Решение по делу № 2-965/2023 от 08.02.2023

Дело №2-965/2023

УИД 22RS0069-01-2023-000492-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года                                                                                г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Болобченко К.А.,

при секретаре Бушановой О.М.,

с участием истца Лаврук Н.В., представителя истца Мошкиной А.А., представителя ответчиков Новомлинской Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврук Н.В., Лаврук Н.Е. к Старченко А.С., Бабкиной Н.Д. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Лаврук Н.В., Лаврук Н.Е. обратились с иском к Старченко А.С., Бабкиной Н.Д. о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: "Адрес", заключенного между Старченко А.С. и Бабкиной Н.Д. недействительным, применении последствий недействительности сделки - аннулировании записи о регистрации права на земельный участок на имя Бабкиной Н.Д. в ЕГРН, возложении обязанности на Старченко А.С. сделать межевой план, составить соглашение о перераспределении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: "Адрес" и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: "Адрес" в соответствии с условиями предварительного договора от Д.М.Г.

В обоснование иска указано, что Лаврук Н.В., Лаврук Н.Е. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: "Адрес"

Д.М.Г. между Старченко Т.В., Старченко А.С. и Лаврук Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно предварительному договору продавец продает часть своего участка по адресу: "Адрес" с переносом границы забора на свою территорию по длине всего участка на четыре метра, оформляет приватизацию, а после делает межевание и передает часть земельного участка покупателю. В свою очередь покупатель обязуется оплатить 20 000 руб. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской: 5 000 руб. - Д.М.Г., 6 000 руб. - Д.М.Г., 9 000 руб. - Д.М.Г. В расписке имеются сведения о принятии денежных средств Старченко А.С. от покупателя Д.М.Г., Д.М.Г., а также обязательство перед покупателем по оформлению приватизации, межеванию и передачи части земельного участка.

Истцу стало известно о смерти Старченко Т.В. Правопреемником после смерти Старченко Т.В. является Старченко А.С., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: "Адрес"

Предварительный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан. Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Передаточным актом подтверждается факт передачи истцом 20 000 руб.

Д.М.Г. истцу стало известно о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "Адрес" является Бабкина Н.Д., право собственности зарегистрировано Д.М.Г..

В судебном заседании истец Лаврук Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что между истцами и ответчиками была подписана указанная расписка. Истцом были сделаны работы, вложены деньги на выравнивание земельного участка по указанному адресу около 120 тысяч рублей, построен лицевой забор. Обязательства по расписке не исполнены, в связи с этим обратился в суд.

Согласно дополнительным пояснениям, считает расписку предварительным договором. Спорный земельный участок не момент составления расписки не являлся муниципальной собственностью. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации исключительное прав на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. В связи с чем стороны заключили предварительный договор (расписку) о покупке части земельного участка. На момент заключения предварительного договора (расписки) земельный участок по указанному адресу не был сформирован, границы не определены, следовательно, данные о площади, координатах земельного участка не могли быть указаны в расписке. Площадь земельного участка, подлежащая передаче Лаврук Н.В., сторонами согласована путем фактического возведения забора.

Представитель истца Мошкина А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что считают расписку предварительным договором, так как в расписке был указан вид соглашения, по которому одна сторона обязана впоследствии передать другой стороне часть земли.

Представитель ответчиков Новомлинская Н.М. исковые требования не признала в полном объеме. Дополнительно представила письменные пояснения, в которых указала, что считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению в связи с тем, что не соблюдена форма предварительного договора купли-продажи земельного участка, отсутствие как предварительного, так и основного договора купли-продажи, не согласован предмет договора (отсутствие индивидуальных характеристик части объекта недвижимости), отчуждаемый объект недвижимости (земельный участок) не принадлежал продавцу на праве собственности, следовательно, Старченко Т.В. не могла являться продавцом спорного имущества.

