Решение по делу № 2-653/2022 от 31.05.2022

УИД № 11RS0006-01-2022-001386-03 Дело № 2-633/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 20 сентября 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

с участием помощника судьи Валитовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцаренко Н. В. к Жуковой Л. П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коцаренко Н.В. обратился в суд с иском к Жуковой Л.П.    овзыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в размере 700 000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 78 331,00 рубль, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с дд.мм.гггг. по день уплаты долга, компенсации морального вреда в размере 100 000,00 рублей и судебных расходов, понесенных на оплату юридических услуг в размере 6 000,00 рублей и уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10 200,00 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что дд.мм.гггг. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого он передал ответчику Жуковой Л.П. жилой дом, площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 955 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг..

Государственная регистрация права собственности ответчика Жуковой Л.П. на указанные объекты недвижимости произведена дд.мм.гггг., а также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, по договоренности сторон цена проданного жилого дома определена в 2 500 000,00 рублей, цена земельного участка – 1 000 000,00 рублей.

По данному договору им были получены денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей, остальные денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей ответчик должна была передать ему после регистрации договора купли-продажи не позднее дд.мм.гггг..

Вместе с тем ответчик выплатила ему всего 300 000,00 рублей путем перечисления на его дебетовую карту, что подтверждается историей операций по дебетовой карте за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Считает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора купли-продажи на оставшуюся сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Позиция ответчика, которая на протяжении длительного времени без каких-либо объяснений не исполняет надлежащим образом свои обязанности должника, свидетельствует о ее безразличии к его законным интересам и правам, что доставляет ему глубокие нравственные страдания, чем причиняет моральный вред, который он оценивает в 100 000,00 рублей.

Также просит взыскать понесенные им судебные расходы, которые подтверждены документально.

В судебное заседание истец Коцаренко Н.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Жукова Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в ее письменных пояснениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 ГК РФ.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Из материалов дела следует, что между Коцаренко А. Ф. (продавец) и Жуковой Л. П. (покупатель) дд.мм.гггг. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 955 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: .... Стороны обязались заключить до дд.мм.гггг. договор купли-продажи (далее – основной договор) жилого дома и земельного участка, основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре купли-продажи.

    Согласно п. 2.3 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость жилого дома и земельного участка устанавливается в размере 3 500 000,00 рублей.

    Стоимость жилого дома и земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в день заключения настоящего предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве аванса сумм, составляющую 500 000,00 рублей; 3 000 000,00 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до дд.мм.гггг. (пункты 2.4, 2.4.1, 2.4.2 предварительного договора купли-продажи).

    Согласно пунктам 2.5, 2.7 предварительного договора купли-продажи, покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого дома и земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего предварительного договора купли-продажи, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. До подписания предварительного договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование.

    Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2.8 предварительного договора купли-продажи).

    В силу п. 3.1 предварительного договора купли-продажи, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

    Из расписки Коцаренко А.Ф. от дд.мм.гггг. следует, что ею получены от Жуковой Л.П. денежные средства в счет оплаты за жилой дом и земельный участок в общей сумме 2 000 000,00 рублей, остаток составляет 1 500 000,00 рублей.

    В 2017 году Жукова Л.П. перевела на банковскую карту Коцаренко А.Ф. еще 500 000,00 рублей (дд.мм.гггг. – 100 000,00 рублей, дд.мм.гггг. – 200 000,00 рублей, дд.мм.гггг. – 100 000,00 рублей, дд.мм.гггг. – 100 000,00 рублей).

    Между истцом Коцаренко Н.В. (продавец) и ответчиком Жуковой Л.П. (покупатель) дд.мм.гггг. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 955 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: ... (л.д. 22-23).

    По акту приема-передачи указанное имущество передано Коцаренко Н.В. Жуковой Л.П.

    По условиям договора купли-продажи цена жилого по договоренности сторон определена в 2 500 000,00 рублей, цена земельного участка – в 1 000 000,00 рублей. При этом указано, что 2 500 000,00 рублей получены продавцом от покупателя, остальные 1 000 000,00 рублей будут переданы продавцу после регистрации договора купли-продажи не позднее дд.мм.гггг.. Цена является окончательной и изменению не подлежит при любом уровне инфляции (п. 2 договора купли-продажи).

    Согласно п. 5 договора купли-продажи, покупатель гарантирует, что заключает договор не вследствие стечения тяжких обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.

    Указанные в оговоре купли-продажи жилой дом и земельный участок не обременены правами других лиц и не имеют ограничений пользования (п. 6 договора купли-продажи).

    В силу п. 13 договора купли-продажи, ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

    Право собственности Жуковой Л.П. на объекты недвижимости - жилой дом, площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 955 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ..., зарегистрировано дд.мм.гггг., что подтверждается выписками из ЕГРП.

    Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком Жуковой Л.П., по договору купли-продажи указанного в нем недвижимого имущества ею выплачено истцу Коцаренко Н.В. 300 000,00 рублей, что подтверждается выпиской со счета ее банковской карты, следовательно, задолженность по договору составляет 700 000,00 рублей.Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований в части взыскания основного долга по договору купли-продажи недвижимости от дд.мм.гггг. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Сумма долга по договору купли-продажи недвижимости от дд.мм.гггг. и расчет процентов ответчиком не оспаривались. Доказательств выплаты указанных сумм истцу ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности либо нарушающими имущественные права гражданина.

Положениями ст. 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В разъяснениях п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указано, что суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что в результате действий ответчика было допущено нарушение только имущественных прав истца, а также непредставление истцом доказательств, подтверждающих перенесенные им нравственные или физические страдания, причиненные действиями ответчика, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной им при подаче искового заявления в суд в размере 10 200,00 рублей (л.д. 10), а также расходы, понесенные им на оплату юридической консультации и составление искового заявления в размере 6 000,00 рублей (л.д. 25-26).    

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коцаренко Н. В. к Жуковой Л. П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, - удовлетворить частично.

    Взыскать с Жуковой Л. П. в пользу Коцаренко Н. В. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., от дд.мм.гггг., в размере 700 000,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 78 331,00 рубль; судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 6 000,00 рублей, и на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 10 200,00 рублей, всего: 794 531 (семьсот девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать один) рубль.

    Взыскать с Жуковой Л. П. в пользу Коцаренко Н. В. проценты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., от дд.мм.гггг., подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.

Председательствующий Л.В. Ларина