Решение от 10.04.2024 по делу № 33-3651/2024 от 23.01.2024

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-011980-13

Дело № 33-801/22 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощниках фио, Таболове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-801/2022 по апелляционным жалобам Дубовик Е.В., Самадашвили Н.Г., ООО "СервисГрад" на решение Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 г., которым постановлено:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес по всем вопросам повестки дня, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1-2021 от 25 августа 2021 года.

УСТАНОВИЛА:

Гераскин В.Ю., Богданов С.В., ТСЖ «Олимп» обратились в суд с иском к Дубовик Е.В., Козеняшеву К.А., Самадашвили Н.Г. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в период с 29 июня по 21 августа 2021 г. и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1-2021 от 25 августа 2021 г., мотивируя свои требования тем, что решения на вышеуказанном собрании приняты вне компетенции, по ряду вопросов отсутствовал необходимый кворум.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах ответчики Дубовик Е.В., Самадашвили Н.Г. и лицо, не привлеченное к участию в деле ООО "СервисГрад" просят решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что к участию в деле в суде первой инстанции не было привлечено ООО "СервисГрад", которое осуществляло управление многоквартирным домом на основании оспариваемых решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что, исходя из существа заявленного иска, принятым решение разрешен вопрос о правах и обязанностях ООО "СервисГрад", тогда как районный суд в привлечении его к участию в деле отказал.

Определением от 18 марта 2024 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО "СервисГрад", а также собственников помещений многоквартирного дома фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Мациевич И.В., фио, которые подавали апелляционные жалобы на решение суда, в которых высказывали намерение участвовать в рассмотрении дела на стороне ответчиков.

В судебное заседание явились представители ТСЖ «Олимп», Самадашвили Н.Г., Дубовик Е.В., остальные участники извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с положениями ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей ТСЖ «Олимп», Самадашвили Н.Г., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Принимая во внимание, что решением разрешен вопрос о правах и обязанностях ООО "СервисГрад", которое не было привлечено его к участию в деле, судебная коллегия решение суда отменяет на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Иск об оспаривании решений собрания заявлен по основаниям отсутствия компетенции, кворума.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Олимп» создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 (протокол № 1 от 07.04.2009), утвержден Устав ТСЖ «Олимп».

Согласно п. 1.1 Устава, ТСЖ «Олимп» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в адрес, 2, 3, 4 с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о создании ТСЖ «Олимп» недействительным не признано.

Таким образом, на дату принятия оспариваемого решения управление указанными многоквартирными домами осуществляло ТСЖ «Олимп» на законных основаниях.

Гераскин В.Ю. является собственником квартиры № 40 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Богданов С.В. является собственником квартиры № 19 в этом же доме.

фио, согласно выписки из ЕГРЮЛ, являлся председателем ТСЖ «Олимп».

В период с 29 июня по 21 августа 2021 г. в многоквартирном доме № 20, корп. 2 по адрес адрес было проведено очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициаторами которого являлись ответчики по делу.

Решения собрания были оформлены протоколом №1-2021 от 25.08.2021, в котором указано общее количество голосов (площадь) собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 15846,90 кв.адрес голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9553,13 кв.м. (60,28% голосов).

Повестка дня общего собрания.

1.Избрать председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

2. Избрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания.

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года.

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организации.

5. Расторгнуть договор управления с ТСЖ «Олимп» с 30 сентября 2021г.

6. Принять решение о ликвидации ТСЖ «Олимп» (ОГРН 1097746275549) с 30 сентября 2021 г. В случае положительного решения по данному вопросу, его реализация возможна только в случае принятия аналогичных решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и объектах, входящих в состав ТСЖ «Олимп», расположенных по адресам: адрес,3,4.

7. Утвердить ликвидационную комиссию ТСЖ «Олимп». Данный вопрос реализуем в случае принятия положительного решения по вопросу 6.

8. Утвердить форму Договора управления.

9. Выбор управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом и заключение договора управления с 01.10.2021г. – ООО «СервисГрад».

10. Уполномочить ООО «СервисГрад» направить в адрес ТСЖ «Олимп» от лица собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

11. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес выбранной управляющей организацией.

12. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых и нежилых помещений, установленных постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП (ред. От 25.11.2020г.), возможностью изменения на основании нового постановления Правительства Москвы (начисление по коммунальных услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно – по факту потребления) с внесением в единый платежный документ.

13. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Охрана» в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

14. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Дежурный по подъезду» (Консьерж) в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

15. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Уборка и боагоустройство прилегающей территории» в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

16. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – адрес; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», электроэнергия – адрес с 01.10.2021г.

17. Оставить без изменения способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете. Оставить без изменения кредитную организацию для открытия специального счета – ПАО Сбербанк. Изменить владельца специального счета на ООО «СервисГрад» (ОГРН 1097746100792). Финансирование содержания и обслуживание специального счета будет осуществляться счет владельца специального счета. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - 19,52 за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы. Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета и региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Управляющая организация.

18. Уполномочить ГБУ МФЦ адрес оказывать услуги по предоставлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт. Представление платежных документов для взносов на капитальный ремонт производится на счет ГБУ МФЦ адрес. Формирование платежных документов производить до 1 числа месяца, следующего истекшим месяцем.

