Решение по делу № 2-852/2016 от 17.10.2016

Гражданское дело № 2-852 /2016 года

                                                     РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                   УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Кузнецова В.И. о признании права собственности на земельный участок.

В своем иске Кузнецов В.И. указал следующее.

Ему, Кузнецову В.И., решением Исполнительного комитета Краснобаковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-/96-3, было разрешено строительство гаража размером № по <адрес> рядом с существующими кирпичными гаражами в <адрес>

Согласно этого решения в ДД.ММ.ГГГГ им был построен кирпичный гараж, которым пользуюсь до настоящего времени.

В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на гараж, а также государственной регистрации права собственности на него в установленном законодательством порядке.

При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ему было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на гараж требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект и декларация на гараж.

Так как гараж не является самовольной постройкой, он имеет законное право оформить право собственности на него в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а именно п. 3 статьи 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации», согласно которого, «документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества».

Статьей 25.2. Закона о регистрации установлен и порядок регистрации на земельный участок:

«1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания...».

Воспользоваться правом регистрации на земельный участок, установленным вышеприведенной статьей он также не может, так как в Решении № от ДД.ММ.ГГГГ не только не указано право, на каком ему предоставлен земельный участок, но и нет слов «предоставить земельный участок» и в связи с этими неточностями правоустанавливающим документом на земельный участок Решение № от ДД.ММ.ГГГГ не является. В связи с этим невозможна и постановка участка на кадастровый учет в ГКН.

При обращении в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района с целью приобретения земельного участка как собственник здания в соответствии со статьей 39.20 Земельного Кодекса (п. 1), в собственность за плату, ему разъяснили, что необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

Таким образом, он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке ни право на земельный участок, ни воспользоваться правом упрощенной регистрации на гараж. Так как он является фактическим собственником гаража почти 30 лет, то имеет право выкупить земельный участок под ним как собственник здания на условиях Статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации: « Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность».

Согласно п. 1 статьи 59 Земельного Кодекса РФ «Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-133 ГПК РФ и указанными выше нормами законодательства Российской Федерации, Кузнецов В.И. просит суд:

Признать за ним, Кузнецовым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, право собственности на земельный участок площадью №. метров, целевое назначение - размещение индивидуальных гаражей, категория земель - земли населенных пунктов, имеющий следующее местоположение: <адрес>, рядом с существующими кирпичными гаражами (в <адрес>) с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета - №

В судебном заседании Кузнецов В.И. полностью поддержал требования своего искового заявления, изложив свои доводы в соответствии содержанием иска, поданного в суд.

Суд, выслушав просьбу истца Кузнецова В.И., огласив и изучив документы, пришел к убеждению, что исковое заявление следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется:

Пунктом 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации: « Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности». Воспользоваться данным правом не могу, так как отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, а гараж не может зарегистрировать из-за отсутствия соответствующего требованиям законодательства документа на земельный участок,

-ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю,

-ст. 261 ГК РФ (Земельный участок как объект права собственности).

Обоснованность подтверждается:

-решением исполнительного комитета Краснобаковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кузнецову В.И. строительство гаража, размером 6х3,2 метра по переулку Больничный рядом с существующими кирпичными гаражами,

-справкой Отдела по управлению муниципальным имуществом отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой стоимость выкупа земельного участка по переулку Больничный, рядом с существующими кирпичными гаражами, равна №

-общими сведения о кадастровых работах по земельному участку по адресу: <адрес>, рядом с существующими кирпичными гаражами ( в <адрес>) с категорией земель - земли населенных пунктов.

С учетом представленных доказательств, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Кузнецова В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                       РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова ФИО1 удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживающим по месту регистрации по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № квадратных метров, целевое назначение - размещение индивидуальных гаражей, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с существующими кирпичными гаражами (<адрес>) с уплатой стоимости земельного участка в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.             

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области                                    В.И. Савиных