Решение по делу № 2-533/2020 от 02.07.2020

дело №2-533/2020

(26RS0040-01-2020-001623-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                                              13 августа 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при помощнике судьи – Леоновой О.А., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евченко Е.М. к Кильчакаев Ш.З. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Евченко Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кильчакаеву Ш.З. и просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 131 593 рубля 00 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 832 рубля 00 копеек, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Кильчакаевым Ш.З. заключен письменный договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истцом передан ответчику в аренду гараж размером 10м х 10м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2 соединенных между собой боксов № и №. В соответствии с п.3.1.1. Договора арендатор обязан был оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п.3.3. Договора арендатор должен внести залоговую сумму в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. оплату за первый месяц аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., но в последующем прекратил отвечать на телефонные звонки истца. При содействии полиции ему удалось найти место проживания ответчика и вручить ему претензию-уведомление о добровольном погашении суммы долга в течение 3-х дней, также от Кильчакаева Ш.З. им получена расписка по обязательствам оплаты задолженности по аренде ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, до конца ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей, после этого Кильчакаев Ш.З. оплату задолженности не производил, в связи с чем, образовался долг за аренду гаража в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание истец Евченко Е.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Кильчакаев Ш.З. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с отметкой ДД.ММ.ГГГГ. «Вручение адресату почтальоном», уважительных причин неявки суду не представил, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.650 ГК РФ определено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно положениям п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

По общим правилам, закрепленным в п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по договорам купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Евченко Е.М. приобретены соответственно пай № (пай накопление), закрепленный за гаражным боксом №, и пай № (пай накопление), закрепленный за гаражным боксом №, размерами 5 на 10 метров каждый в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», номера пая в реестре № и №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Евченко Е.М. и Кильчакаевым Ш.З. заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался предоставить во временное владение и пользование за плату, определенную Договором, индивидуальный гараж, размером 10х10м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок «<данные изъяты>», ряд <данные изъяты>, гаражи-боксы №№, №, общей арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа) (п.п. 1.1., 2.1.).

Порядок уплаты и размер арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. определен п.п.3.1.1., 3.1.2, где месячная арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ месяц и <данные изъяты> рублей - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ месяц; арендная плата производится путем предоплаты и вносится арендатором не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному, отчетным месяцем считается календарный месяц аренды объекта.

Пунктом 1.2. Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. закреплено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

Из Акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Евченко Е.М. передал, а Кильчакаев Ш.З. принял во временное владение и пользование за плату по договору недвижимое имущество, указанное в п.2.1. Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, Евченко Е.М. исполнил свои обязательства по передаче ответчику гаража во временное владение и пользование.

Арендная плата гаража составила: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей (п.3.1.1. Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом вручена ответчику претензия-уведомление, содержащая указание о долге по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также задолженности за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, с предложением погашения указанной задолженности в течение 3 дней, о получений которой свидетельствует личная подпись Кильчакаева Ш.З..

В этот же день Кильчакаев Ш.З. обязался произвести оплату задолженности за аренду гаражных боксов ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, до конца ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей, что подтверждается его письменной распиской.

Однако, в нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.1.2. Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии со ст.56 ГПК, доказательств по своевременному внесению платы за пользование имуществом ответчиком суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды гаража Кильчакаевым Ш.З. нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из положений ст.ст.330, 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник уплачивает неустойку, определенную законом или договором.

При этом, п.5.2 Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в полном объеме и в сроки, указанные в п.3.1 настоящего Договора, он должен уплатить пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы.

Истцом, учитывая положения п.5.2 данного Договора, начислены пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты> рубля, однако заявлены требования к ее взысканию в размере <данные изъяты> рубля.

Размер исчисленной истцом суммы основного долга и пени, содержащейся в Приложении №1 к исковому заявлению, сомнений не вызывает, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., суд пришел к выводу, что исковые требования Евченко Е.М. о взыскании с Кильчакаева Ш.З. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

          В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чека № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кильчакаев Ш.З. в пользу Евченко Е.М. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 131 593 рубля 00 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда                                                                               Ходус А.Н.