19. Определить местом хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений – Председателя совета дома и Управляющая организация.

20. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения большинством голосов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п. 8.3.2 Устава ТСЖ «Олимп» общее собрание членов ТСЖ принимает решение о ликвидации товарищества.

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ «Олимп» реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации, по решению Общего собрания Товарищества.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, созданное в нескольких многоквартирных домах, может быть реорганизовано на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Положения ч.ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что положительные решения (согласно оговорке по вопросам № № 6 и 7 повестки дня) о ликвидации, реорганизации ТСЖ «Олимп» в многоквартирных домах по адресам: адрес,3,4 не приняты.

Поскольку инициаторы собрания выбрали путь не реорганизации (разделения, выделения) товарищества, созданного в нескольких многоквартирных домах, а ликвидацию ТСЖ «Олимп» путем проведения собрания в одном доме без участия всех членов ТСЖ в составе четырех МКД, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вопросы о ликвидации ТСЖ «Олимп» (вопросы № 6 и 7 повестки дня) не относятся к компетенции собрания собственников одного МКД, так как входят в исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ «Олимп», которыми являются собственники всех четырех многоквартирных домов, а такое собрание не проводилось.

При таком положении решения по вопросам повестки дня №№ 6 и 7 являются недействительными в силу их ничтожности.

Принимая во внимание, что способом управления многоквартирным домом по адресу: адрес составе четырех МКД является ТСЖ «Олимп», который не ликвидировано, не реорганизовано, а иной способ управления одновременно с товариществом собственников жилья законом не предусмотрен, решения собственников одного дома, входящего в ТСЖ «Олимп», избрать совет многоквартирного дома (вопрос № 3), о выборе способа управления – управляющей организацией (вопрос № 4), о расторжении договора управления с ТСЖ «Олимп» (вопрос № 5), об утверждении формы договора управления (вопрос № 8), о выборе управляющую организацией ООО «СервисГрад» и заключении с нею договора управления МКД (вопрос № 9), о наделении ООО «СервисГрад» полномочиями направить в адрес ТСЖ «Олимп» от лица собственников уведомление о расторжении договора управления, изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (вопрос № 10), о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, с выбранной управляющей организацией (вопрос № 11), о назначении владельцем специального счета ООО «СервисГрад» (вопрос № 17) являются недействительными, они противоречат приведенным выше нормам жилищного законодательства, вытекают из ничтожного решения о ликвидации ранее созданного ТСЖ «Олимп», и приняты вне компетенции собрания собственников помещений в одном МКД, в котором создано товарищество собственников жилья.

Возражая против иска, ответчики ссылались на то, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В силу ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Оспариваемое собрание проводилось в период с 29 июня по 21 августа 2021 г.

В деле имеется реестр собственников многоквартирного дома – корпус 2, который включает 138 собственников с общей площадью помещений 15197,69 кв.м. по состоянию на 1 августа 2021 г.

Согласно представленному в дело представителем ТСЖ «Олимп» реестру, на дату проведения оспариваемого собрания суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, которые принадлежали собственникам - членам ТСЖ составляла 9 558,30 кв.м. или 60,32 % от общей площади помещений всех собственников в этом МКД, при этом суммарная площадь помещений собственников – членов товарищества во всех четырех корпусах составляла 38369,49 кв.м., то есть, 56,5% от общей площади помещений собственников 67 912,6 кв.м.

Стороной истцов предоставлены сохранившиеся копии заявлений собственников помещений о принятии в члены ТСЖ по корпусу 2 – Дорониной Е.Н. (кв.78), фио (кв.74), фио (кв.69), фио (кв.92), фио (кв.97), фио (кв.103), фио (кв. 103), фио (кв. 3), фио (кв. 5), фио (кв. 19), фио (кв. 24), фио (кв. 29), фио (кв. 43), фио (кв. 44), фио (кв.48), фио (кв. 51), фио (кв.58), фио (кв.59), фио (кв.61). Не доверять данным заявлениям оснований не имеется, факт принятия в члены ТСЖ «Олимп» указанных лиц никем не оспаривается.

Заслуживает внимания довод истцов о невозможности по причине, не зависящей от стороны по делу, предоставить все заявления членов ТСЖ «Олимп» по корпусу 2, поскольку председателю правления ТСЖ «Олимп» фио не была передана вся документация от предыдущего председателя правления, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2016 г. по делу № 33-37971/2016, а также решением Солнцевского районного суда адрес от 18 октября 2013г. по делу № 2-1311/2013 по иску ТСЖ «Олимп» к фио, МИФНС № 46 по адрес об обязании передать финансово-хозяйственные документы и другим требованиям и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2013 г. по этому же делу.

Сторона ответчиков не заявляла о том, что кто-либо из собственников помещений в корпусе 2, указанных в качестве членов ТСЖ «Олимп», в представленном истцом реестре, таковым не являлся на дату проведения собрания по тому основанию, что он не подавал заявление о вступлении в члены товарищества.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что в период с 2009 году и до проведения оспариваемого собрания в 2021 году ТСЖ «Олимп», созданное в соответствии с требованиями жилищного законодательства, осуществляло управление в указанных МКД, включая и корпус 2, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данный период времени члены товарищества обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, включая и корпус 2. Данное обстоятельство с 2009 по 2021 годы никто под сомнение не ставил.

