Решение от 22.03.2022 по делу № 2-406/2022 от 02.03.2022

К делу № 2-406/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

22 марта 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Гержа Г. И.,

с участием представителя истцов                    Фисенко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А. А. и Суховой Л. М. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы Карпов А. А. и Сухова Л. М. просят суд признать за Карповым А. А. право общей долевой собственности в размере 7/10 долей на нежилое здание лит "А", инвентарный № . . ., готовностью 100%, общей площадью 779 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>, кадастровый № . . ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>; признать за Суховой Л. М. право общей долевой собственности в размере 3/10 долей на нежилое здание лит "А", инвентарный № . . ., готовностью 100%, общей площадью 779 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>, кадастровый № . . ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для государственное регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого здания лит. "А", инвентарный № . . ., готовностью 100%, общей площадью 779 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>, кадастровый № . . ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес> также определить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>, мерою 1000 кв. м с кадастровым номером № . . . в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сотниковым Д. В. от 03.11.2021 года, принадлежащего на праве общей долевой собственности Карпову А. А. (7/10 долей) и Суховой Л. М. (3/10 доли) и указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, участок находится примерно в 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес>, мерою 1000 кв. м с кадастровым номером № . . . в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сотниковым Д. В. от 03.11.2021 года, принадлежащего на праве общей долевой собственности Карпову А. А. (7/10 долей) и Суховой Л. М. (3/10 доли).

    Свои исковые требования мотивируют тем, что они приобрели в долях земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и недостроенный объект недвижимости. Истцы, не продлевая разрешения на строительство, достроили данный объект, то есть он имеет признаки самовольной постройки. Они обращались к ответчику за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию здания, но получили отказ. Кроме того, ими были заказаны кадастровые работы приобретенного земельного участка по результату которых было выяснено несоответствие фактического расположения земельного участка, сведениям, внесенным в кадастр недвижимости.

    Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Их представитель Фисенко А. В. исковые требования поддержал.

    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

    Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 15.03.2022 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, на расстоянии 55 м на север от пересечения <адрес> и <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Суховой Л. М. и Карпову А. А. (3/10 доли и 7/10 долей соответственно) с 15.09.2021 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для строительства объекта сервисного обслуживания легковых автомобилей в составе автомойки, мастерской и автомагазина. Им же в соответствующих долях принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке с этого же времени (л. д. 95-103).

    Основанием возникновения права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект, является договор купли-продажи от 14.09.2021 года (л. д. 12, 13), согласно которому истцы приобрели данные объекты у Сосян М. М.

    Как следует из технического паспорта данного объекта, составленного по состоянию на 21.10.2021 года, готовность объекта составляет 100% (л. д. 25-34).

    Истцы не оспаривают тот факт, что они достроили данный объект без соответствующего разрешения.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    11 ноября 2021 года ответчиком истцам был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного нежилого здания, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 и ч. 4 ст. 55 ГрК РФ, несоответствие объекта капитального строительства, установленным в разрешении на строительство (л. д. 35).

    Как видно из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен спорный объект.

    В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право … возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, истец имел право построить спорный объект недвижимости на своем земельном участке в силу своего статуса собственника земельного участка и так как это допускается видом разрешенного использования земельного участка.

    Как видно из заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости спорное нежилое здание соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, правилам и проектным решениям. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. Объект рекомендуется экспертом для ввода в эксплуатацию (л. д. 36-55).

    Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.

    Кроме того, как следует из межевого плана земельного участка, принадлежащего истцам, он имеет фактические границы, отличающиеся от границ, внесенных в единый кадастр недвижимости (л. д. 56-66). Как указано в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Вышеуказанный межевой план данные требования выполнил и является основанием для внесения в кадастр уточненных сведений о границах земельного участка истцов.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7/10 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ "░", ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░ 100%, ░░░░░ ░░░░░░░░ 779 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3/10 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ "░", ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░ 100%, ░░░░░ ░░░░░░░░ 779 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. "░", ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░ 100%, ░░░░░ ░░░░░░░░ 779 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ 1000 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 03.11.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (7/10 ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (3/10 ░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ 1000 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 03.11.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (7/10 ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (3/10 ░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ______________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2022 ░░░░.