Решение по делу № 2-2621/2020 от 17.06.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гармаевой О.В. к Дарханову П.Ц. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки

        УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит признать договор купли-продажи комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Дархановым П.Ц. и Доржиевым А.Б., действующим в интересах Ротай К.А. недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что фактически жилое помещение приобреталось на денежные средства истицы, она под влиянием заблуждения зарегистрировала право собственности на комнату за ответчиком Дархановым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Доржиев А.Б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ротай К.А.

Истец Гармаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Литвинцев С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Дарханов П.Ц., Ротай К.А., Доржиев А.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Дарханова П.Ц. – Ткачева Е.Б., действующая на основании доверенности исковые требования не признала. Пояснила, что Гармаева и Дарханов проживали в гражданском браке, в период фактических брачных отношений была приобретена комната, расположенная по адресу: <адрес>. Комната приобреталась Гармаевой, действующей от имени Дарханова. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со статьей 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В силу части 1 статьи 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании статьи 971 Гражданского кодекса РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Исходя из содержания части 1 статьи 975 Гражданского кодекса РФ, доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 части 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 973 Гражданского кодекса РФ установлено, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В статье 974 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность поверенного лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Материалами дела установлено, что Гармаева, действуя от имени Дарханова П.Ц. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с Доржиевым А.Б., действующим от имени Ротай К.А. (продавец) за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Дархановым зарегистрировано право собственности на вышеуказанную комнату, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации №.

Согласно исковых требований, Гармаева просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным; применить последствия недействительности сделки, предусмотренные Гражданским кодексом РФ; обязать Дарханова передать Гармаевой спорное имущество.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из требований части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзацев 1, 2 части 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений части 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Положения недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, приведены в статье 179 ГК РФ.

Исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие то, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и его исполнении были допущены существенные нарушения условий договора другой стороной, а также то, что данный договор был заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, стороной истца в процессе рассмотрения дела в суд не представлены.

На момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., доверенность, выданная на имя Гармаевой О.В., не отменена, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает установленным, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, продана Дарханову Доржиевым от имени и по поручению Ротай ДД.ММ.ГГГГ. за 460000 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора.

При этом, доказательства того, что данная сделка была направлена на достижение иных правовых последствий, не соответствующих воле сторон изложенной в договоре купли-продажи, в процессе рассмотрения дела истцом не представлены.

В силу части 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки ; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права ; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявленного иска, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования Гармаевой О.В. о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, понуждении передать в собственность Гармаевой спорное имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гармаевой О.В. к Дарханову П.Ц., Ротай К.А., Доржиеву А.Б. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2020г.