В.В., Бокаловой В.В. с учетом уточненных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по указанному адресу. В соответствии с карточкой учета собственника, в квартире по <адрес> по месту жительства зарегистрированы ответчики. В соответствии с условиями заключенного договора, п. 10, продавцы обязались в течение трех месяцев снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире физических лиц. Однако, зарегистрированные лица в квартире до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, не желают добровольно освобождать квартиру, что нарушает право покупателя осуществлять право владения, пользования и распоряжения имуществом ( л.д. №-№, №).

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснили, что условия договора со стороны истца по оплате приобретенного имущества исполнены в полном объёме, что подтверждается соответствующими расписками. Между истцом и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, квартира по <адрес> не предоставлялась ответчикам на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Ответчики Бакалов В.ВА., Бакалова В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УФМС России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, прокурора Гагаринской межрайонной прокуратуры г. Москвы А.В. Харитонова, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица - УФМС России по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Гагаринской межрайонной прокуратуры г. Москвы А.В. Харитонова, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителей истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и расположено по <адрес>.

Ранее правообладателем права собственности указанного жилого помещения, на основании договора определения долей и дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлся Бокалов В.В. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Бакалов В.В., с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи квартиры (л.д. №), в соответствии с которым, Бакалов В.В. продал, а ФИО2 ФИО3 приобрели в <данные изъяты> собственность по <данные изъяты> доли каждый квартиру, расположенную по <адрес> (п. 1.1. договора). Указанный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что подтверждается соответствующими штампами (л.д. № оборот), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № и №.

В соответствии с п. 3.1.3. договора купли-продажи квартиры, в течение 30 дней с момента получения документов, зарегистрированных в установленном законом порядке освободить квартиру от своего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 с одной стороны, и ЗАО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ФИНАНСОВО - ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи (л.д. 84), в соответствии с которым ФИО3, ФИО2 передали, а ЗАО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ФИНАНСОВО - ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» приняла в собственность и оплатила квартиру, находящуюся по <адрес> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: Бакалов В.В., ФИО1, Бакалова В.В. В течение трех месяцев с даты подписания договора, продавцы взяли на себя обязательства по снятию с регистрационного учета указанных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

ЗАО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ФИНАНСОВО - ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретенного жилого помещения, предусмотренные пунктом 6 договора, выполнило в полном объёме, что подтверждается расписками о получении денежных средств за проданные ими доли в праве собственности, которые представлены в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии с выпиской из домовой книги по <адрес> по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы Бакалова В.В., Бакалов В.В., ФИО1 ( л.д. №).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений представителей истца судом установлено, что Бакалов В.В. является прежним собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Бакалова В.В. является членом семьи прежнего собственника указанного жилого помещения. Между истцом и ответчиками Бакаловым В.В., Бакаловой В.В. в настоящее время не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой, жилое помещение по <адрес>, указанное жилое помещение его собственником не предоставлялось Бакалову В.В., Бакаловой В.В. на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация Бакалова В.В., Бакаловой В.В. по месту жительства по <адрес> является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что право пользования Бакалова В.В., Бакаловой В.В. жилым помещением по <адрес> в связи переходом права собственности на указанное жилое помещение подлежит прекращению. Какого - либо соглашения между собственником жилого помещения - истцом и ответчиками Бакаловым В.В., Бакаловой В.В. о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по <адрес> собственником не предоставлялось Бакалову В.В., Бакаловой В.В. на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания прекращения права пользования Бакалова В.В., Бакаловой В.В. жилым помещением, расположенным по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о выселении и снятии Бакалова В.В., Бакаловой В.В. с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками в настоящее время не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, указанное жилое помещение собственником - истцом не предоставлялось ответчиками на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У Бакаловой В.В., Бакалова В.В., в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> отсутствуют основания пользования жилым помещением в виде отдельной <данные изъяты> квартиры по указанному адресу, как и отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что Бакалов В.В., Бакалова В.В. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком Бакаловым В.В. не заявлено каких-либо требований об оспаривании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ :