Решение от 17.05.2023 по делу № 2-1438/2023 (2-7475/2022;) от 22.12.2022

Дело №

УИД 52RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<данные изъяты> <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты> при секретареФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикамо признании утратившимиих право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

Вобоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор займа с ипотекой.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору займа, заемщик передал в залог истцу объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с должника в пользу истца взысканы денежные средства, обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу.

В ходе исполнения решения суда право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к истцу и было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенно нарушает ее права, как собственника данного помещения, оснований для сохранения за ними права временного пользования вышеназванной квартирой не имеется.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены прокурор <адрес> г.Н.Новгорода, Управление образования <адрес> г.Н.Новгород, Управление Росреестра.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по ходатайству ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорное жилое помещение является единственным жилым помещением для проживания ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом.

Управлением образования администрации <адрес> г.Н.Новгорпода заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты>. между ФИО11 (ФИО6) <данные изъяты> и ФИО3, был заключен договор займа с ипотекой.

Обеспечением своевременного и полного возврата заемных средств являлся залог недвижимого имущества- квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ исковые требованияФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, удовлетворены частично. Постановлено:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4: задолженность по договору займа с ипотекой, заключенному ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а так же задолженность по договору займа с ипотекой, заключенному ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование займом по договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ из расчета 6% в месяц от суммы долга – <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 1% месяц от суммы основного займа – <данные изъяты> руб., а так же ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование займом по договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ из расчета 6% в месяц от суммы долга – <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 1% месяц от суммы основного займа – <данные изъяты> руб., а так же ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

    Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО3 квартиру: назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №. адрес <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с установлением рыночной стоимости в размере 1 600 000 рублей;путем оставления за залогодержателем (передачи в собственность), ФИО4.

В остальной части в иске ФИО4 отказать.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (ФИО6) <данные изъяты> зарегистрировала право собственности на данное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.(л.д.28-29)

Согласно адресной справке, представленной УВМ ГУ МВД России по <адрес>, выписки из домовой книги <данные изъяты> по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Соглашений по поводу права пользования ответчиками жилым помещением принадлежащим истцу, не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО6 направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено, ответчики выезжать из жилого помещения и сниматься с регистрационного учета не желают.

Оценив собранные по делу доказательствав их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчики членом семьи истца не являются, апереход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку на требование собственника об освобождении жилого помещения ответчики не освобождают таковое помещение, то судом признается обоснованным иск об их выселении из <адрес><данные изъяты> по <адрес>, г. Н.Новгорода, поскольку у них отсутствуют предусмотренные законом основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>