Решение по делу № 2-825/2016 от 06.04.2016

К делу 2 -825/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

«26» мая 2016 года          г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Русановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошина А.В. к администрации Кореновского городского поселения, Шрейтер С.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 20.09.2002 г. он приобрел у Шрейтер С.В. капитальный гараж, расположенный по ул. <....>. Данный гараж Шрейтер С.В. построил в 1985 году на выделенном руководством Кореновского МКК (молочноконсервного комбината) земельном участке. На данном участке расположено 11 гаражей.

При покупке гаража истцом, в присутствии свидетелей были переданы деньги в сумме <....> рублей, после чего Шрейтер С.В. передал ему гараж. Поскольку права собственности на гараж у продавца не было оформлено, стороны ограничились подписанием договора купли-продажи в простой письменной форме.

С 20.09.2002 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж. Однако отсутствие правовой регистрации на гараж мешает ему полноценно распоряжаться данным имуществом и быть добросовестным налогоплательщиком.

В связи с этим в марте 2013 года истец обратился в филиал КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Краснодарскому краю, где был изготовлен технический паспорт гаража.

В 2015 году гараж был обследован отделом архитектуры и градостроительства МО Кореновский район, в результате которого было установлено, что постройка соответствует строительным нормам, не нарушает общий архитектурный облик, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Так как признать право собственности в ином, не судебном порядке не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть без его участия. На исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Русанова Т.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Шрейтер С.В. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне и времени слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентировано Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 55 Кодекса лицо, заинтересованное в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обращается с заявлением и документами в орган местного самоуправления. Одним из документов необходимых для рассмотрения заявления является правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцом не представлено.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,

или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании данного определения спорный объект - гараж обладает признаками самовольной постройки, так как из гражданского дела не следует, что ответчиком Шрейтер С.В. не было получено разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором произведено строительство объекта.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснения данного в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (ст.234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст.222 ГК РФ).

Как указано в пункте 16 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной

практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Статьей 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (обзор судебной практики утвержден 19 марта 2014 года) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как установлено в судебном заседании, истец получил объект во владение по сделке, по которой отчуждатель здания не являлся его собственником, и отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворений требований Тимошина А.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимошина А.В. к администрации Кореновского городского поселения, Шрейтер С.В. о признании права собственности на гараж, расположенный в районе дома № 8 по улице Тимашевской Кореновского района Краснодарского края-отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>