Решение по делу № 2-692/2018 от 23.11.2017

Дело № 692/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года                         г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Галины Николаевны к Шарипову Илхомжону, Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

Васильева Г.Н. обратилась в суд с иском к Шарипову И., с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с № расположенных <адрес>. С момента ограждения земельных участков забором, внешние границы его оставались неизменными. В пределах участка с № построен жилой дом, право собственности, на который оформлено надлежащим образом в 2003 году. В 2017 году ответчиком Шариповым И. приобретен земельный участок с №, который является смежным, с принадлежащим истцу земельным участком с №48. В связи с возникновением спора ответчиком по фактическому местоположению забора, разделяющего участки сторон, истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия фактических границ участков сведениям ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера Кутузовой Е.С. в ходе работ по установлению межевых знаков земельных участков № было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек участков с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают около 1-2 м, что позволяет сделать вывод о наличие ошибки. Причем кадастровые границы участков № пересекаются с фактическими границами участка №. Пересечение представляет собой полосу шириной около 0,7 м. Пересечение с участком с № составляет 32 кв.м., пересечение с участком №, площадью 1519 кв.м. и КН № - 23 кв.м.

Ссылаясь на то, что при межевании земельных участков сторон допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек участков, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Маковчук Е.Е. исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик Шарипов И, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи уведомленный, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом, уведомлен, представителя в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков с №, площадью 1519 кв.м. и №, площадью 845 кв.м., расположенных в <адрес>.

Ответчик Шарипов И. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. м.

Земельный участок с №, площадью 600 кв.м. согласно выписке из ЕГРН собственника не имеет, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, дата истечения срока действия временного характера 15.02.2018.

Согласно заключения кадастрового инженера Кутузовой Е.С. выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек участков № с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают около 1-2 м, что позволяет сделать вывод о наличие ошибки. Причем кадастровые границы участков КН № пересекаются с фактическими границами участка №. Пересечение представляет собой полосу шириной около 0,7 м. Пересечение с участком с КН №, составляет 32 кв.м., пересечение с участком №:48, площадью 1519 кв.м. и № - 23 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом уточнения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Кутузовой Е.С. от 13.11.2017 года.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Васильевой Галины Николаевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие местоположению, описанному в каталогах координат кадастрового инженера Кутузовой Е.С., соответственно

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1519 кв.м. координатами:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м. координатами:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. координатами:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. координатами:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья:                                      Гордеев И.И.