Решение от 06.12.2017 по делу № 33-15143/2017 от 10.11.2017

Судья: Лифанова Л.Ю.                                                                           гр. дело № 33-15143/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2017 года                                                  г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Пияковой Н.А., Назейкиной Н.А.

При секретаре Астафьевой Д.Д.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Капралова А.А. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13 сентября 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Капралова А.А. в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате с 16.10.2015 по 30.06.2017 в размере 869 794 рублей 86 копеек, пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Капралова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 098 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Каправлова А.А. – Пинегина А.А. в поддержание жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к Капралову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.10.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 869 794 руб. 86 коп. и пени в размере 160 111 руб. 65 коп.

В заявлении указали, что на основании договора аренды земельного участка № 1420 от 07.07.2006 г., заключенного между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Полиор», последнему по акту приема-передачи предоставлен земельный участок, площадью 1 452 кв.м с кадастровым № по <адрес>) для строительства мини-магазина с офисами. В связи с регистрацией за ответчиком права собственности на объект незавершенного строительства расположенном на указанном земельном участке, Капралов А.А. стал арендатором земельного участка. Поскольку ответчиком не осуществлялось внесение арендных платежей за земельный участок, у него сформировалась задолженность в общем размере 1 029 906 руб. 51 коп., которые истец просил взыскать с ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Капралов А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправомерный отказ суда в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого гражданского дела об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка. Считает, что сумма арендных платежей подлежит пересчету исходя из установления новой кадастровой стоимости земельного участка.

    В заседании суда апелляционной инстанции представитель Каправлова А.А. – Пинегин А.А. доводы жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить.

Капралов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель Администрации г.о. Тольятти о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить в части суммы арендных платежей подлежащих взысканию, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 65 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. п. 1 и 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение или другую недвижимость, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость приобретает права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьями 307, 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора, подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства, одностороннее изменение условий обязательства, равно как и отказ от его исполнения, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти от 30.06.2006 № 5586-1/п на основании договора аренды земельного участка от 07.07.2006 № 1420, заключенного между Администрацией г.о. Тольятти и ООО «Полиор», последнему сроком на 24 месяца предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1452 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>) для строительства мини-магазина с офисами.

Договор аренды данного земельного участка зарегистрирован 17.10.2006 г. в установленном законом порядке в органе Росреестра.

Из выписки из ЕГРН от 05.04.2017 № 99/2017/13636486 следует, что право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке перешло от ООО «Полиор» к Капралову А.А. Право собственности Капралова А.А. зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2015 г.

При этом договор купли-продажи объекта недвижимости от 17.08.2015 г. содержит указание на то, что объект расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании договора аренды от 07.07.2006 № 1420.

В соответствии с п. 2.1., п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязался самостоятельно рассчитывать размер арендной платы и своевременно уплачивать арендную плату.

Из п. 5.4 договора аренды следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетом арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика имело место неисполнение обязательств ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 16.10.2015 ░. ░░ 30.06.2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 869 794,86 ░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.01.2016 ░. ░░ 26.05.2017 ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 160 111,65 ░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░. 2.2), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2013 ░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 869 794,86 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03.11.2017 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 452 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░): <░░░░░>) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2013 ░. ░ ░░░░░░░ 3 160 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.10.2015 ░. ░░ 30.06.2017 ░. – 462 699,58 ░░░. ░░ ░░░░ – 115 971,96 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 462 699,58 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░░. 333.19 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 027 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 16.10.2015 ░. ░░ 30.06.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 462 699 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 027 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

                                                          ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░