Решение от 11.04.2018 по делу № 2-1698/2018 от 19.09.2017

Гражданское дело 2-1698/2018

Санкт-Петербург, 11 апреля 2018 года

Мотивированное решение от 11 апреля 2018 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой Е.Р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Лахта Дом» к Малыгиной ТВ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН « Лахта Дом» обратилось в суд с настоящим иском, просив суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15 июля 2014 года по 06 сентября 2017 года в размере 60553, 77 рублей, включая пени в размере 3222, 39 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.

В обосновании своих требований истец указывал на неисполнение ответчицей обязанности по оплате коммунальных и жилищных услуг.

В судебное заседание представитель истца, ответчик явились. Представитель истца иск поддерживает. Ответчик иск не признает, в обосновании правовой позиции указывает на то, что в спорный период времени в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> существовало несколько управляющих компаний. Ответчица производила оплату начислений по платежным документам, выставляемым в оплату ООО « А&Е «Управляющая компания «Уютный дом».

Третье лицо по делу - ООО « А&Е «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явилось, о слушание по делу извещено надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие неявившхся лиц.

Выслушав участников процесса, суд полагает иск обоснованным в части исходя из следующего.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Ответчица является собственником жилого помещения – кв. <адрес> в Санкт-Петербурге

30 апреля 2014 года в д. <адрес> в Санкт-Петербурге было создано ТСЖ « Лахта дом».

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2015 года решение общего собрания собственником помещений указанного дома от 30 апреля 2015 года было признано недействительным и не порождающим правовых последствий. Определением Санкт-Петербургского городского суда от 20 августа 2015 года указанное решение оставлено без изменения.

В связи с прекращением деятельности ТСЖ «Лахта дом» 04 ноября 2015 года был заключен договор цессии № 1 между ТСЖ « Лахта дом» и ТСН «Лахта дом» о уступке права требования по задолженности Малыгиной Т.В ( лд 28).

На основании Договора управления многоквартирным домом № 224 от 2012 года, заключенного между ответчиком и третьим лицом, последнее осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Анализируя представленные ответчиком доказательства оплаты по начислениям третьего лица, суд усматривает, что управляющая компания ООО «А&Е «УК Уютный дом» начисляла ответчице плату только за коммунальные ресурсы – водоотведение, водоснабжение, отопление, подогрев ХВС для ГВС, ОДН), плата за содержание и ремонт жилья ООО «А&Е « УК Уютный дом» не начислялась.

Указанные обстоятельства не оспариваются истцом по делу, который в ходе разбирательства подтвердил, что оказание услуг по управлению домом обеими компаниями производилось : коммунальные услуги – оплата выставлялась Обществом, жилищные услуги –Товариществом. В дальнейшем, с конца 2016, после подписания Договоров с ресурсоснабжающими организациями, истец стал производят также начисления в оплате и за коммунальные услуги по дому. Доводы истцовой стороны также нашли свое подтверждение путем предоставление доказательств в виде Договоров с организациями по оказанию жилищных услуг за спорный период, а также квитанциями об оплате по квартире ответчика ( лд 13- 21 )

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Наличие спора относительно управления домом, не является основанием для возложения на собственника обязанности по двойной оплате коммунальных услуг. В данном случае факт возложения на ответчицу двойной оплаты коммунальных услуг отсутствует. Представленные в материалах дела доказательства оплаты ответчицей в пользу ООО «Балт Медиа Групп» указывают на наличие договорных отношений между указанной организацией и третьим лицом по делу и урегулированы двусторонним Договором цессии от 01.12.2015 года.

Данное обстоятельство следует из представленных в суд копий квитанций, оплаченных ответчицей по счетам за спорный период, начиная с июля 2014, которые выставляла ответчице ООО «&Е « УК Уютный дом» (л.д. 134 ). В данных квитанциях (счетах) указаны виды услуг, за которые они выставляются, а именно: коммунальные услуги: ГВС (индивидуальное потребление, водоотведение), электроснабжение (общед.нужды) ХВС (общед.нужды), ГВС( обшед.нужды), тогда как в квитанциях, выставленных ответчице ТСЖ «Лахта дом» для оплаты за спорный период, начисления производились по строкам: содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества, текущий ремонт, санитарное содержание территории, лифт, АППЗ, ПЗУ, диспетчер и т.д. Доказательств оплаты указанных услуг ответчицей не представлено.

Факт оказания названных услуг по дому, в котором проживает ответчица, подтверждается представленными в материалы дела договорами с под░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░, ░░░ ░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 05 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░ ░░░».

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ « ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2014 ( ░░ 28) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 10 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ : 10160, 34 ░░░░░░ ░ 664, 40 ░░░░░, ░░░░░: 10824, 74 ░░░░░░, ░░░░░░░: 60553, 77 ░░░░░░ ( ░░░░) – 3222, 39 ░░░░░░ ( ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░)- 10824, 74 ░░░░░░ ( ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░)= 46 506, 64 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░ ░. 1 ░░. 204 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░. 204 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. 2 ░░. 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 1 ░. 1 ░░. 150 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░. 18 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.09.2015 N 43 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░").

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. 11.08.2017 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 174 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 29.09.2017, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░: 1691, 87 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12, 56, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░ 2014 ░░ 06 ░░░░░░░░ 2017 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 506, 64 ░░░░░░, ░░░░ 3222, 39 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1691, 87 ░░░░░░, ░░░░░:51420,90 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                            ░.░ ░░░░░░░░░░░