Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-243/2019 ~ М|1|-118/2019 от 05.03.2019

№2(1)-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 29 марта 2019 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.С.,

с участием истца Шаховой В.В., представителя истца Хамитовой М.А.,

ответчика Шахова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой В. В. к Шахову В. А. о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Шахова В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Шахову В.В. указав в обоснование, что согласно договора аренды земельного участка от ... ... Шахову В. А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., расположенный в восточной части кадастрового квартала ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для строительства магазина. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем свидетельствует дата и номер регистрации договора от ... .... На основании землеотводного документа далее Шаховым В.А. получены с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области: 1) Постановление от ... ...-п «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с местоположением ..., расположенный в восточной части кадастрового квартала ...». Разрешение на строительство от ... № ....

По состоянию на ... ответчиком проведено строительство магазина, степень готовности объекта незавершенного строительства составила 70%, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Оренбургской области. В связи с окончанием срока действия первого договора аренды земельного участка от ... ..., ... администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области заключила с ответчиком новый договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... на основании ст. 39.1, п.п. 10 ч. 2 ст. 39.6, п.п. 6 ч.8 ст.39.8, ст.39.20 ЗК РФ с разрешенным использованием: для строительства магазина, срок аренды которого устанавливается с ... по .... ... по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства истцом приобретен незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...», о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, по адресу: ..., расположенный в восточной части кадастрового квартала ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. После завершения строительства магазина, на основании заявления и представленных документов истцом получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... № ... с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. В связи с окончанием строительства и оформленных надлежащим образом документов, установленным действующим законодательством, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости — здание магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... и присвоен кадастровый номер ....

Однако, ответчиком, в связи с переходом права на недвижимый объект, преждевременно было подано заявление в администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора аренды от ... ..., срок аренды которого был установлен до .... Так как, договор аренды земельного участка от ... ... расторгнут и снят с регистрации по заявлению предыдущего пользователя, истец как собственник объекта недвижимости, не может зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - магазин, ввиду отсутствия договора аренды. Истец просит суд признать за ней — Шаховой В. В. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Определением суда от 18.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании истец Шахова В.В. и её представитель Хамитова М.А. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шахов В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Положения ст. 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

По сведениям Абдулинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ... в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – нежилом здании, расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

По договору купли-продажи от ..., заключенному с Шаховым В.А., истец Шахова В.В. приобрела в собственность незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

В настоящее время истец как собственник объекта недвижимости не может зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - магазин, ввиду отсутствия договора аренды на земельный участок, поскольку договор аренды земельного участка от ... ... расторгнут и снят с регистрации по заявлению предыдущего пользователя.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ... между Шаховым В.А. и Шаховой В.В. был заключен и исполнен сторонами в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание исковых требований о признании права собственности на нежилое здание, ответчиком Шаховым В.А., является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Шаховым В.А.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаховой В.В. о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаховой В. В. к Шахову В. А. о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Шаховой В. В. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ... ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Г. Бугаец

...