Решение от 19.02.2018 по делу № 2-207/2018 от 27.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычева Юрия Владимировича к Буянкиной Марии Александровны о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки

и по встречному иску Буянкиной Марии Александровны к Сычеву Юрию Владимировичу, Горшенину Борису Ивановичу о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сычев Ю.В. обратился в суд с иском к Буянкиной М.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимого имущества, состоящее из: двухэтажного жилого дома, площадью 100 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 591 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14. Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, зарегистрировано право собственности в ЕГРН и выданы свидетельства. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН, согласно которой, в настоящее время право собственности на принадлежавшее истцу недвижимое имущество зарегистрировано за Буянкиной М.А.. Согласно данным содержащимся в выписке из ЕГРН право собственности перешло к ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно право истца как собственника указанного имущества были прекращены на основании указанного выше договора. Однако распоряжаться спорным имуществом истец ни кому не предоставлял, каких-либо договоров, на основании которых право собственности могло бы перейти от истца к ответчику либо третьим лицам не заключались. Истец просит признать недействительным договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Буянкиной Марии Александровны на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №); и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №). Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права Сычева Юрия Владимировича на указанное выше имущество. А также просит взыскать с Буянкиной М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей (л.д. 3-6).

Ответчик Буянкина М.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сычевым Юрием Владимировичем и Горшениным Борисом Ивановичем недействительным.

Требования мотивировала тем, что истец по первоначальному иску Сычев Ю.В. ссылается на то, что между ним и Горшениным Борисом Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горшенин Б.И. передал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14. Однако фактической передачи данного жилого дома и земельного участка не происходило, ключи от дома не передавались. Сычев Ю.В. в сам дом не заходил, так как в доме на тот момент проживал Перлов А.И. и у Горшенина Б.И. не было доступа в данное жилое помещение. Полагает, что в соответствии с обычно предъявленными требованиями к заключению договора купли-продажи недвижимости процедура заключения договора и передачи жилого дома от продавца к покупателю соблюдена не была.

Истец и ответчик по встречному иску Сычев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с заявленными встречными требованиями не согласился, по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск. Пояснил, что после покупки дома он обращался к Перлову А.И. и его дочери Буянкиной М.А., чтобы они освободили дом, на что они не реагировали.

Ответчик и истец по встречному иску Буянкина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель Буянкиной М.А. – Б.Д.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, с исковыми требованиями Сычева Ю.В. не согласился в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Л.Е.В. и Н.Т.Ю. в судебном заседании полагали, что исковые требования Сычева Ю.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования просили рассмотреть на усмотрение суда. Дополнительно пояснили, что договор купли-продажи между Б.М.А. и Перловым А.И. был зарегистрирован регистрирующим органом ошибочно.

Третьи лица Перлов А.И., Горшенин Б.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Сычева Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.С., действующим от имени Горшенина Бориса Ивановича по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Сычевым Юрием Владимировичем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Предметом договора явилось недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №); и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №) (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №); и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №) переданы Сычеву Ю.В., что подтверждается передаточным актом (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №) за Сычевым Юрием Владимировичем. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №) за Сычевым Юрием Владимировичем. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Перловым Александром Ивановичем и Буянкиной Марией Александровной заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: дома, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (кадастровый №); и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 (л.д. 44-46).

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по <адрес> на основании представленного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Перловым А.И. и покупателем Буянкиной М.А. в отношении объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности на указанное имущество на имя Буянкиной М.А. (л.д. 17-18, 44-46).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено в судебном заседании, на момент совершения сделки купли-продажи между Перловым А.И. и Буянкиной М.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 было зарегистрировано за Сычевым Ю.В. Его права никем не оспорены, право собственности не прекращено.

Судом установлено, что доверенность, предоставляющая полномочия по отчуждению принадлежащего Сычеву Ю.В. имущества, на имя Перлова А.И. не выдавалась.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им правовую оценку по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что каких-либо доверенностей на совершение действий по продаже жилого дома и земельного участка не выдавал, а потому требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению

Между тем, встречные требования Буянкиной М.А. о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу закона, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Заключенный между Сычевым Ю.В. и Горшениным Б.И. договор купли-продажи содержит все существенные условия необходимые для сделки купли-продажи, переход права собственности надлежащим образом прошел государственную регистрацию.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, уч. 14 подписан сторонами. Претензий у продавца и покупателя по передаваемым жилому дому и земельному участка не имеется.

При таких обстоятельствах, доводы истца по встречному иску о том, что процедура заключения договора и передачи жилого дома от продавца к покупателю соблюдена не была, суд находит несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 153, 166, 167, 209, 218, 421, 432, 551, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 100 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>, ░░. 14 (░░░░░░░░░░░ №); ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 591 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>, ░░. 14 (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                    ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.