Решение по делу № 2-1442/2022 от 04.02.2022

    ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-000608-39производство № 2-1442/2022

    31 марта 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания НЕЖМЕДИНОВОЙ Д.С.,

    с участием:

    представителя истца Кувшиновой О.Ю.,

    представителя ответчика Коршун Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» к Кречетовой Анне Юрьевне о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

    у с т а н о в и л:

    В феврале 2022 года истец ООО «Сегас-Тур» обратился в суд с иском к Кречетовой А.Ю. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 485/25092020 от 10.10.2018 г. в размере                       754 812,50 руб., а также компенсации расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10 748,00 руб.

    В обоснование иска указано на нарушение Кречетовой А.Ю. условий договора в части соблюдения графика внесения денежных средств за приобретаемый объект недвижимости.

    В судебном заседании представитель истца Кувшинова О.Ю. доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик Кречетова А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не прибыла, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель ответчика Коршун Е.А., не оспаривая оснований иска, фактических обстоятельств дела и заявленной суммы взыскания, просил применить к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить её, указав на завышенный размер и принятые его доверителем меры по погашению задолженности по договору на момент рассмотрения дела в суде.

    Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Судом установлено, что 10 октября 2018 года между                    Кречетовой А.Ю. (Участник) и ООО «Сегас-Тур» (Застройщик) заключен Договор № 485/25092020 участия в долевом строительстве (далее - Договор) пансионата туристическо-гостиничного комплекса размещенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь,                          <адрес>, с целью получения Участником в собственность апартамента № 10/19 на 10-м этаже, в секции 5, общей площадью 42,4 кв.м.. Цена апартамента по Договору составила 5 500 000,00 руб.

    В соответствии с условиями Договора Участник должен осуществлять внесение паевого взноса согласно графику, согласованному Сторонами в п. 2.4 Договора.

    Оплата цены Договора (внесение паевого взноса) осуществляется Участником в следующем порядке: - 687 500,00 руб. в срок до 30.11.2020 г.; - 687 500,00 руб. в срок до 30.12.2020 г.; - 687 500,00 руб. в срок до 30.01.2021 г.; - 687 500,00 руб. в срок до 27.02.2021 г.; - 687 500,00 руб. в срок до 30.03.2021 г.; - 687 500,00 руб. в срок до 30.04.2021 г.;                               - 687 500,00 руб. в срок до 30.05.2021 г.; - 687 500,00 руб. в срок до 30.06.2021 г.

    Платежи от Участника поступали не регулярно, с просрочками графика оплат, что отображено в акте сверки взаимных расчётов, подтверждается платежными поручениями и представителем ответчика не оспаривается.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения сроков внесения предусмотренных Договором платежей Участник выплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

    Размер договорной неустойки по состоянию на 25.08.2021 года составил 754 812,50 руб., согласно предоставленному истцом расчету.

    Также в суде установлено, что в настоящее время цена договора оплачена Участником в полном объеме.

    В возражениях на иск представителем ответчика указано на уменьшении размера заявленной ко взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По существу эта норма предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

    Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

    Ответчиком по настоящему делу заявлена просьба о снижении размера неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также предпринятыми мерами по погашению задолженности по внесению полной оплаты по договору на день рассмотрения дела.

    Оценивая возражения ответчика относительно размера начисленной неустойки, суд учитывает компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, положения закона, подразумевающего под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

    При оценке обоснованности размера неустойки, предъявленной истцом ответчику, суд учитывает цену договора, периоды просрочки, действия ответчика, выразившиеся в принятии мер к её погашению её значительной части на протяжении сентября – декабря 2021 года, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 230 000,00 руб., находя указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства. Дальнейшее снижение неустойки приведет к нарушению баланса между размером убытков истца и мерой ответственности ответчика.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенной части требований, что составляет 5 800,00 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» к Кречетовой Анне Юрьевне о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

    Взыскать с Кречетовой Анны Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-тур» неустойку по договору участия в долевом строительстве № 485/25092020 от 10.10.2018 года в размере 230 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 800,00 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.04.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ___________ ФИО5¦

¦                      (инициалы,фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------