Решение по делу № 33-10908/2022 от 05.03.2022

РЎСѓРґСЊСЏ – Кальчевский Рђ.Рќ.         Дело <в„–...> (<в„–...>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2022 РіРѕРґР°                            Рі. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                    Р§РёСЂСЊРµРІРѕР№ РЎ.Р’.,

судей                                РўР°СЂР°РЅ Рђ.Рћ., Волошиной РЎ.Р“.,

РїРѕ докладу СЃСѓРґСЊРё                            РўР°СЂР°РЅ Рђ.Рћ.,

РїСЂРё ведении протокола помощником СЃСѓРґСЊРё         Р©РµСЂР±РёРЅРѕР№ Р®.Рђ.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаренко В. С. к администрации муниципального образования Выселковский район, Захарову В. В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании границ земельного участка ошибочными, исключении сведений о границах земельного участка в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

по апелляционным жалобам Захарова В. В. на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 27 декабря 2021 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

Токаренко В.С. обратился с иском к администрации муниципального образования Выселковский район, Захарову В. В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании границ земельного участка ошибочными, исключении сведений о границах земельного участка в ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Токаренко В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№...> истец обратился к кадастровому инженеру Миронову С.В., которым было подготовлено заключение о невозможности завершения работ по причине отсутствия документов, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Кроме того кадастровым инженером указано, что невозможность окончания кадастровых работ связана с имеющимися пересечениями границ уточняемого участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Г, и с границей несмежного земельного участка с кадастровым номером <№...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№...> внесены в ЕГРН с ошибкой. Реестровая ошибка была допущена при проведении первоначальных кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№...> внесены с недостаточной точностью. Кадастровый инженер также считает их ошибочными, поскольку при нанесении геоданных о границах земельного участка истца выявлено графическое их пересечение с несмежным земельным участком с кадастровым номером <№...>. Наличие пересечения границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, с кадастровыми номерами <№...> с границами уточняемого земельного участка <№...>, является основанием для принятия органом государственного кадастрового учета отрицательного решения по осуществлению государственного кадастрового учета изменений, и является нарушением прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>В.

После поступления настоящего искового заявления в суд собственниками земельных участков <№...>Токаренко В.С.) и <№...> (Захаровым В.В.) была совместно установлена и закреплена на местности деревянными кольями новая граница по смежеству их земельных участков, возражения по данной границе отсутствовали. В связи с изменением описания границы смежества, кадастровым инженером Мироновым С.В. подготовлена схема расположения земельного участка <№...> от 15 ноября 2021 года и акт согласования местоположения границ земельного участка <№...>. Захаров В.В. как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <№...>:3 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, принадлежащего Токаренко В.С.

С учетом последующих уточнений, Токаренко В.С. просил установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№...> в соответствии со схемой расположения от 15.11.2021г., подготовленной кадастровым инженером Мироновым С.В., а также признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№...>3 (Захаров В.В.) и <№...> (Прохоренко Т.А.), аннулировав сведения о местоположении координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Обжалуемым решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 27 декабря 2021 года исковые требования Токаренко В.С. удовлетворены.

Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Г.

Признал ошибочными сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Д.

Исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков: с кадастровым номером <№...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> Г, с кадастровым номером <№...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Д.

Установил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 21 декабря 2021 года, подготовленной кадастровым инженером Мироновым С.В.

В апелляционных жалобах Захаров В.В. просит отменить указанное решение суда в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, как незаконное и необоснованное, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что судом неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также применил закон, подлежащий применению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Захаров В.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Токаренко В.С. по доверенности Мищенко Р.И., просил решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, выслушав Захарова В.В., Мищенко Р.И., исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как следует из материалов дела, Токаренко В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 4300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>В.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру, заключением которого от 4 октября 2021 года установлено, что кадастровые работы невозможно завершить по причине отсутствия документов, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

При этом кадастровым инженеров в ходе проведения работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№...> с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Г, а также с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером <№...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Д.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Г, является Захаров В.В. Земельный участок имеет уточненные границы и площадь 4222 +/- 45 кв.м. Дата постановки на государственный кадастровый учет <Дата ...>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>Д является Прохорченко Т.А. Земельный участок имеет неуточненные границы и площадь 3900 кв.м. Дата постановки на государственный кадастровый учет <Дата ...>. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно копии землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером <№...>, имеется акт согласования границ указанного земельного участка, подписанный прежним собственником и Токаренко В.С.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером Мироновым С.В. подготовлена схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№...> (собственник Токаренко В.С.), <№...> (собственник Захаров В.В.), <№...> (собственник Прохорченко Т.А.), на которой графически отражено пересечение границ данных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№...> частично накладываются на существующие постройки, находящиеся на земельном участке <№...>. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№...>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Порядок исправления ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков определен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

По смыслу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом первой инстанции был допрошен кадастровый инженер Миронов С.В., который дал пояснения аналогичные подготовленному заключению. Кроме того указал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№...>, указанные в схеме от 21 декабря 2021 года, соответствуют фактически обрабатываемым каждым из собственников Токаренко В.С. и Захаровым В.В., территориям 15 лет. При этом точки 9-11 схемы определены по ранее паханной (обрабатываемой) границе огорода Захарова В.В. Площадь земельного участка истца составляет 4300 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. При этом кадастровый инженер указал, что произвел обмер земельного участка ответчика Захарова В.В. с использованием специального оборудования и установил, что площадь земельного участка ответчика с учетом определенной им границы земельного участка истца по схеме от 21 декабря 2021 года составляет 4224 кв.м, что также соответствует сведениям ЕГРН. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами <№...> была им определена срединой лесополосы (шириной несколько метров), поскольку межевые знаки там отсутствуют.

Судом первой инстанции при принятии решения положено в основу заключение кадастрового инженера, поскольку оно согласуется с представленными в материалы дела доказательствами, выполнено квалифицированным специалистом, который поддержал свое заключение в судебном заседании, где был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, материалы дела не содержат. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено как в суде первой, так и в апелляционной инстанциях.

Следует отметить, что ответчик Захаров В.В., настаивая на необходимости дополнительного смещения межевых знаков (точки 9-11 схемы) в сторону земельного участка истца, основывался на обмерах, произведенных лично при помощи рулетки. Однако не воспользовался правом ходатайствовать о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, а также наличие факта существования реестровой ошибки, который подтвержден заключением кадастрового инженера, суд первой инстанции, принимая решение по заявленным истцом требованиям, с учетом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Токаренко В.С. о наличии реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку в обоснование указанных доводов, доказательств не представлено, о проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

При этом допустимых, достоверных и достаточных доказательств для признания недопустимой схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <№...> не представлено. Кроме того, кадастровый инженер был допрошен в судебном заседании в качестве специалиста и дал пояснения аналогичные заключению.

В целом изложенные в апелляционной жалобе обстоятельства повторяют доводы, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, основаны на несогласии заявителя с выводами суда, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 27 декабря 2021 года – оставить без изменения, апелляционные жалобы Захарова В. В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                  РЎ.Р’. Чирьева

РЎСѓРґСЊРё:                              Рђ.Рћ. Таран

                                  РЎ.Р“. Волошина