Пояснила, что доказательств, подтверждающих волеизъявление двух лиц, являющихся сторонами сделки, стороной истца в материалы дела не представлено. Доводы истцов о заключенном предварительном договоре купли-продажи части спорного земельного участка не соответствуют требованиям установленным законодательством РФ. Предварительного договора в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, между Старченко Т.В. и истцами не было. В договоре не указаны характеристики объекта, из которых однозначно можно установить его площадь, местонахождение с учетом координатных точек с привязкой к местности. К тому же с требованиями о понуждении Старченко Т.В. к регистрации договора купли-продажи, в силу того, что она уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, истцы Лаврук не обращались. Каких-либо иных требований к Старченко Т.В. истцы ранее не заявляли. Кроме того, из текста расписки следует, что Старченко не являлись собственниками спорного земельного участка, на момент составления расписки спорный земельный участок являлся объектом муниципальной собственности. Никаких правомочий по распоряжению имуществом, которое является муниципальным, Старченко не имели.

Истец Лаврук Н.Е., ответчики Старченко А.С., Бабкина Н.Д., третье лицо Бабкин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Лаврук Н.Е. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из материалов дела следует, что, Д.М.Г. Старченко С.Ф. и Старченко Т.В. приобрели в собственность жилой дом по адресу: "Адрес"

Д.М.Г. Старченко С.В. умер.

После смерти Старченко С.В. его дочь Старченко А.С. приняла наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № по Д.М.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно расписке от Д.М.Г. продавец Старченко Т.В. продала часть своего участка по "Адрес" Лаврук Н.В., с переносом границы забора на территорию продавца по длине участка на 4 метра и дала обязательство оформить приватизацию, а после сделать межевание и передать часть земельного участка покупателю. Покупатель Лаврук Н.В. по условиям сделки должен заплатить 20 000 руб. Свои обязательства Лаврук Н.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается указанной распиской.

Д.М.Г. Старченко Т.В. умерла.

После смерти Старченко Т.В. ее дочь Старченко А.С. приняла наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № по "Адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Спорный земельный участок в момент принятия наследства в наследственную массу включен не был, поскольку являлся объектом муниципальной собственности.

Согласно распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула от Д.М.Г. № Старченко А.С. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу "Адрес" из земель населенных пунктов (цель использования- для эксплуатации жилого дома).

По договору купли-продажи от Д.М.Г. Старченко А.С. продала ответчику Бабкиной Н.Д. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по "Адрес". Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, Бабкина Н.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу "Адрес" на основании договора купли-продажи от Д.М.Г..

На момент заключения договора купли-продажи Старченко А.С. являлась единоличным собственником данного недвижимого имущества, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Таким образом, Старченко А.С. была вправе распорядиться принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом.

Сделка купли-продажи от Д.М.Г. сторонами исполнена, право собственности покупателя Бабкиной Н.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.

Бабкина Н.Д. является добросовестным приобретателем, поскольку при покупке земельного участка она убедилась, что ответчик Старченко А.С. является единоличным собственником, ее право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, какие-либо запреты, ограничения или обременения в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Из материалов дела следует, что часть земельного участка по "Адрес" отчуждена в пользу Лаврук Н.В. Старченко Т.В., Старченко А.С. по расписке фактичекски в Д.М.Г. с уплатой Лаврук Н.В. 20 000 руб.

Однако, таким правом Лаврук Н.В. Лаврук Н.Е. своевременно не воспользовались, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности и государственном кадастровом учете на объект недвижимого имущества - земельный участок не обращались. Досудебная претензия была составлена истцами только Д.М.Г. и направлена Старченко А.С. Д.М.Г., спустя 8 лет с момента составления расписки. До этого момента никаких право притязаний в отношении спорного имущества на протяжении указанного времени не заявляли. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для признания сделки недействительной отсутствуют.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, правовых оснований для применения последствий недействительности сделки и возложении обязанности суд также не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Лаврук Н.В. (паспорт №), Лаврук Н.Е. (паспорт №) к Старченко А.С. (паспорт №), Бабкиной Н.Д. (паспорт №) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий:       К.А.Болобченко