Стороной ответчиков предоставлены описи о направлении 10 ноября 2021 г. в ТСЖ «Олимп» физическим лицом Самадашвили Н.Г. заявлений о выходе из ТСЖ «Олимп» Пуртовой И.А., Шокурова Г.М., Рауанова Э.У., Хоровского В.Ф., Хоровской В.М., Бесединой Н.А., Блюмина В.И., Урюпиной В.В., Коробко А.Г., Сажинова А.В., Реховской Т.Г., Мациевич И.В., Поляевой Е.А., Захарова Е.А., Анохиной Е.И., Коробко А.Г., Гагарина М.А., Павленко Н.Н., Тришина А.Е., Вдовенко Н.В., Борискина Е.Л., Шигаповой Н.А., Шигапова Р.Р., Тюковой М.В., Михайлова П.Л., Правкиной И.С., Родченко О.А., Абляевой А.О., Прошиной Е.В., Прошина А.В., Игнатьевой Е.В. и сами заявления, датированные июнем-августом 2021 г.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.3 Устава ТСЖ «Олимп» членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в комплексе.

Судебная коллегия не может принять стороной ответчиков заявления в качестве доказательства выхода указанных в них лиц из членов товарищества на период проведения собрания с 29 июня по 21 августа 2021 г., поскольку заявления в ТСЖ «Олимп» направлены 10 ноября 2021 г. после проведения оспариваемого собрания третьим лицом без доверенности на его подачу от соответствующих членов ТСЖ «Олимп», подписи которых никем не заверены.

Доводы ответчиков о том, что товарищество не приняло заявления от самих членов, которые обращались с заявлениями о выходе из товарищества в июне-августе 2021 г., не основаны на относимых, допустимых и достоверных доказательствах (реестр об отправлении почтовой корреспонденции, отметка юридического лица о принятии заявления и т.д.), а представитель ТСЖ «Олимп» данный факт категорически отрицал.

Ссылка ответчиков на решение Никулинского районного суда адрес от 4 мая 2022 г. по делу № 2а-273/2022, которым ТСЖ «Олимп» отказано в удовлетворении административного иска к адрес Москвы о признании решений о включении в реестр лицензий ООО «СервисГрад» сведений об управлении многоквартирными домами по адресу: адрес,2,3,4 не состоятельна, поскольку указанное решение и апелляционное определение Московского городского суда от 31.05.2023 о его оставлении без изменения были отменены кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2024 № 88а-2186/2024.

Ссылки ответчиков на акт документарной проверки Госжилинспекции адрес от 22.06.2023 и основанное на этом акте не вступившее в законную силу решение Никулинского районного суда адрес от 12.03.2024 по делу № 320/2024, которым ТСЖ «Олимп» отказано в признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по корпусу 4, оформленного протоколом от 26.12.2022, также не могут быть принята во внимание, поскольку из содержания указанного акта ГЖИ следует, что он составлен в связи с предоставлением 169 заявлений собственников помещений в указанном МКД о выходе из членов ТСЖ «Олимп» в период с июня по ноябрь 2022 г., тогда как оспариваемое в настоящем деле собрание проводилось в 2021 году.

Таким образом, в деле отсутствуют доказательства того, что члены товарищества на дату проведения оспариваемого собрания перестали обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений как в корпусе 2, так и во всех четырех корпусах, входящих в товарищество, что обязывало бы общее собрание собственников помещений в доме, домах избрать новый способ управления, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, вопросы повестки дня №№ 12-15 не относятся к компетенции общего собрания собственников МКД при наличии в нем товарищества собственников жилья, следовательно, решения по ним являются недействительными.

Ссылка ответчиков на положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ несостоятельна поскольку она предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только при условии, что в нем не создано товарищество собственников жилья.

Вместе с тем, оснований для признания недействительным решения собрания по вопросу 16 повестки дня не имеется, так как оно касается заключения прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, а такое решение в силу п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в контексте ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ может быть принято общим собранием собственников независимо от способа управления МКД. Данное решение не производно от способа управления домом, является самостоятельным.

Также истцы не представили доказательства незаконности решения собрания по вопросу № 18 повестки дня, которым собственники уполномочили ГБУ МФЦ адрес оказывать услуги по предоставлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт, не указали, каким именно образом данное решение нарушает их права.

Поскольку часть решений собрания не признаны недействительной, не имеется оснований для признания недействительными решений собрания собственников по вопросам 1, 2, 19, 20, которые связаны исключительно с организацией и порядком проведения собрания.

Отменяя решение Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 г., судебная коллегия принимает по делу новое решение, которым признает недействительными решения по вопросам повестки дня №№ 3-15, 17 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1-2021 от 25 августа 2021 г., а в остальной части иска отказывает.

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 г. отменить.

Признать недействительными решения по вопросам повестки дня №№ 3-15, 17 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 1-2021 ░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

1