Решение по делу № 2-351/2022 (2-3060/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-351/2022 УИД 27RS0006-01-2021-004089-14 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 июня 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Ильиной М.Е.

с участием представителя истцов Каминского П.Ю.

ответчика Попок Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Екатерины Сергеевны, Спасиба Галины Павловны к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Попок Юлии Васильевне о признании недействительным договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указали, что Ситниковой Екатерине Сергеевне, Спасиба Галине Павловне на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с проведением кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка, в порядке ч. 10 ст. 22 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено местоположение границ участка исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших его местоположение при образовании. На местности границы участка установлены с использованием природных объектов (межи, дороги), существующих в неизменном виде более 15 лет.

При нанесении координат характерных точек границ земельных участков на кадастровую карту, при подготовке межевого плана, кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы принадлежащего истцам земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды Попок Юлии Васильевне.

На момент формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет участок, принадлежащий истцам, уже стоял на учете в ЕГРН (согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка были определены на местности. Земельный участок, находящийся в собственности истцов, фактически Попок Ю.В. не используется, используется истцами.

Истцы не давали согласие администрации Хабаровского муниципального района на распоряжение принадлежащим им земельным участком и формировании в его границах другого земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № должно было быть отказано по причине наложения на земельный участок №, который находится у истцов в собственности.

Кадастровым инженером ФИО5 определены координаты границ земельных участка истцов исходя из фактически существующих на местности границ, а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших его местоположение при образовании обозначенных природными и искусственными объектами. Как следует из заключения кадастрового инженера сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, препятствуют уточнению границ земельного участка истцов.

Восстановление нарушенных прав истцов невозможно без аннулирования сведений государственного реестра недвижимости о вышеназванном земельном участке.

Истцы просят: Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Попок Юлией Васильевной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Каминский П.Ю. иск поддержал.

Истцы о судебном заседании извещены, ведут дело через представителя.

Ответчица Попок Ю.В. иск признала.

Представитель ответчиков Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о сдуебном заседании извещен.

Судом установлено, что Ситниковой Екатерине Сергеевне, Спасиба Галине Павловне на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1581 кв.м. по этому же адресу принадлежит Спасиба Галине Павловне в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой участок используется с 1991 года.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Геоземизыскания», в соответствии с выпиской из похозяйственной книги земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1581кв.м., фактическое использование на земельном участке площадью 1187 кв.м. Участок используется с 1991 года. Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка, он является ранее учтенным.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001г. Форма выписки утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок». Выписку выдает орган местного самоуправления.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по сведениям ЕГРН (Предварительное согласование предоставления земельного участка Администрацией Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Смежная граница между земельными участками с К№ и № проходит по фактическому использованию и по сведениям ЕГРН.

На местности границы участка установлены с использованием природных объектов (межи, дороги), существующих в неизменном виде более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды Попок Юлии Васильевне на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района.

Схема земельного участка, предоставленного в аренду Попок Ю.В., утверждена постановлением Администрации Хабаровского мунициплаьного раойна № от ДД.ММ.ГГГГ. Как слеудет их схемы расположения земельного участка, участок, принадлежащий истцам, на схеме отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности",

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Доводы истцов подтверждаются материалами гражданского дела, заключением землеустроительной экспертизы, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ситниковой Екатерины Сергеевны, Спасиба Галины Павловны к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Попок Юлии Васильевне о признании недействительным договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.07.2022 г.

Судья: М.Г. Константинова